+ Konuyu Yanıtla
1 den 8´e kadar toplam 8 ileti bulundu.

Konu: Ortak Kullanım Alanlarının Devredilmesi

Ortak Kullanım Alanlarının Devredilmesi Hızlandırılmış Mobil Sayfa Sürümü (AMP)
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Mar 2012
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    4
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Ortak Kullanım Alanlarının Devredilmesi

    Merhabalar
    Oturmuş olduğum apartmanda kiracı taşındı ancak kiracı apartmanın ortak kullanım alanı olan otopark kullanma hakkını ev sahibinin kardeşine devretmiş ve kontratta belirli isimli
    kişi otopark kullanım hakkımı kullanabilir diye not düşülmüş ve imzalanmış.Apartmanımızın özelliğinden bahsedecek olursak; 10 daireli olup en fazla 5 aracın parkedebileceği
    otopark alanına sahiptir. Yönetim toplantısında bina sakinlerinin oybirliğiyle karar alındı ve alınan bu karar otopark hakkını kiracıdan devralan şahısa iletildi. Fakat muhattap
    olduğumuz şahıs bu kararı kabul etmediğini ve kendisininde çağırılması gerektiğini dile getirdi.
    Not:Ufak bir araştırmadan sonra İstanbul Otopark Yönetmeliğinde 'Binayı kullananların otopark ihtiyacının bina içinde veya parselinde karsılanması
    esastır.' ibaresine ulaştım.
    Aslında benim sorum şu:
    Ortak kullanım alanı diğer şahıslara devredilebilir mi?(Bu şahıs ev sahibi olsa bile)
    İlginize Teşekkür Ederim



    Hukuki NET Güncel Haber

    Ortak Kullanım Alanlarının Devredilmesi konulu yargıtay kararı ara
    Ortak Kullanım Alanlarının Devredilmesi konulu hukuk haber

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    Nerede
    Avukat Dünyası
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Dec 2011
    Nerede
    .
    İletiler
    1.381
    Dilekçeler Sözleşmeler
    1
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Ortak Kullanım Alanlarının Devredilmesi

    Bu durumda her gün kullanım hakki olmaz.
    Otopark kullanım listesi planı hazırlanır.
    5 daire 1 ci gün, 5 dairede ertesi gün kullanır, böylece eşitlik sağlanmış olur.

    Alıntı Mustafaserdar rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Merhabalar
    Oturmuş olduğum apartmanda kiracı taşındı ancak kiracı apartmanın ortak kullanım alanı olan otopark kullanma hakkını ev sahibinin kardeşine devretmiş ve kontratta belirli isimli
    kişi otopark kullanım hakkımı kullanabilir diye not düşülmüş ve imzalanmış.Apartmanımızın özelliğinden bahsedecek olursak; 10 daireli olup en fazla 5 aracın parkedebileceği
    otopark alanına sahiptir. Yönetim toplantısında bina sakinlerinin oybirliğiyle karar alındı ve alınan bu karar otopark hakkını kiracıdan devralan şahısa iletildi. Fakat muhattap
    olduğumuz şahıs bu kararı kabul etmediğini ve kendisininde çağırılması gerektiğini dile getirdi.
    Not:Ufak bir araştırmadan sonra İstanbul Otopark Yönetmeliğinde 'Binayı kullananların otopark ihtiyacının bina içinde veya parselinde karsılanması
    esastır.' ibaresine ulaştım.
    Aslında benim sorum şu:
    Ortak kullanım alanı diğer şahıslara devredilebilir mi?(Bu şahıs ev sahibi olsa bile)
    İlginize Teşekkür Ederim
    Bina sakinleri ile karar alınmaz.
    Kararlar Kat malikleri ile alınır.
    Kat malikleri toplantısına kiracılar kat maliklerini temsil ediyorlarsa yazılı vekaletleri varsa söz sahibi olur.
    Toplantılara sadece kat malikleri yada yazılı imzalı vekaleti bulunan kat malik temsilcileri katılabilir oy kullanabilir.
    Yazılı vekâleti olmayan kiracıların fikri sorulmaz ve oy kullanamazlar.
    Konu Hakkaniyetli tarafından (03-03-2012 Saat 03:24:36 ) de değiştirilmiştir.

