Bodruma giriş açtırmak

[n00b]

Selamlar arkadaslar,

suan mevcut olan bir dükkan + bodrum var. Burasi icin iskan talebinde bulunduk.
Düsüncemiz bodrum icin proje ve plan disi iskandan sonra bir giris yaptirma. Bunun hukuki boyutu nedir? Yaptirsam tekrar kapatilirmi?

Tapuda Dükkan ve Bodrum beraber yazmakta

[Traffo]

Belki bir süre kullanırsınız ancak yasal değil. Bu uyanıklıktır.. Yanlıştır.. Biri yıktırır ve maliyetli olur..

[Traffo]

6 bloktan oluşan bir sitenin bodrum katında, buna yakın bir şey yapmışlardı. (genelde sığınak ve ortak alan olur buralar). Olayın ortaya çıkması da ilginçti.

Blokların yöneticisi dükkan sahibine dükkanın arkasındaki duvarın kırılmak sureti ile sığınağın kullanılmasına müsaade eder. Ve tabi teşvik de eder.

Oldukça saf! bir şekilde toplantı tutanağına şöyle yazdırır:
"Buna izin verdik, boş duruyordu orası. Dükkan sahibi beni de görecekti ama görmedi, şimdi kapattıracağım" Tabi dükkan sahibi dinlemez onu. Vakti ile dükkan icradan satılığa çıktı:
İlanda şöyle rapor yazmış gözüm değerlendirme uzmanı:=)

"Dükkan şu kadar .. m2'dir ancak arkadaki duvar kırılarak sığınaktan 50 m2, çocuk oyun alanından 50 m2 daha haksız ilave ile satılık olan alan ... m2 karedir."
Gerçekten utanılması gereken bir durum. Hadi ilk malik çaldı. Çalınan şey sonraki malike de devredilebiliyor.:=)

Ne yazık ki vatandaş çoğunlukla evini dairesinin giriş kapısından ibaret sanıyor. Bakış böyle olunca binaya sahip çıkmıyor. Haklarına da.

Bodrum diye bilinen sığınaklar herkesin malıdır. Ve birileri iç etsin diye yapılmamıştır. Kanun Emri iledir.

Fakat inşaatçı el atıp dükkana katar, satar. Orayı kendinin sanan tepe tepe kullanır. Hatta haklarına sahip çıkanları tehdit ederler. Daire dahi yaparlar.



Bu yerlerde tuvalet, banyo, hava filtreleri vs de olmalıdır. Kısaca eviniz kadar temiz, düzgün ve konaklanılabilir özellikte olmalıdır. Fakat belediyeler bu işlere hiç bakmazlar. İskanı verip geçerler. İnşaatçı bu işlerden kaçınma ile korkunç karlar elde eder.

Kurtulan sığınaklar ise pislik içindedir ve atık, böcek, su doludur. (su da başka bir sorun. Bina suyu 40 m'ye kadar sünger gibi emer. Demirler çürür. Depremde iş biter.)


Olası bir durumda, yani nükleer saldırı, bombalama vs gibi hallerde malikler ve aileleri buralara sığınacak. Peki nasıl olacak?
Diyelim ki sığınak lazım oldu. Orayı da uyanığın biri bilmem ne markete kiraya vermiş. Vatandaş oraya inip gıda maddelerinin arasında mı konaklayacak? Ya da mağaza çalışanları, işletmecisi vatandaşa hoş geldin mi diyecek?

Demeyecek. Çünkü orayı kendi malı sanacak...

İşte Uygulanmayan Yönetmelik..

BÖLÜM II
Sığınakların Tanımı, Çeşitleri ve Özellikleri
Sığınak
Madde 4 - Nükleer ve konvansiyonel silahlarla, biyolojik ve kimyevi harp maddelerinin tesirlerinden ve tabii afetlerden insanlarla, insanların yaşaması ve
ülkenin harp gücünün devamı için zaruri canlı ve cansız kıymetleri korumak maksadıyla inşa edilen korunma yerleridir.
a) Kullanacaklara göre sığınak çeşitleri,
b) Kullanım amacına göre sığınak çeşitleri,
Kullanacaklara Göre Sığınak Çeşitleri
Madde 5 - Sığınaklar korunacak veya korunacakların durumuna göre ikiye ayrılır.
a) (Değişik:RG-31/12/2010-27802) Özel sığınaklar: Özel veya kamuya ait bina ve tesislerin öncelikle en alt bodrum katlarında ya da toprağa oturan
kısımlarında veya bina içinde yapılamıyorsa uygulama imar planı ya da planda hüküm yoksa 2/11/1985 tarihli ve 18916 mükerrer sayılı Resmî Gazete ’de yayımlanan
Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği ile belirlenen yapı yaklaşma mesafesine aykırı olmamak kaydıyla bahçelerinde, yer üstünde veya yeraltında radyoaktif serpinti
etkilerine, kimyasal ve biyolojik harp maddelerine, nükleer silahların zayıflamış basınç ve ısı tesirlerine ve konvansiyonel silahların parça tesirlerine karşı korunmak
amacıyla inşa edilen serpinti sığınaklardır.
b) Genel Sığınaklar: Nüfus ve trafik yoğunluğunun fazla olduğu yerlerde dışarıda bulunan halkın korunmasını sağlamak amacıyla yapılan yapılardır.

