Kat karşılığı inşaat sözleşmesi

[serkan0624]

Mütahitten 2008 yılında daire aldık ve sadece elimizde müthitten aldığımıza dair satış senedi var(Noter tasikli değil).2009 yılında mütahitle sözleşme iptal edildi ve arsa sahipleri kendi çabalarıyla inşaatı bitirme çabasında ve aldığımız daireyi satmak istiyorlar.Aldığımız daire mütahite sözleşme ile verilen dairelerden.Şuan dava açıp daireyi alma şansımız varmı ve arsa sahipleri bu daireyi elimizde yapılan satış senedinin olmasına rağmen satabilirmi.

[abdulalim]

. mütahhid arsa sahiblerinden düşen daireyı BK162 ved. maddeye göre yazılı şekilde satabilir ancak mütahhidin sattıgı daireye sahiblenip size temlik edebilmesi için arsa sahibine ait sorumlugu yerine getirmesi gerekir onun için bu tip sözleşmelerde müteahhide yaptıgı iş oranında satış /veya yetki verilmekte ,bu konuda müteahhide karşı arsa sahiblerince yapılan ve yapılacak işin tesbiti ile sözleşmenin sona erdirilmesi davası açılıp açılmadıgı çünkü bu tip davalar geriye veya ileriye dönük olarak açılmakta ,ayrıca sözleşme ile müteahide bırakılan daireler ile eksik işlerin tamamlanması mümkün ise arsa sahibleri ve bazı şartlarlada müteahidden daire alan şahsı hak sahibi olanlarda böyle bir talebleri olabilmekte,siz hakkınızı savunmak için gecikmeden av.tutmanızı öneririm..örnek karar....harici sözleşmeyle/adi satın alan davacının alacagın temliki hükümleri çerçevesinde temlik alan konumuna girdigi açıktır müteahhid arsa sahibine karşı sorumlugunu yerine getirmişse bu kişisel hakkını
arsa sahibi ve yükleniciyi hasım göstererek bagımsiz bölümün adına tescilini istiyebilir ancak tescil istiyebilmesi için yüklenicinin edimini yerine getirmesi gerekir eger müteahhid edimini tamamen yerine getirmemişse bu noksan bıraktıgı işler pek az boyutlu ise karşılanmak suretiyle tescilini istiyebilir olayda müteahhid %81 yapmış kalan %19 luk kısım parasal olarak karşılanması mümkün olmadıgından davanın reddine(HGK 4.4.2001 14-288-330 Surlu H.M tapu iptal ve tescil davaları 2008 sh42.43) diger bir örnek müteahhidden satın alan kişisel hakkını(1)arsa sahibine karşı ileri sürmede binanın arsa sahibinin red edemiyecegi seviyeye gelmişse müteahhidin bazı eksik.,ayıpları varsa, yanı müteahhidin borçlu bulundugu ortaya çıkarsa(arsa sahiblerine karşı) müteahhidin halefi olarak bunları yerine getirmek için (müteahhidden daire alana)uygun süre tanımalı veya olanakları bulunursa karşılıgını arsa sahiblerine depo ettirerek tescile karar verilmeli(14HD 7.11.2006 7285-12717 aynı eser sh 48)
(1)Burda sizin gibi daire alanlar arsa sahibi ve müteahhide karşı açtıkları davada adlarına tescilini istemekte

[serkan0624]

Teşekkür ediyorum şunuda merak ediyorum biz daireyi aldığımızda tapuda işlem yapılacaktı ancak ailevi nedenlerle(sağlık sorunları) fırsat bulamadık ve mütahit bizden sonrada dire satmış ve tapuda işlem yapılmış (eksik işlerin tamamlanması mümkün ise arsa sahibleri ve bazı şartlarlada müteahidden daire alan şahsı hak sahibi olanlarda böyle bir talebleri olabilmekte) burada bizim daire gözden çıkarılmak isteniyor,bizden sora daire alıp tapuda işlem yaptıranlar dahi bizim dairemizin satılıp eksik işlerin yapılmasını istiyor.Burda madur mütahite karşı hepimiz değilmiyiz.nasıl bi yol izlemeliyiz

[abdulalim]

burda tapununda önemi yoktur..yüklenicinin hakkını temellük eden 3 kişi onun halefi oldugundan arsa sahibine karşı haiz oldugu hakları sürebilir arsa sahibide yüklenicinin sözleşmeden dogan edimini yerine getirmedigi taktirde sözleşmenin feshi ile 3 kişi üzerinde oluşan tapunun iptalini istiyebilir ,yanı sizler/3 kişi olarak mülkiyet hakkının dogması için payı devreden yüklenicinin edimini yerine getirmesi gerekir yapılan işlem yolsuz tescildir(1)arsa sahibi tapu iptal davası açabilir(2)
(1)15 HD 2005/375 -5775 27.10.2005 diaport mevzuat içtihat bankası) aynı yönde HGK 23.5.2001 1-422-434 sayılı kararı ;HGK
25.10.2000 1-1280-1554 kararı
(2)doktrinde av.M. İHSAN DARENDE tarafından kat karşılıgı inşaat sözleşmesinden dönmenin 3 şahıslara etkisi makalesinde tenkid edilmiştir

[serkan0624]

çok teşekkür ediyorum