  4. #3
    Kayıt Tarihi
    Mar 2012
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    4
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Ortak Kullanım Alanlarının Devredilmesi

    Alıntı Hakkaniyetli rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Bina sakinleri ile karar alınmaz.
    Kararlar Kat malikleri ile alınır.
    Kat malikleri toplantısına kiracılar kat maliklerini temsil ediyorlarsa yazılı vekaletleri varsa söz sahibi olur.
    Toplantılara sadece kat malikleri yada yazılı imzalı vekaleti bulunan kat malik temsilcileri katılabilir oy kullanabilir.
    Yazılı vekâleti olmayan kiracıların fikri sorulmaz ve oy kullanamazlar.

    Kat malikleri ile ortak kullanım alanı hakkında alınan kararlarda oybirliğine varılması aranır mı?

  5. #4
    Kayıt Tarihi
    Mar 2012
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    4
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Ortak Kullanım Alanlarının Devredilmesi

    Alıntı Hakkaniyetli rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Bina sakinleri ile karar alınmaz.
    Kararlar Kat malikleri ile alınır.
    Kat malikleri toplantısına kiracılar kat maliklerini temsil ediyorlarsa yazılı vekaletleri varsa söz sahibi olur.
    Toplantılara sadece kat malikleri yada yazılı imzalı vekaleti bulunan kat malik temsilcileri katılabilir oy kullanabilir.
    Yazılı vekâleti olmayan kiracıların fikri sorulmaz ve oy kullanamazlar.

    Kat malikleri ile ortak kullanım alanı hakkında alınan kararlarda oybirliğine varılması şartı aranır mı?
    Konu Mustafaserdar tarafından (03-03-2012 Saat 16:55:14 ) de değiştirilmiştir.

  6. #5
    Kayıt Tarihi
    Dec 2011
    Nerede
    .
    İletiler
    1.381
    Dilekçeler Sözleşmeler
    1
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Ortak Kullanım Alanlarının Devredilmesi

    KARAR YETER SAYISI
    KMK ya göre karar almak yeter sayısı 4 çeşittir.
    1- basit çoğunluk ile karar almak.
    2- Salt çoğunluk ile karar almak. %51 (Yönetici ve denetci secimi)
    3- Nitelikli çoğunluk ile karar almak. %80 Yön. Planı değişikliği, ortak yerlere müdahale vs)
    4- Oy birliği ile karar almak. % 100 (kmk20 gider paylaşımı başka türlü anlaşılmadıkça)

    1 ci toplantıda en az salt çoğunluk ile toplanılır. %51
    En az basit çoğunluk ile karar alabilirler. (yönetici ve denetçi %51 ile seçebilirler)
    2 ci toplantıda basit çoğunluk ile toplanılabilir.
    Basit çoğunluk ile karar alabilirler.(yönetici ve denetçi seçemezler)

    OY BİRLİĞİ ARANAN KARARLAR:
    -Anagayrimenkulün kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino , pavyon, bar ,kulüp, dans salonu ve emsali eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane , basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler açmak için,
    -Bağımsız bölüm iavesi için,
    -Anagayrimenkulün yapılan ilavelerden sonra,anagayrimenkulün alacağı duruma göre,yapılan ilaveler de dahil olmak üzere bütün bağımsız bölümlere tahsis dilecek arsa paylarının usulüne göre yeniden düzenlenmesi için,
    -Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar için,
    oybirliği aranır.

    HEM SAYI HEM ARSA PAYI ÇOĞUNLUĞU ARANAN KARARLAR :
    -Yönetici tayini için,
    -Denetçi veya denetim kurulu üyelerinin tayini için,
    -Ortak yerlerin düzgün ve bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğalmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler için,
    hem sayı hem arsa payı çoğunluğu aranır.

