Ortak Kullanım Alanı Muvafakatnamesi

[kahvekeyfi]

Merhaba,

Benim İstanbul'da bir cafem var.Cafenin konumu bir apartmanın alt kısmında girişi çıkışı apartmandan bağımsız olarak duruyor.Fakat cafenin bahçesi tapu ve imarda apartmanın mülkü olarak görülüyor.Bu durumda dükkanı tutarken,apartman yöneticisi benden ortak yer kullanım parası adı altında bir meblağ istedi ve karşılığında muvafakatname yapılacağını söyledi.

Bu durumda ben de istenilen ücreti ödemeyi kabul edip,apartman ile dükkanım arasında 7-8 maddeden oluşan bir muvafakatname imzaladım.Dükkanımız cafe olmasına rağmen sadece içecek ve tatlı/pasta grubu ürünleri satmaktayız.Etraf esnaflardan duyduğum ise,bu gibi durumlarda sadece bacalı iş yapanlar,duman,koku vs.. gibi işleri olanlar,böyle bir yer açmak için eğer apartmanın bahçesini kullanıyorlarsa belli bir bedel ödeyip,muvafakatname yaparlarmış.Diğer durumlarda,yani bizim yaptığımız iş konusunda meblağ ödemeye gerek yokmuş.Bu doğru mudur?

Ayrıca benden istenilen rakamı ödemezsem bahçe kullanımımı yasaklayabilirler mi?Yani mahkemelik bir durum söz konusu olur mu?

Çok teşekkür ederim.

[4/BHakkaniyetli]

Ortak alan kullanım hakkinin sözleşme ile sizin kullanımınıza,
İzin verilmesi tüm Bağımsız bölüm sahiplerinin (kat maliklerinin) oy birliği ile verecekleri müsaade ile olur.
1 kişi itiraz ederse olmaz.
Muhakkak oy birliği gerekli.

Ücreti karşılığı Verilen bu ortak alan kullanım müsadesi sonsuz kullanım hakki vermez.
Kat maliklerinin birinin itirazı ile iptal olur.

Apartman duvarına ya da müsait bir yere reklam panosu asmakda öyle müsadenin geçerli olması için muhakkak oy birliği gerekli.


KAT MüLKiYETi KANUNU
VII - Yasak işler:
Madde 24 - Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneler bu hükmün dışındadır.
Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.
Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelerine şerh verilir.


G) Temliki tasarruflar ve önemli işler:
Madde 45 - Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar veya anayapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadiyle kiralanması gibi önemli yönetim işleri ancak bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabilir.

[kahvekeyfi]

Peki,ben bu rakamı ödemez ve kullanım alanından da çıkmaz isem mahkeme yolu mu açılır?

Bu tarz davalar ne kadar sürer acaba?

[4/BHakkaniyetli]

Cumhuriyet savcılığına 1 kat malikinin bile suç duyurusu yapması yeterli.
Zorla ortak alandan ve is yerinizden zabıta ve polis gücü ile çıkmak zorunda kalırsınız.
Bir sürüde CEZA ödersiniz.
Sizin sicilinize işlenir başka yerde ticaret müsaadesi alamazsınız.

Size ait bir yeri başkası zorla kullanmak istese ne tepki verirdiniz?

[kahvekeyfi]

Bana ait bir yeri başkası zorla kullanmak isterse kanuni gerekli tüm girişimlerimi yapardım.Yalnız ben zorla kalıcam demedim eğer böyle birşey olur ise süreç ne olur diye sordum.

[4/BHakkaniyetli]

GASP a girer.

GASP yapanlarada ne oluyor biliyorsunuz heralde.

[kahvekeyfi]

Kanunlar ve Hukuk varken kimse kimseyi gasp edemez.Anlatamadım herhalde,ben sadece mahkeme süreci ne kadar sürer onu merak edip sordum.Kimsenin yerini yurdunu gasp falan edersek ne olur diye sormadım.Tanıdık avukat arkadaşım mahkeme 2-3 yıl sürer sonunda da kaybedersin ve meblağları fazlasıyla ve cezalarıyla ödersin dedi.Bende bunu merak ettim bir sorayım dedim o kadar.Bunu gasp'a kadar getirecek bir cevaplık soru sormadım.

[Erdoğan Kırcalı]

GASP a girer.

GASP yapanlarada ne oluyor biliyorsunuz heralde.

Gasp a girmez sn. Hakkaniyetli,gasp bir başkasına ait olan mal vs. yi zorla KALICI olarak alıkoymaktır,
olsa olsa fuzuli işgal olur. O da , daha önce rıza var iken kullanıma başlanmış olması nedeniyle , kullanıma rızanın sonradan değişiklik göstermesi olduğundan işgali fuzuli işgal olmaktan çıkarır.

[4/BHakkaniyetli]

Türk ceza kanunu
Hakkı olmayan yere tecavüz

MADDE 154. - (1) Bir hakka dayanmaksızın kamuya veya özel kişilere ait taşınmaz mal veya eklentilerini malikmiş gibi tamamen veya kısmen işgal eden veya sınırlarını değiştiren veya bozan veya hak sahibinin bunlardan kısmen de olsa yararlanmasına engel olan kimseye, altı aydan üç yıla kadar hapis ve bin güne kadar adlî para cezası verilir.

.

[Erdoğan Kırcalı]

Eskiden o yerin kullanım hakkına sahipken, kendi katılımı dışında bir kararla kullanım hakkı elinden alınan kişinin durumu , tecavüze de girmez sn. hakkaniyetli ( bence )
Ha, apartman sakinleri -yönetimi , ilgili yerişn boşaltılmasını talep ettikten sonra hala boşaltılmıyorsa, fuzuli işgalden dava açabilirler, belki o zaman hakkı olmayan! yere tecavüz iddiasında bulunarak suç duyurusunda bulunabilirler.