Kullanım Amacına Göre Sığınak Çeşitleri
Madde 6 - Sığınaklar kullanma amaçlarına göre ikiye ayrılırlar:
a) Basınç Sığınakları: Nükleer silahların ani (ışık, ısı, basınç ve ilk radyasyon) ve kalıntı (radyoaktif serpinti) etkileriyle konvansiyonel silahların tesirlerine,
kimyasal ve biyolojik harp maddelerine karşı korunmak amacıyla Devlet tarafından inşa edilen sığınaklardır.
b ) (Değişik:RG-29/9/2010-27714) Serpinti sığınakları: Radyoaktif serpinti etkilerine karşı korunmak amacıyla inşa edilen sığınaklardır. Bu sığınaklar;
kimyasal ve biyolojik harp maddelerine, nükleer silahların zayıflamış basınç ve ısı tesirlerine ve konvansiyonel silahların parça tesirlerine karşı da korunmayı sağlar.
(Değişik paragraf:RG-31/12/2010-27802) Serpinti sığınakları özel veya kamuya ait bina ve tesislerin öncelikle en alt bodrum katlarında ya da toprağa
oturan kısımlarında veya bina içinde yapılır. Mümkün olmadığı takdirde, uygulama imar planı ya da planda hüküm yoksa Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği ile
belirlenen yapı yaklaşma mesafesine aykırı olmamak kaydıyla bahçelerinde, toprağın yapısına göre yer üstünde veya tamamen veya kısmen yeraltında yapılır. Ancak
tamamen toprağın altında kalmak koşuluyla, parselin yol cepheleri hariç yan ve arka bahçe yapı yaklaşma mesafeleri içinde de bitişik parseldeki yapıları hiçbir şekilde
etkilememek koşuluyla sığınak yapılabilir.
Serpinti sığınaklarının yer üstünde veya kısmen yeraltında yapılanları TAKS hesabına dâhil edilir. Ana yapıdan ayrı tamamen toprağın altında kalanlar ise
TAKS hesabına dâhil edilmez.
Sığınaklar emsal hesabına dâhil değildir.

BÖLÜM III
Diğer Hükümler
Sığınakların Bakımı, Muhafazası ve Denetimi
Madde 11 - Sığınaklar konusunda özel kanunların İmar Kanunu'na aykırı olmayan hükümleri de uygulanır.
Madde 12 - (Ek Fıkra: R.G. 6.3.1991-20806) (Değişik fıkra:RG-31/12/2010-27802) Yapı kullanma izni alınan yapılarda tesis edilen sığınak alanları, 14
üncü maddenin birinci fıkrasında sayılan belgelerin iletilmesinden itibaren beş iş günü içinde mülki idare amirliğince kayıt edilir.

Resmî ve özel bütün tesisler ve binalara ait sığınakların bakım ve muhafazası sığınağın bulunduğu binanın görevlendirilen yönetici denetiminde bina koruma
amirince sağlanır.

Meskenlerdeki sığınakların bakım ve muhafazası ise, bina malik ve yöneticilerince sağlanır.
(Değişik fıkra:RG-31/12/2010-27802) Yapı kullanma izni alınan yapılarda tesis edilerek kullanılan sığınakların denetimleri mülki idare amirliğinin
sorumluluğunda ilgili idarelerce yapılır.

Sığınakların tapuya tescili
Madde 13 – (Başlığı ile birlikte değişik:RG-31/12/2010-27802)
Yapıların en alt bodrum katlarında ya da toprağa oturan kısımlarında veya içinde veya bahçelerinde yer üstünde veya yeraltında yapılacak sığınaklar kat
maliklerinin müşterek mülkü olarak tapuya tescil edilir.




Sığınaklar 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda belirtilen ortak alanlardan olup bu hali ile yönetilir. Bu sığınaklar
sığınmak amacı ile olsa dahi bağımsız olarak satılamaz, kiralanamaz, devredilemez ve amacı dışında kullanılamaz.


