Noter senedi ile satın alınan arsanın tapusunu çıkartma işlemi

[ma-mut]

merhaba arkadaşlar.

1987 yılında noter senedi ile izmirde bir arsa satın aldım. satın aldığım kişide 1958 yılında yine sahibinden noter senedi ile satın almış.
istanbulda yaşıyorum ve geçenlerde haber aldım arsamı türlü numaralarla başkaları üzerlerine geçirmeye çalışıyorlarmış. tapusunu çıkartmak için nasıl bir yol izlemeliyim. noter senedi ile satın aldığım için herhangi bir sorun çıkar mı? yorumlarınız için teşekkürler.

[abdulalim]

satış vaadi sözleşmesi şahsı hak doguran sözleşmelerdendir(GMŞV)resmi şekildeyapılması gerekir(noterden resen) böyle bir sözleşme ile alacaklı duruma gelen kişi 3 kişiye devir/ve temlik yapabilir burda kanunda sözleşmede aksine hüküm yoksa başkasına temlik edilmeye engel bir durum yoktur bu durumda temellük eden/yanı siz ,temlik edenin/yanı GMŞV ile satın aldıgınız kişinin yerine geçerek onun haklarını kullanabilirsiniz(1)yanı ilk GMŞV ile satın alan kimden aldıysa ona karşı tapu iptal ve tescil davası açabilirsiniz bu tip davalarda davalı/GMŞV ile satan kimse zamanaşımı savunmasına bulunabilir çünkü bu tip davalarda satıma konu taşınmaz zilyetliginizde degilse ilk satımdan itibaren 10 yıllık zamanaşımı vardır örnek karar....davada ise dava günü itibarıyla davacının/sizin ,taşınmaza zilyet olmadıgı anlaşılmaktadır, bu hali ile davacıya/ilk satış yapılan kişi ile siz..yanı satış yapıldıgı 1970 yılında ve davanın açıldıgı tarihte 1986 oldugundan aradan 10 yıldan fazla süre geçtigi için davanın reddine karar verilmesi dogrudur(BK 125 madde),(2)
14 Hd 18.2.2002 2002/1066-1155(Kalyon M taşınmaz satış vaadi sözleşmesi 2004 sh 231 ved)
(2)14HD 2.11.1990 1990/8530-8976(Kalyon M aynı eser sh 502)uygulama hep bu yönde yanı 10 yıllık fiilen teslim edilmemişse/yanı zilyetlik ele geçirilmediyse

[ma-mut]

cevabınız için teşekkürler. ancak hiç bir şey anlayamadım :S çok yabancı terim kullanmışsınız biraz daha açık ve anlaşılır ifade kullanabilirseniz sevinirim.

[abdulalim]

satın aldıgınız kişinın satın aldıgı kişiye karşı tapu iptal ve tescil davasi açabilirsiniz ancak satıma konu taşınmaza fiilen zilyet degilseniz dava açtıgınız kişi zamanaşımı savunmasında bulunabilir burda ilk satımdan itibaren 10 yıllık zamanaşımı söz konusu olur
bu zamanaşımı dava açma ile ilgilidir yanı 10 yıllık süre içinde açılmazsa davalı olan kişi böyle bir iddiada bulunursa mahkeme davanızı red edebilir ancak taşınamaza zilyetseniz yanı fiilen el koyup tarafınızca kullanabiliyorsanız zamanaşımı söz konusu olmaz

[ma-mut]

anladım. ancak şöyle bir durum var. şuan orada bir tanıdığımız kalmaktadır. 1987 yılında bana satan şahıs ve 1958 yılında satın aldığım kişiye satan şahıs vefat etmişler. bende noter huzurunda satış belgesi bulunmaktadır. bu belge ile tapu çıkartabilirmiyim?

[abdulalim]

anlattıgım şekilde zamanaşımı yoksa satınaldıgınız kişiden satın alanın mirasçılarına karşı tapu iptal ve tescil davası açmanız gerekecek av. yardımı alın

[ma-mut]

ilginiz için teşekkürler.