Kiracının Yaptığı Hasarı Tespit ve Dava

[Ayşe Hanım]

Kiracı evde birtakım zararlar vermiş.Evi boşaltıp anahtarıda kapıcıya vererek çıktı gitti. Evi boşaltıktan sonra boşalttığını telefonla bildirdi. Bu zararların tespit ve ödenmesi için ne yapabilirim?

[Av.Engin Oğuz]

Sulh hukuk mahkemesine müracaatla delil tespiti isteyebilirsiniz sonra dava açarsınız.

[Av.İsmail Arslan]

Sayın Oğuz,

Eda davası açma imkanı varken tespit davası açmada hukuki yarar olmadığı mütalaası ile, önerdiğiniz yöntemden farklı olarak direkt zarar ve ziyanın tazmini ile ilgili bir eda davası açma imkanı var mıdır? Yoksa uygulamada usul sadece belirttiğiniz yöntem dahilinde mi mümkündür? Delil tespiti istemek bir dava türü olmasa da, açılacak eda davası içinde bu tespit haddizatında kendiliğinden söz konusu olmayacak mıdır? Saygılar...

[Av.Engin Oğuz]

Hukuk fakültesi öğrencisi ile konu hakkında tartışmak hiç kolay değil zira teori ile pratik uygulamada farkılı oluyor.
Şimdi; kiracı eve zarar vererek çekip gitmiş, direkt benim şu kadar zararım var demek kolay değil. Evin neresinde ne türlü ne kadar zarar var kaç paraya hallolur bu aşamada muayyen değil. Ayrıca zararın kiracının tahliyesinden sonra görülüp kiracıya mal edilmesi açısından da delil tespiti yerinde olur. Tahmini bir bedel üzerinden eda davası açılmasına da engel yok eda davasında da keşif yolu ile tespit yapılabilir ancak davanın açılıp taraf teşkilinin sağlanması dilekçelerin tebliği ve delilerin toplanması aşamasından sonra keşfe karar verileceği kuvvetle muhtemeldir ki bu da bir yılı aşkın bir süre demektir. Benim önerdiğim yolda üç gün içinde keşif ve tespit yapılır mal sahibi zarar ziyanı giderip mecuru başkasına kiraya verebilir. Sonra sizin belirttiğiniz gibi bir eda davası açabilir hem elindeki fatura vs belgelerle muayyen bir bedelden.
Siz ne dersiniz?

[Av.İsmail Arslan]

Pratik uygulamanın işleyişi açısından merak etmiştim. Bilgilendirdiğiniz için teşekkür ederim. Peki, belirsiz alacak davası tam da bu gibi durumlar için uygun değil midir? Yeni kanun malum olduğu üzere alacak miktarı kesin olmayan durumlarda belirsiz alacak davası açma imkanı tanıdı.

[Ayşe Hanım]

Peki mahkeme masrafları açısından bilgi vermeniz mümkün mü? Sonuçta zararımın daha fazlasından da mahkeme masraf çıkarsa maksadı aşar..