Yapı Ruhsat ve Kullanma İzinlerinin verilmesi
Madde 14 – (Değişik:RG-29/9/2010-27714)
Sığınak yeri ayrılması zorunlu bulunan bina ve tesislere, ruhsat eki mimari projesinde gerekli sığınak yeri ayrılmadıkça ve gerekli bilgiler mimari, statik ve
mekanik tesisat projelerine işlenmedikçe yapı ruhsatı düzenlenemez.

Yapı inşa edildiğinde, Yönetmeliğe ve yapı ruhsatı eki projelerine uygun olarak sığınak tesis
edilmedikçe ve denetime yönelik fenni mesuliyet üstlenen mimar ve mühendislerin denetim raporlarında sığınakla ilgili hususlar belirtilmedikçe, yapı kullanma izni veya
kısmi kullanma izni verilemez.

Ruhsat eki onaylı mimari projenin bir örneği ile denetime yönelik fenni mesuliyet üstlenen mimar ve mühendislerin uzmanlık alanlarına
uygun denetim raporlarının sığınaklara ilişkin bölümü, ilgili idarelerce mülki idare amirliğine gönderilir. Yapı kullanma izni verilmiş yapıların sığınak olarak ayrılmış
bölümlerinde Yönetmeliğe aykırı olarak değişiklik yapılamaz.

Sığınaklar barışta, 13 üncü maddeye aykırı olmamak koşuluyla, kat malikleri kurulunun oybirliği kararı ve mülki amirin izniyle, bina veya tesisin işletme veya
kullanma bütünlüğünü bozmadan ortak alanlar kapsamında kalan başka amaçlarla kullanılabilir.

Ancak, gerektiği anda sığınak olarak kullanılabilmesi için Yönetmelikte
belirtilen sığınak özelliklerinin kaybedilmemesi gerekir.

Bu uygulama yapı ve tesislerde ayrılması zorunlu ortak alanların ayrıca ayrılması zorunluluğunu ortadan
kaldırmaz.
Bu hükümlere uyulmadığının mülki amirlik veya ilgili idareler tarafından tespiti halinde, ilgili idarelerce 3194 sayılı İmar Kanununun 32. maddesi kapsamında
tebligat yapılır.

Maliki, müteahhidi veya yöneticisi tarafından en geç bir ay içerisinde aykırılık giderilir. Süresi içerisinde aykırılığın giderilmemesi durumunda, aykırılık
ilgili idareler tarafından giderilir ve bedeli 3194 sayılı İmar Kanununa göre ilgililerinden tahsil olunur.
Madde 15 -(Değişik:RG-2/9/1999-23804) İmar planlarında genel sığınak yerleri belirlenerek işaretlenir. İmar planları ve belediye meclisi kararları ile bu
Yönetmeliğe aykırı hüküm getirilemez.
Madde 16 – (Değişik:RG-31/12/2010-27802)
Bu Yönetmeliğe göre tesis edilen sığınaklarda bulundurulacak malzemeler, sığınak amirlerinin görevleri ve sığınaklarda nasıl hareket edileceğine ilişkin kurallar
Afet ve Acil durum Başkanlığı tarafından belirlenir.
Madde 17 - Bu yönetmelik yeni yapılacak kamu yapılarında yayımı tarihinden itibaren uygulanır. Halen kullanılmakta olan ve inşaatı devam eden kamu
yapılarında gerektiğinde sığınak olarak tadil edilebilecek mahaller şimdiden belirlenecektir.
Sorumlu Makam
Madde 18 – (Değişik:RG-29/9/2010-27714)
Bu Yönetmeliğin uygulanmasından yapı ruhsatını ve yapı kullanma izin belgesini düzenleyen idareler yetkili ve sorumludur. Valiliklerin ve büyükşehir
belediyelerinin gerektiğinde denetim yetkisi saklıdır.
Görüş alma
Madde 19 – (Değişik:RG-31/12/2010-27802)
Bu Yönetmeliğin uygulanmasında plan, proje, yapı ruhsatı, yapım, yapı kullanma izni ve kat mülkiyeti gibi imarla ilgili tereddüde düşülen hususlarda
Bayındırlık ve İskân Bakanlığının, diğer hususlarda Afet ve AcilDurumYönetimi Başkanlığının yazılı görüşü alınır.
Cezai Hükümler
Madde 20 - 3.5.1985 tarih ve 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 42 nci maddesi gereğince, bu Yönetmelik hükümlerine uymayan yapı ilgilileri hakkında mezkûr
Kanunun sözü edilen maddesine göre işlem yapılır.
Yürürlükten Kaldırma
Madde 21 - 3030 sayılı Kanun kapsamı dışında kalan Belediyeler Tip İmar Yönetmeliğinin 51. madde 3. fıkrası hükmü yürürlükten kaldırılmıştır.
Geçici Madde 1 - (Değişik:RG-6/3/1991-20806) Bu Yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten önce 3194 Sayılı İmar kanununun 22. maddesine uygun olarak
yapı ruhsatiyesi almak üzere ilgili idarelere yapılan başvurular,
25/8/1988 tarih, 19910 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanan "3194 Sayılı İmar Kanununa Göre Düzenlenmiş Bulunan İmar Yönetmeliklerine Sığınaklarla ilgili Ek
Yönetmelik" hükümlerine tabidir.
GEÇİCİMADDE2 – (Ek:RG-31/12/2010-27802)
Kamu kurum ve kuruluşlarınca 29/9/2010 tarihinden önce ihalesi yapılmış veya ihale kararı, yatırım kararı, ihale oluru, ihale onay belgesi alınmış olan ancak
ruhsat düzenlenmemiş yapıların ruhsatı düzenleyen idareye bildirilmesi halinde o tarihte yürürlükte olan sığınaklara ilişkin mevzuat hükümleri uygulanır.




