Belediye iskan yok diye ev ve işyerimizi yıkmak istiyor

[mC2]

Merhaba
Bizim ana yola cepheli ve belediyenin önünde(yani belediye arkamızda kalıyor) toplam 560m2 90m2 hisseli arsamız var ve bunun içinde toplam hissedarın inşatıyla beraber 300m2 taban inşaat var %40-80 imar var ve burada 6 aile yaşıyoruz ve işyerimizde burada market olarak yola cepheli, bu binalar 1970 de başlandı ve en son 1980 yılında tamamlandı ve o zaman bulunduğuz yer köy idi ve 1999da belde olarak ayrıldı ve belediyelik oldu.Ve bu arsada ilk aldığımızda 1960 yılında 2500m2 idi sonra yol geçti 1000m2 kaldı ve daha sonraki yıllarda yol genişledi ve bize 600m2 kaldı.
Belediye 5-6 sene önce bize iskan vereceğini söyleyerek bizim bu arsaya dahil 30-40m2 lik bir işyerimiz daha vardı.Bize söylediği; burayı bize verin yıkalım iskanınızı verelim.Fakat biz burayı verdiğimiz halde bize iskanımızı vermedi imar da yapı fazlalığı var dedi.(100m2 gibi bir fazlalık var)
Ve şimdi belediye bizim hissedarı problem gösterip onun hakkında kaymakamlıktan şikayet var yola giriyor ve görüntü kirliliği yapıyor dedi, ve yıkım yapmam lazım diyor ve ona uyguladığım kanunu sizede uygulamam lazım çünkü sizde aynı parselde bulunuyorsunuz diyor ve işyerini ve evleri yıkmam gerekecek diyor ve iskanınız olmadığı için yıkım tebliğini yaptıktan sonra 1 ay içinde elektriğiniz suyunuz kesilir ve bir ay sonunda da yıkım yapılır ve arsanız size boş olarak teslim edilir diyor.Şöyle yapalım dedi; İşyerinizi yol kenarına evleri iç tarafa taşıyalım diyor,
Sizce uzlaşmalımıyız yıkım için itaraz davası açarsak kazanma şansımız nedir?veya uzlaşırsak yazılı olarak nasıl bir evrakla bunu belgelememiz gerekli?Nasıl bir yol izlemeliyiz yardımcı olursanız çok sevinirim.

[abdulalim]

kurumlar kişi ile yasa dışında yasalara aykırı olacak bir davranışa giremez belediye sizden düzenleme ortaklık payı olarak 2500 m2 arsadan şimdiye kadar eger imarınız 1985 tarihli 3194 sayılı yasadan önce yanı 6785 s .yasa zamanında geçmişse 42/6 göre %25 dop alınması gerekir 3194/18/2 %35 alınması gerekir ve dop alındıktan sonra ikinci bir defa daha kesinti yapılamaz ve bunun üzerindeki arsa fazlalıgınıda kamulaştırması gerekir ancak kurumlar 2942 sayılı kamulaştırma yasasının 38 maddesine dayanarak kamulaştırmasız elkoymakta ve 20 yıllık süreden sonra tescilini istemekteydı ancak Anayasa mahkemesi 2002/112 2003/33 sayılı kararı ile iptal etmiş artık kurumlar 2o yıl geçtikten sonra kamulaştırma yapmadan el koydugu taşınmazların tescilini istiyemiyecektir ancak Anayasa mah. iptal kararından önce kamulaştırmasız el atmadan dolayı ilgili kuruma bedel ödetim davası açılması halınde yargıtay ve hukuk genel kurulun kararları farklılık göstermekte yanı 20 yıllık süre geçtiginden kamulaştırmasız el atmadan dolayı bedel istenip istenmiyecegi yönünde ancak burdakı davalar neticesi Avrupa İnsan hakları mahekemesine gidilebilir
yapı yapmak için ruhsat alınması gerekir ve 6785 s kanun zamanında ilgili yönetmeligin 21 maddesi imar iskan bakanlıgının taşra örgütü verir derken 3194 s yasanın 27 maddesi belediye ve mücavir alanlar dışında köy nüfüsuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanaların köy yerleşik alan ve civarında konut....yapılacak yapılarda ruhsat aranamıyacagını ve fen ve saglık kurallarına uygun olması koşulu ile muhtarlıktan izin alınmasını yanı köylerde yeterli görmüştür ancak bu köy sonradan belediye statüsünü kazanmışsa Danıştayı 6Dairenin 2002/4170 2004/883 sayılı kararında ....1967 muhtarlık döneminde yapıldıgı ve yapıda ruhsatı gerektiren bir degişiklik yapılmadıgı konusunda bır tesbit olmamışsa muhtarlık döneminde yapılan yapı için 3194/32 maddesi uygulanmaz diyerek yıkıma karşı çıkmıştır(1) diger taraftan 32 maddeye göre yıkım kararı verebilmesi, şartlarını açıklamıştır estetik amaçlı yıkım ise 34194/40 maddesine dayanmakta danıştay salt estetige aykırılık nedeniyle yıkım kararı veremiyecegi görüşündedir(2) yanı kısaca belediye sizden kamulaştırmadan fazla dop almış,ve danıştaya görede köy statüsünden belediyeye geçme halinde yeniden inşaat ve tadilat yapılmaması halinde yıkım kararı verilemez demekte
(1)karar için bk danıştay kararlar dergisi s 5 sh 169 ved
(2)6daire 2003/7653-2005/4727 Danıştay dergisi s 112 sh 186 ved.

