Kira kontratı süre bitimi ve depozito

[kerkmen]

Merhaba,

2004 senesi Mayıs ayının ilk gününden beri aynı evde ikamet ediyorum. Bir ev satın aldığımız için evden kontrat bitiş süresinde çıkmak istiyoruz. Ancak evi yeni aldığımız için ve bu işlem bilirsiniz ki hızlı olduğu için ev sahibine dün itibarı ile sözlü olarak haber verdik.

O da bize, 3 ay önce haber vermemiz gerektiğini, kimsenin parasının kimsede kalmayacağını belirtti. Ancak, biz evden çıkarsak, evin boş kaldığı günler kadar tutarı da depozitodan keseceğini belirtti.

Bir avukat arkadaşımıza danıştım. O da 15 gün önceden ihtarname çekmemiz gerektiğini söyledi. Ancak bugün itibarı ile 13 gün kalıyor ayın bitmesine ve kanuni süremizi aşmış durumdayız.

Evin hiç bir borcu yok ve söz konusu evin içerisine inanılmaz masraf da yapmış durumdayız.

Taşınmak için bu paraya ihtiyacımız var.

Bu durumda ne yapmalıyız?

[Av.Aslı Yazıcı]

GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDA KANUN
Madde 11 Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.

Şu an için süreyi kaçırmış durumdasınız. Bu durumda kira sözleşmesi, aynı şartlarda belirsiz süreli olarak uzamış durumdadır. Ancak kanaatimce BKm.264'e dayanarak önemli sebebin varlığı sebebiyle sözleşmeyi feshe gidebilirsiniz. Bu önemli sebebin,bunları ileri süren bakımından sözleşmeye devamın çekilmez hale geidiği iyiniyet kurallarına göre kabul edilebilecek nitelikte sebeplerdir. Siz de maddi durumunuza göre, eviniz varken başka bir evde kiracı olmanızın ekonomik açıdan sizi sarstığını vs. gibi bir sebebi ileri sürerek feshedebilirsiniz kanaatindeyim. Ancak, bu sebep geçerli bir sebep olmalıdır.

BORÇLAR KANUNU
V Fesih:
1 Mühim sebeplerden dolayı
Madde 264 Muayyen bir müddetle aktedilen gayrimenkul icarında, mucip akdin icrasını tahammül edilmez bir hale getiren sebepler hudusünde; iki taraftan her biri, diğerine tam bir tazminat vermek ve kanuni mehillere riayet etmek şartiyle ve icar müddetinin hitamından evvel feshi ihbar edebilir.
İcar bir sene veya daha uzun bir müddet için akdedilmiş ise, mucir veya müstecire verilecek tazminat altı aylık bedeli icardan az olamaz.
Müstecir kendisine tazminat verilmedikçe mecuru terke icbar olunamaz.


Kira sözleşmesini feshetmenizden dolayı, ev sahibinizin uğrayacağı zarara istinaden de aleyhinize bir tazminata hükmedilir. Bu 6aylık kira bedelinden az olamaz. SAYGILARIMLA..

[av.olgun]

gayri mehkul kiraları hakkındaki kanuna göre süreyi aşmışsınız ancak şöyle bi durum var sürede aşılmış olsa ev sahibi eğer bu sürede başka birine kiralayabiliyorsa o zaman sizi fazladan para vermezsiniz.

[av.olgun]

kaldığınz evin konumu mevkii nasıl o cda çok önemli çok popüler bir yerde ise hemen kireye verilebiliyorsa ve buna rağmen kiraya vermiyorsa bu durumda ev sahibinini kötü niyeti doğar ki o zamnda bu durum ounu aleyhine olur
ayrıca size birşey daha önerebilirim siz de bu evi bu sürede kiraya verebiliyorsanız müşteriyi bulup ev sahibine götürnün eğer bunu kabul etmezsae o zaman bunu açılan davada ileri sürerek lehinize bir karar almanızı sağlayabilirsiniz
iyi günler

[kerkmen]

Tabi, ben size olayı biraz daha aydınlatayım. Değerli vaktinizi aldığım için öncelikle affınıza sığınırım.

Ben bu evi 2003 senesinde tuttum ve boş kontrata imza attım. Sonra askere gideceğim dönemde eşim kiraladı. (O zaman eşim değildi bu evi kiralama esnasında tanışıp evlendik) Evlenince ev alacağız, bir süre daha otururuz diye oturuyorduk. Ama taktir edersiniz ki, ev pat diye alınmıyor. Biz evi aldığımız gün haber verdik.

Eşim de boş kontrata imza attı. Kontratta hiç birşey yazılı değil. Tamam depozit vesaire yazıyor ama gerisi tamamen boş. Hoş ben evden çıkınca da kontratımı geri vermemişti. Bugün bile o kontratın onda hala durduğunu gördüm. Asabi bir adam, ters birşeyler olur diye isteyemedim.

