Kira geliri beyanında indirimler

[Because]

Merhaba

GV 74.Md. de belirtilen; ilgili gayrimenkule ait faiz borclarının indirilmesinde, herhangi bir süre sözkonusu mudur? İlk satın almada iktisap tarihinden itibaren 5 yıl ve %5 gibi bir sınırlama var mıdır? faiz borçlarının indirilme usulu ile ilgili bir yorum bulamadım bir türlü..

Teşekkürler

[molyer]

faiz borçlarının indirimi zaten yıllık yapılıyor. şöyle ki; 10 yıl vadeli konut kredisi çektiniz. diyelimki aylık ödemesi 1000 tl bir yıl toplam 12000 tl ödediniz. bununda 8900 tl si ana borç 3100 tlsi fazi o yılın gideri olarak 3100 tlyi düşebilirsini. yani her yıl için ödenen faizi ödediğiniz rakama göre düşebilirsiniz. bu ödeme 10 yıl süreceği için 10 yıl boyunca yıla düşen faizi düşebilirsiniz. bununiçin gerçek gider sistemini seçmelisiniz. götürü gideri seçip beyanname verdiyseniz 2 yıl geçmeden dönemiyorsunuz. birde bu faiz giderini yada iktisap bedelinin % 5 i gibi giderleri orantılıyarak düşüyorsunuz. belki biliyorsunuzdur ama bilmeyenler için açıklıyorum
10000 tl kira geliri var diyelimki 2600 istisna düşüldü genel giderde 8000 tl. kalan rakamdan direk 8000 tl düşmüyorsunuz. orantısal bir sistem var o orandan çıkan rakamı düşüyorsunuz. kalan tutarında %15 ve üstü hangi dilime girerse vergilendiriyorsunuz. yani sizin sorunuzun cevabı kısaca yıl sınırı yok

[Because]

sayın molyer

cevabınız için teşekkür ederim..ben 2006 - 2010 yılları arasında kredi geri ödemesi, dolayısıyla faiz ödedim.. 2011 yılı itibarıyla gelir elde etmeye başladığım için daha önce ödediğim faizleri 2011 yılı gideri olarak 2012 beyanında gösterme şansım olamayacak anladığım kadarıyla.. lütfen teyit rica edebilir miyim eğer bu şekildeyse..

teşekkürler

[molyer]

aynen anladığınız gibi. teşekküre değmez tatlı bir tebessüm kafi

[molyer]

..............

[Because]

sayın molyer,

çözemediğim bir konu daha oldu..kira gelirinden indirilebilecek giderler içinde amortismanın hesaplanması..öncelikle amortisman herkes için geçerli mi? yani ben gerçek bir kişi olarak (şahıs olarak) evime ait amortisman gideri hesaplayıp gider gösterebilir miyim? eğer gider gösterebiliyorsam nasıl hesaplamalıyım?

teşekkürlerimle,

[molyer]

amortisman düşemiyorsunuz. ancak iktisap değerinin % 5 ini 5yıl içinde düşmeyide amortisman gibi farzedebilirsiniz ama. ancak vergi usul kanunundaki tarzda bir amortisman düşme yok

[Because]

teşekkürler

[Because]

sayın molyer kızmazsanız son birşey daha sormak isterim
Gene indirilecek giderlerle ilgili olarak 2011 yılında ödemiş olduğum önceki yıllara ait emlak vergi ve yan ödemeleri mevcut.. (yapılandırma sonucu 2011 de ödenmiş taksitler var).. Bu ödemeler de 2011 in kendisine ait emlak vergi rakamları ile birlikte gider indirimine konu olabilir mi yoksa yapılandırma ile ödenen miktarlar önceki yıllara ait olduğu için kanunen kabul edilmeyen gider kapsamında gider indirimine dahil edilmemeli midir?
teşekkürler şimdiden

[Because]

sayın molyer kızmazsanız son birşey daha sormak isterim.
Gene indirilecek giderlerle ilgili olarak 2011 yılında ödemiş olduğum önceki yıllara ait emlak vergi ve yan ödemeleri mevcut.. (yapılandırma sonucu 2011 de ödenmiş taksitler var).. Bu ödemeler de 2011 in kendisine ait emlak vergi rakamları ile birlikte gider indirimine konu olabilir mi yoksa yapılandırma ile ödenen miktarlar önceki yıllara ait olduğu için kanunen kabul edilmeyen gider kapsamında gider indirimine dahil edilmemeli midir?
teşekkürler şimdiden