[mC2]

Cevap için çok teşekkürler
Anladığım kadarıyla iskanımız olmasada, tapuda boş arsa olarak gözüksede, belediye evimizi ve işyerimizi iskanınız yok ev tapunuz yok diyerekten yıkamaz diğmi?Ve bizi tek kurtaran şey belediye olmadan köy statüsündeyken bu binaları yapmamız diğmi?(ve bulunduğumuz yerde mevkii olarak baya değerli rantı yüksek bir yer duyduğumuz kadarıyla belediye buray iş merkezi yapacakmış ama bize dior ki; ''belediyenin önünü açacağım düzenleyeceğim park vb... olacak , anlaşalım '' üstü kapalı olarak ta iskanınız yok bir ayda yıkarım deyip korkutmaya çalışıyor

[abdulalim]

danıştayın kararında belittigi gibi köy statüsünden belediyelik olma halinde sonradan yeni bir tadilat yapmadıysanız 32 maddeye göre ruhsat aranmaz yıkım olmaz ancak belediye bunun aksine hareket ettigi zaman yargı yolu ile bu olumsuzlugu gidermeye çalışırsınız ayrıca belediye şimdiye kadar 2500 m2 arsayı 600 m2 indirmesine karşılık dop dışında kamulaştırma bedeli ödemediyse
kamulaştırmasız el atmadam dogan bedel talebinizde olur ancak şu an için yargıtayın kararlarında bu konu ile ilgili tam bir görüş birligi oluşmamıştır bu konular yazışma ile olmaz av. yardımı gerektiren durumda alın

[mC2]

Cevaplarınız ve yardımcı olduğunuz için çok teşekkürler

3 avukatla görüştük bu konu için 2 tanesi ''belediyelerin çok yetkisi var böyle davalar 7-8 sene sürer fakat sonunda belediye kazanır onun için zıtlaşmak iyi değil'' dedi, 1 taneside ''yıkamaz öyle bir hakkı yok dedi'' bizim de aklımız karıştı ve en önemlisi bu yer bizim için önemli ve çok değerli...

Neyse tekrar yardımcı olduğunuz için teşekkürler artık bakacağız bakalım ne olacak en azından öyle hemen vermeye niyetimiz yok bize olumlu uygun bir teklif yapamadıktan sonra olmaz ve zaten belediyelerde 2-3 seneye birleşiyor ve bizim belediye kalakcak, hayırlısı olsun...

[abdulalim]

verdigim cevaplar mahkeme kararları ve kanunla desteklenmiş cevaplardır ancak belediyeler her zaman fiili yol dedigimiz yola geçmişte başvurdukları çok oldu ancak bu tip vakalar ender insanlar artık haklarının peşini bırakmıyorlar alıyorlar,..