Ev, Pangaltı, Ergenekon Caddesi üzerinde, anında kiraya verilecek konumda olan bir ev.

Ben sizin dediklerinizden sonra internete ilan verdim ve bir takım kişiler evi gördüler ve beğendiler. Sabah biri evi tutmak istedi. Herşeyde anlaşıldı hatta.

Ancak daha sonra kiracı adayı, ben boş mukaveleye imza atacak kadar enayi değilim dedi. Hatta yarım saat öncesine kadar bile (saatin gece 1 olduğunu düşünün) biz evi birilerine gösteriyorduk eşimle...

Ancak bu adam maalesef ki, niyetini anlayamadığımız bir şekilde, kira kontratını ne veriyor ne de içini dolduruyor. Az önce bankamdan gelen maili de okudum. Banka kredim çıkmış ve zaten 1000 YTL tutarında bir kredi öderken ve aldığım evde oturacakken, bir de bu evin başıma bela olmasını istemiyorum taktir edersiniz ki...

Durum o kadar karışık ki. Depozit çok bir meblağ değil, 700 YTL. Ancak, biz varımızı yoğumuzu bu eve harcadık ve inanın ki o parayı taşınma parası olarak kullanacağız. Başka bir şey için değil...

Şimdi, bütün bunlara istinaden, bir yorum yapmanızı rica edeceğim. Hatta gereken başka bir bilgi de arzu ederseniz seve seve yanıtlayabilirim.

Saygılarımla,

Kerem Erkmen

[av.olgun]

sizin o boş kağıda imza atmanız o kadar da önemli değil çünkü siz zor durumdayken o evi tutmuşsunuz size ne sunulursa imza atacaktınız bu tür sözleşmeler bişey ifade etmiyor tabi mahkeme aşamasında dava açılırsa.

[kerkmen]

Korkumuz şimdi adam bir sürü birşeyler yazarsa bizden sonra diye... Kaldı ki biz vergi iadesi için bir ara istedik bu kontratı. O da bize imzası olan ve 2004'ün 12. ayında başlayan bir boş kontrat verdi imzası olan. Şimdi o kontrat elimizde. Acaba onun üzerine biz "kiracı dilediği zaman 2 gün içinde haber verip evden çıkabilir" ifadesi yazsak, ne olur ki? Biz herşeyin hukuka uygun olmasını istiyoruz ama bazen deli ediyor bu insanlar bizi...

Bugün bir kiracı daha buldum. Ev sahibi sen de imza atarsın kontrata falan gibi laflar etti. Ben de bana ne dedim ona tabi ki. Bizi o kadar zor durumda bırakıyor ki anlatamam.

Yarın ben kiracı adayları geldiğinde, bir avukat ile görüşmesine gitsem ve eğer adam zorluk çıkarırsa, bunu bir şekilde o avukata (veya noter tanıdığımız var onu da çağırabilirim) veya notere direk zaptettirsem ne gibi bir avantajım olur?

Alakanız için teşekkür ederim.

[orpheus1313]

Merhaba ,

Bende bir konuda sizden bilgi almak istiyorum..Kira kontratımız bitmeden 1,5 ay önce ev sahibimize haber verdik ve 15 gun içinde yani kontratın bitmesine bir ay kala evi bosalttık.
Ev sahibimiz evi bosaltıktan sonra yaptıgımız kira kontratının iptali için bizimle yüz yüze görüşmeye gelmedi.Anahtarıda teslim almadı ve bir yakınına bırakmamızı istedi sonradan ev sahibiyle yapılan kontratta ev sahibimizin tc kimlik numarasının kendisinin değilde kızının kimlik nosunun oldugunu ögrendik fakat onun haricindeki hersey kanuna uygun görünüyor yani ev sahibimizle imzaladıgımız sözlesme baska bir tc kimlik numarası belirtildigi için acaba gecerlimi yoksa kanuni bir hukmu yokmu yada ev sahibimiz evrakta sahtecilikmi yaptı onu ögrenmek istiyorum.Cunku hala depozitoyu alamadık ve vereceğide belli değil sadece telefon görüşmelerimiz oldu ve kendisi evi ne zaman baskasına kiraya verebilirsem depozitide sizi o zaman verebilirim seklinde bir dönüşle olayı kapattı.Ev hala tutulmamıs ve ev sahibinin kanunen biz kira kontratında cıkmadan 1 ay önce değilde 15 gun önce haver vererek cıktıgımız için bizim depozitomuzu yakma hakkı varmıdır.Varsa eger kontrattaki tc kimlik nosu ile isim uyusmazmıgından bizim ev sahibine dava acma hakkımız olabiirmi.Beni bu konularda bilgilendirirseniz cok memnun olurum şimdiden tesekkur ediyorum..