Avukata apartmanda büro yasağı 2 yıllığına ertelenmiş oldu

[Şamil Demir]

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun avukatların apartman dairelerinde yazıhane açamayacaklarına hükmeden kararı torba yasayla değişti.

Yargıtay’ın 25 yıllık avukatların apartman dairelerinde büro açmaları için bütün ev sahiplerinin izin vermesi şartı torba yasayla iki yıl ertelendi. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, avukatlık bürolarının apartman dairelerinde açılamayacağına hükmetti. Karar ile Türkiye genelinde avukatların yüzde 50’sinin kapı önüne konulma ihtimali ortaya çıkmıştı. Davaya konu olayda süreç şöyle işledi:

Avukat Elif Hondu Çil Antalya’da Subaşı apartmanın üçüncü katını kendisine avukatlık bürosu olarak kiraladı. Çil, kiralarken de daireyi avukatlık bürosu olarak kullanacağını belirtti. Ancak bir süre sonra apartman yöneticisi gelen gidenlerin fazlılığından apartman sakinlerinin rahatsız olmasını gerekçe göstererek Çil’in daireyi boşaltmasını istedi.

-GİREN ÇIKAN BELLİ DEĞİL-

Apartman yöneticisi, avukatın daireyi boşlatması için Antalya 3. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açtı. Avukat Çil, savunmasında Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 24. maddesinde sadece dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olan işyerlerinin apartman dairelerin açılmasına izin vermediğini, bu yasağın avukatlık bürolarını kapsamadığını dile getirdi. Yerel Mahkeme, bu savunmayı kabul ederek Avukat Çil’in kiraladığı daireyi avukatlık yazıhanesi olarak kullanabileceğine karar verdi.

-YARGITAY AVUKATLARI ZOR DURUMDA BIRAKTI-

Kararın temyiz edilmesi üzerine dosya Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin gündemine geldi. Daire, apartman dairesinin mesken olduğuna dikkat çekti ve Avukat Çil’in daireyi tahliye etmesine karar verilmesini istedi. Daire, ‘tüm kat maliklerinin oybirliği ile verecekleri bir karar bulunmadıkça büro niteliğinde de olsa mesken dışındaki (avukat yazıhanesi) bir amaçla kullanılmayacağını’ belirterek yerel mahkemenin kararını bozdu.

-YEREL MAHKEME DİRENDİ-

Yerel mahkeme "Yargıtay’ın daha önce oturmuş uygulamalarına paralel olarak meskende avukatlık bürosu mümkündür" diyerek kararında direndi. Bunun üzerine dosya Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun gündemine geldi. Kurul, 8 Aralık 2010’daki toplantısında yerel mahkemenin direnme kararını bozdu. Böylece apartman dairelerinde avukatların yazıhane açamayacağına hükmetti. Avukat çil karar düzeltme talebinde bulunanca dosya yeniden Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun gündemine geldi. Kurul Çarşamba gün yaptığı oturumda dosyayı bir kez daha inceledi. Avukatları kapı dışarı etmekten Torba Yasa kurtardı. Kurul, yaptığı toplantıda yasa değişikliğine dikkat çekti. Son çıkarılan Torba Kanununda avukatlara 2 yıl süre tanındı. Yasa koyucunun 2 yıl içinde avukatların apartman dairelerinde büro açıp açamayacaklarına dair yeni bir düzenleme yapması gerekiyor. Aksi halde apartmanlarda yazıhanesi bulunan avukatlar kapı dışarı edilmekle yüzyüze gelecekler.

[Av.Fırat Bayındır]

Tabii böylesi bir davayı açan da muhakkak ki bir meslektaşımızdır. Diğer taraftan o yüce mahkemeden ne zaman lehimize bir karar çıktı ki??????
Bir karar hatırlıyorum, özel idareden büro kiralayan meslektaşımızın eşi olan meslektalımız ise, yanında sigortalı görünmektedir. Yüce mahkeme bu durumu "yanına ortak almak" diye nitelendirip tahliye kararı vermiştir. Umarım gün gelir kürkçü dükkanına döndüklerinde kürkçü "kusura kalma kapalıyız" der.