10 yıllık konut kredisi hakkında

[byrose]

merhaba,
cevaplar için şimdiden teşekkür ederim. 10 yıllık kredi kullanıp ev aldık ama siteden hiç emnun değiliz. tadımız kaçtı... çok problemimiz var evimizi satmak istiyoruz. ama şartlar nedir bilmiyoruz.

krediyi yeni evimize geçirebilirmiyiz
yada
yeni alan kişi kredimizi devir alabilirmi?

krediyi Garanti bankasından kullanmısıtk. 6 ay oldu

[litigation]

Bankanın krediyi o şekilde devredeceğini sanmıyorum. Çünkü evi yeni alacak kişinin kredi notu yetersiz görülebilir. Yeterli görünürse sizin kredinizi kapatır, yeni alacak kişiye yeni mortgage kredisi açar. Siz de bu kredi yükünden kurtulduktan sonra başka bir toplu konut sitesinden ev alıp, yeni kredi alabilirsiniz. Tabi en doğru yanıtı bence banka verecektir. Lütfen size mortgage kredisi veren banka şubesini arayın, konuşun. Neticeyi buraya da yazın ki hepimiz öğrenelim.

[Engin Ünalmış]

Banka bir kere kendi alacağını hiç bir şekilde riske atmaz.O yüzden evi yada borcu başkasına devretmeydi, sonra devredenin kredisinide başka eve taşımaydı gibi şeylere girmez(tek ihtimal yeni kredi faiz oranının yüksekliğinden daha çok kar edeceğini düşünürse bir ihtimal).Ancak yapılacak şöyle bir şey olabilir.Evi ilana verdiniz ve biri çıktı almak istedi, siz önce satışı yapmayıp evin ederini karşı taraftan alır krediyi kapatırsınız.Sonra kredi ortadan kalktığı için karşı tarafa evi sorunsuz devredersiniz ve elinizde kalan parayı yeni eve peşinat yaparak tekrar kredi çekersiniz.Ancak bunun uygulanmasına evi alan taraf yanaşmayabilir.Ayrıca bu al sat devretlerden zarar edeceğiniz kuvvetle muhtemel.Genede bir bankayla görüşün derim.Krediyi ve evi devretmek için bulacağınız şahıs banka için uygunsa ve bankada faiz oranlarını güncelleyerek daha çok kazanacaksa belki kabul edebilir.Kolay gelsin.

[byrose]

merhaba,
cevaplarınız için sağolun. banka ya mail attım. bize kredi sağlayan kişiye daha cevap gelmedi. gelsin yazarım. bankanın bu subesi ile çok kredi nedeni ile konusmamız geçti. bir çok kez kredi aldık ve tamamladık. bakalım ne cevap gelecek

[haylahop]

Bu iş o kadar çetrefelli değil.. Önce evi alacak şahıs bulunur, o şahıs başka bir bankadan kredi çekerek o evi satın alabilir, ve buna kimse itiraz etmez..

[muhsint72]

Evi satin alacak kisi eger kredi kullanmak isterse, o kisiyi sizin kredi kullandiginiz subeye goturun. Ordan kredi kullanirsa islemler daha hizli ilerler. Ayni banka ayni sube oldugu icin bir problem yasamazsiniz. Ancak evi satin alacak kisi baska bankadan kullanmak isterse islem sureci su sekilde olacaktir.
1- Kisi bankaya kredi talebinde bulunacak.
2- banka, Kisiden eve ait tapu dairesinden alinmak uzere takyidat yazisi isteyecek. Takyidatta Garanti Bankasinin birinci derece birinci siradan ipotegi gorunecek.
3-Bu nedenle ilgili banka Garanti Bankasindan sizin araciliginizla bir yazi isteyecek. Kredinin kapanip, fek yazisinin kendilerine teslim edilmesi icin bir taahhutname isteyecek. Ornegin Garanti Bankasi taahhutnamede bu kisinin borcu su kadardir. Su gun itibariyle bu para hesaba yatirildiginda fek yazisi tarafiniza verilecektir gibi bir taahhutname. Tabi fek yazisi kredi kapandigi gun verilmeyebilinir. 1-2 hafta surmektedir.
4- Ilgili banka bu yaziyida aldiktan sonra ilgili eve ekspertiz gonderir.
5-Evin degerine gore kreo tutarini onaylar.
6-Tapu dairesine gidilir. Satis ve ipotek islemleri yapilir. Ilgili banka konut uzerien ikinci derecen ipotek koyar.
7- Banka sizin isteginize gore ya paranin tamamini yada garanti bankasinin ihtiyac duydugu kadarini garanti bankasina eft yapar. (eft masraflarini herseyi basta konusun, siz odemeyin yani)
8- Tutar sizin hesabiniza gecince garanti sizin kredinizi kapatip, fek yazisi icin talebi yapar ve islem biter.