    BEŞTE DÖRT ÇOĞUNLUK ARANAN KARARLAR :
    -Yönetim planında değişiklik için,
    -Beş veya daha fazla kişi tarafından üzerinde bir veya birden fazla yapı yaptırılmak amacı ile birlikte bir arsa edinilmiş olması halinde kat irtifakına geçiş için,
    beşte dört çoğunluk aranır.
    Örnek: diyelim ki 60 daireli bir yerleşke var. İkinci toplantıya 29 kişi katıldı bu 29 kişi ile yönetici denetci seçmek imkansızdır. En az 31 kişinin oyu gerekir.
    Saygılaırmla- KMK Uzmanı diyebilirim kendime
    Sayı ve arsa payı çoğunluğu sağlanmadan yönetici seçilemez. y.5.h.d.27.6.1977 gün,1977/4525 E.1977/4994 K. y.5.h.d.28.1.1980 gün,1980/481 E.532 K.


    Toplantı yeter sayısı ile karar yeter sayısı farklı kavramlardır.
    Kanuni zorunluluk yerine getirilmez ise alınan tüm kararlar geçersizdir.
    Konu Hakkaniyetli tarafından (03-03-2012 Saat 19:32:08 ) de değiştirilmiştir.

  7. #6
    Kayıt Tarihi
    Mar 2012
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    4
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Ortak Kullanım Alanlarının Devredilmesi

    Sayın Hakkaniyetli
    İlk olarak benim açmış olduğum forum başlığına bakarsanız Ortak Alan Kullanımının Devredilmesi yazmaktadır. Fakat sizin vermiş olduğunuz cevaplar ise konuyla bir alakası olmayıp yazımın içinde geçen cümlelere yöneliktir. Yinede sizin bu yaklaşımınıza karşılık kendimce başka çözüm yolları bulmak için tekrar soru sorduğumda yine farklı noktalara cevap vermişsinizdir. Son sorum çok basit ve kısa olmakla beraber karar almak için oybirliği şartı aranır mı idi. Fakat siz yazmış olduğunuz cevapta beni toplantı yeter sayısı ile karar yeter sayısını karıştırmakla itham ettimişsiniz. Şu bilginizi düzeltmek isterim,ben toplantı yeter sayısı her toplantıda sağlandığı için onu göz ardı ederek forumda direk olarak o şekilde bir soru yönelttim eğer konuyla alakalı bir bilginiz olursa paylaşmanız beni mutlu eder fakat başka noktalara takılıpta önemli vaktinizi harcamanızı istemem.İyi günler dilerim.

  8. #7
    Kayıt Tarihi
    Dec 2011
    Nerede
    .
    İletiler
    1.381
    Dilekçeler Sözleşmeler
    1
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Ortak Kullanım Alanlarının Devredilmesi

    Mülkiyet hakkı ANAYASAL güvencededir.
    Kanunların vermiş olduğu kullanım hakkını hiç kimse engelleyemez
    Ortak alandaki kullanım hakları engellenemez.
    Kat maliki ortak alandaki kullanım hakkını kendi, kiracısı yada akrabalarına vekalet vererek kullanabilir.
    Sizin Toplantıda almış olduğunuz karar GEÇERSİZDİR.
    Anaysaya ve kanunlara aykırı karar alamazsınız.
    Yok hükmündedir.
    MUTLAK BUTLAN hükmündedir.

    TC ANAYASASI

    XII. Mülkiyet hakkı
    MADDE 35- Herkes, mülkiyet ve miras haklarına sahiptir.

    Eğer ortak alanda mülkiyet hakkı olan birisine bu Anayasal hakkını kullanmasını engellerseniz, TÜRK CEZA KANUNUNA göre suç islemiş olursunuz.
    Hakkınızda Cumhuriyet savcılığına suç duyurusu yapılır ise ceza alırsınız.
    Konu Hakkaniyetli tarafından (07-03-2012 Saat 04:37:24 ) de değiştirilmiştir.