Bir de mahkeme kararı. Avukat konuyu bilmediğinden ecri misili de sulh hukukta açmış. Hakim acemi olduğundan ecri misili reddedetmiş ve Asliye Hukuka yönlendirmemiştir. Daha bunun bir de ecri misili olur.

T.C.
………..SULH HUKUK MAHKEMESİ "TÜRK MİLLETİ ADINA
GEREKÇELİ KARAR"
---------------------------
DAVA : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Projeye Aykırılığın Eski Hale Getirilmesi)
Mahkememizde görülmekte bulunan Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Projeye Aykırılığın Eski Hale Getirilmesi) davasının yapılan açık yargılamasının sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekilinin……… havale tarihli dava dilekçesinde özetle;Davacı müvekkil tapuda………….İlçesi, …… numaralı bağımsız bölüm sayılı taşınmazın maliki olduğunu, davalı …….. ise tapuda …… mevkii ….. ada …. parsel Zemin …..numaralı bağımsız bölüm sayılı taşınmazın maliki olduğunu, Davalının taşınmazı iktisap tarihinin ……. olduğunu, Söz konusu taşınmazın önce ki maliki ve diğer davalı …... ise söz konusu taşınmaza ……..tarihinde malik olduğunu, diğer davalı …………nin tapuda …… ili, ……. İlçesi, …… ada, … parsel, ….. numaralı bağımsız bölüm sayılı taşınmazın maliki olduğunu, Davalının taşınmazı iktisap tarihinin …….. olduğunu, Davacı müvekkilin ve davalı tarafların bağımsız bölümleri aynı apartman içerisinde olduğunu, ana taşınmazın……. onay numaralı yapı ruhsatında ve ana taşınmazın mevzuata uygun ilk ve tek mimari projesinde bodrum katta ...... m2, sığınak olarak terk edilmiş alan bulunduğunu, ana taşınmazda halen ve fiilen sığınak olarak terk edilmiş bir alan bulunduğunu, Apartmanın sığınağının bitiminde ise her iki davalı'nın bağımsız bölümleri depoları devam ettiğini, ancak davalıların bağımsız bölümleri, ana taşınmazda mimari proje, yapı ve yapı kullanma ruhsatları ile ........ m2 olarak tüm malikler lehine terk edilen sığınağa, yaklaşık 20'şer m2, toplamda ise yaklaşık 40 m2 olarak tecavüzlü olduğunu, yapılacak keşif ve bilirkişi incelemesinde açıkça görüleceğini, ana taşınmazda ki sığınak kısmen, her iki davalının bağımsız bölümleri içerisinde kaldığını, ana taşınmaza ait sığınağın, kendi taşınmazlarına dâhil ettikleri bölümlerini kullanmakta, kiraya vermek suretiyle de gelir elde etmekte olduğunu, Ana taşınmazda mevcut durumuna göre sığmak bulunması yasal mevzuata göre şart ve zorunlu olduğunu, kat mülkiyetine göre de sığınak olarak terk edilen ortak alanın, maliklerin şahsı kullanımına, kendi bağımsız bölümlerine eklenilmesini, kiraya verilmesi de hukuken mümkün olmadığını, davalıların, sığınağa yönelik haksız el atmalarının önlenmesini, sığınağın mimari proje, yapı ve yapı kullanma ruhsatında belirtilen eski haline iadesi için iş bu davayı açmak zorunda kaldığını, davacı müvekkilin, davalıların tecavüzlerine son vermelerini ve ana taşınmazı eski hale getirmelerini birçok kez kendilerinden istemiş ve bu hususta resmi merciler huzurunda da müracaatta bulunulduğunu, sığınağa tecavüz ettikleri halleri ile bağımsız bölümlerini kiraya vermekte ve bu yolla halen kira geliri elde ettiklerini, davacı müvekkil, davalıları defalarca intifadan da men ettiğini, işgal ettikleri sığınak kısımlarından