[Engin Ünalmış]

Arkadaşlar durum teorikte her nekadar bir kaç madde ile yapılabilir olsada şu anda oturanın hiç memnun olmadığı ve bir çok problemi olan(üye daha önceki mesajında da yazmıştı) bir taşınmazdan bahsediyoruz.Ayrıca satışıda net olmayan(ipotek, bitmemiş borç vs.) bir taşınmaz bu.Haralde bir şahıs cebinde peşin parayla çıkıp(veya başka bir yerden kredi kullanarak elde ettiği cebindeki parayla) tutup önce evin kredisini kapatıp, sonra satışı üstüne alıp, üyeye'de borcu kapattıktan sonra ki tüm farkı verirse heralde kimse itiraz edemez.Ancak pratikte evin değerini aşşağılara cekmeden pek olabilir bir şey gelmiyor kulağa bu durum.Onun dışında krediyi başkasının üzerine evle beraber devretmeye banka yanaşmaya bilir(evin şu andki değeri ve experin evin şimdiki değeri ile sağlayabileceği kredi miktarı değişebilir ayrıca devralacak kişinin kredibiletisi buna uygun mu oda var).Yani olayın basitliği veya karmaşıklığı biraz bankada bitiyor.Bakalım banka nasıl bir cevap verecek.Umarım sıkıntınızdan kurtulursunuz.Kolay gelsin.

[byrose]

merhaba,
tüm arkadaşlara cevaplar için teşekkür ederim öncelikle.
bankadan aşağıdaki yanıtlar geldi.

biz toplamda 112,500 bin TL kredi kullandık eğer krediyi bugun kapatırsak 113,800 Bİn tl istemekteler. (1,1 faiz ile almıştık.) kredi onay tarihi 20 ağustos. sizce bu hesaplama doğrumudur?


şuana kadar toplamda 5 adet 1,645 tl lik taksitler ödedik = ortalama 9,000TL
+ olarak 113 istenmekte 122 BİN TL geri ödeme olmakta. (5 aylık zaman için 112 BİN tl ye 10bin lira faiz
diğer bir cevap ise kredi borcu ile yeni alacağa devir yapılabilir seklindeydi.

[muhsint72]

size geri odeme tablosu vermis olmalari lazim.. orada her ayin taksidi odendiginde ne kadar kalan ana para oldugu yazar. Ilk aylar faize gittigi icin anaparadan pek dusme olmaz. Birde yuzde 2 erken kapama ucretini eklerseniz hesabi tutturabilirsiniz.

bu arada, kredi borcuna yeni alacagi devir yapabiliyorlarsa ne ala ki ben hic duymadim simdiye kadar.

[haylahop]

Ben bir şey duydum.. Hiçbir belge kayıt kuyut istemeden bankaya ana paranın bir miktarını, mesela 100 bin lia için 30 bin lira nakit para vererek, sadece tapudan devir işlemi olabiliyormuş.. yüz kere sordum (bankaya) hepsinde aynı cevabı aldım.. Tabi aynı bankadan yapmak koşulu ile.. Bankanın tek yaptığı borçlunun ismini değiştirmek ve yeni bir ödeme planının yazıcıdan çıktısını almak..