  9. #8
    Kayıt Tarihi
    Sep 2011
    Nerede
    bursa
    İletiler
    11
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Ortak Kullanım Alanlarının Devredilmesi

    sn. hakkaniyetli
    özel mesaj yollayamıyorum o yüzden fark etmeniz için buraya yazıyorum

    https://www.hukuki.net/showthread.php...-muvafakatname

    bu mesajı da bir cevaplasanız ?

+ Konuyu Yanıtla

Benzer Konular :

  1. Apartman yöneticisinin ortak kullanım alanlarının kiraya vermesi
    20 daireli apartmanda oturmaktayım. Ev sahibiyiz. A ve B bloklu binamızın giriş katlarında üç adet ortak kullanım alanı bulunmaktadır. Bu ortak...
    Yazan: Nurdan Ergezen Omay Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 2
    Son İleti: 30-06-2019, 08:53:44
  2. Ortak Kullanım Alanları İşgali (Özel maca tahsisli ortak kullanım alanlarının boşaltılması İstemli )
    Merhaba sizlere danışmak istediğim bir konu var vakit ayırıp okuyan fikir veren herkese şimdiden teşekkür ederim iki parselden oluşan 70...
    Yazan: nil82 Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 08-02-2017, 15:21:58
  3. Ortak Kullanım Alanı Hk.
    Merhabalar, 21 daireli bir apartmanda ev sahibiyim. Apartmanın terasında güneş enerjileri ve antenler mevcut. Kapıcı ve yöneticiye bilgi vererek...
    Yazan: mmczom Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 29-05-2016, 15:11:50
  4. Ortak Kullanım Alanı (Kapıcı Dairesi) Kullanım Haklarının Devri
    Selamlar Çok karışık bir konu hakkında yardıma ihtiyacım var. Zamanında yarım bırakıp kaçan bir müteahit ten babam inşaatı devir aldı herkesin...
    Yazan: ercnercn Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 16-11-2011, 11:25:16
  5. Apartmanda ortak kullanım alanlarının işgali.
    Apartman sakinleri olarak binamızın ortak kullanımına ait yerler, yine aynı adreste ve giriş dükkanda faaliyet gösteren mühendislik firması...
    Yazan: tekarzu Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 23-09-2007, 00:42:36

Bu sayfada bulunan kavramlar:

ortaklı tapuda Q satışa onay verebilir mi

binalarda ortak alanlar

apartman yönetim planı değişikliği için aranan çoğunluk

bina ortak kullanım alanları

kiracı hakları ortak alanlar

apartman ortak daire satışı

ortak alan devretmek

apartman ortak kullanim alanlarinin satisi

vekaletle site otoparki kullani.i

apartmanın ortak alanı kullanım deviri

ortak alanlarin devri nasil yapilir

ortak yerlerin kullanim devri

binanin ortak kullanim alini satilabilirmi

ortak kullanim hakkinin baskasina devredilmesi

ortak kullanim alanin sozlesmeyle devri gecerlimi

ortak yerler kullanim hakki devri

apartman ve sitelerde ortak yerlerin kiraya verilmesi

gayrimenkulde ortak alanlar devir olur mu

ortak alan kullanim hakki devri

apartman ortak alanlarinin satisia

binanın ortak kullanım alanları

apartmanın ortak alan hak devri

apartmanda hakkını ucretsız devretmek

ortak kullanım alanının devrı

apartman ortak satılması

Forum

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  


Hukuk Blog |  2020 tarihli Yasal Siteler Dizini |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Fiyat1 |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Taşınmaz ilanları |  Internet Rehberi |  Türkiye Portalı |  Site Ekleme |  Türkçe-İngilizce Sözlük |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Terapi  |  Berk Gürman |  Phukuk |  Bayefendi |  Arabuluculuk Eğitim Merkezi |  AfternicAlanadı satış (Domain alımı) | 

™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2020 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı [İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2020 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.