kira yolu ile gelir elde ettikleri için, ecri misil şartı olan İntifadan men olgusu da aranmayacağını, Bu şekilde … numaralı bağımsız bölüm eski maliki ……. tarihinden itibaren, davalı …………… tarihinden beri, diğer 20 numaralı bağımsız bölüm maliki davalı ……………….. tarihinden beri, ana taşınmazda ki sığınağa haksız bir şekilde el atmakta olduğunu, davacı müvekkilin ana taşınmazda ki arsa payı olan ………… oranında belirlenecek ecri misil miktarının da, ayrı ayrı davalılardan tahsilini talep ettiklerini, davalı ………………...ln malik olduğu ………… tarihleri arası olmak üzere şimdilik belirleyebildikleri …..'sı, davalı …………'nun dan ……. tarihinden itibaren hesaplanacak ve şimdilik belirleyecekleri …… TL.'sı, diğer davalı ……… tarihinden itibaren hesaplanacak şimdilik belirleyebilecekleri …… TL.'sı ecri misilin tahsilini talep ettiklerini, Davamızın kabulü ile …………………. numaralı bağımsı? bölüm sayılı malikinin …………….. olduğu bağımsız bölüm ile tapuda ………. mevkii …. ada….. parsel, Bodrum Zemin ….. numaralı bağımsız bölüm sayılı malikinin ………… olduğu bağımsız bölümlerin, ana taşınmazda mimari projede, bodrum kat planında 150,50 M2'lik sığınağa, duvar örülerek davalıların bağımsız bölümlerine eklenmek suretiyle davalıların yapmış olduklan el atmalarının ayrı ayrı önlenmesini, yıkım ile sığınağın gerek fiilen ve gerekse de proje olarak, mimari projeye uygun eski haline getirilmesini yargılama giderleri ile karşı vekâlet ücretinin, davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsilini vekil eden adına dava ve talep etmiştir.
Dava dilekçesi davalılara tebliğ edilmiş, davalılar cevap dilekçesi vermemiştir.
DELİLLER:
-Tapu kayıtları
-Yönetim planı
-Onaylı mimari proje
-Keşif
-Bilirkişi raporu
Yargılama sırasında dava konusu edilen taşınmaza ait tapu kayıtları ve taşınmazın onaylı mimari projesi celp edilerek dosyamız arasına alınmıştır.
Mahkememizce ………… tarihinde kadastro-fen, mimar ve inşaat mühendisi bilirkişiler refakate alınarak mahalinde keşif icra edilmiş, keşif sonrası hazırlanan bilirkişi raporları dosyamız arasına alınmıştır.
İnşaat mühendisi …………………… ortak hazırladıkları ……………. tarihli bilirkişi raporunda özetle;…….. İlçesi….. Ada, … parsel'de bulunan taşınmazda eski hale getirme maliyetinin tüm işler dahil takriben 3.500,00 TL olduğunun projeye aykırılıklarım giderilmesi halinde yapının statiğine bir zarar verilmeyeceğinin bildirildiği anlaşılmıştır.
Kadastro Fen Bilirkişisi …. tarihli raporunda özetle; … ada … parselin …. m2 miktar ve … katlı betonarme apatman ve arsası vasfı ile tescilli olan parselde kat irtifakı tesisi ile toplamda 20 adet bağımsız bölüm numaralı taşınmazın olduğu ve dava konusu bodrum ve zemin…. nolu deolu dükkan vasfı ile 6000/92000 arsa paylı ve aynı apatrtmana ait sığınak olduğunun görüldüğü, davaya konu adı geçen taşınmaz ve bağımsız bölüm numaralı taşınmaz sınırı hazırda bulunan bilirkişiilerine ve mahkeme heyetine gösterdiğini rapor etmiştir.
HUKUKİ DAYANAK:
-634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 17, 18, 19, 33
-6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu m. 318, 319
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
Dava, projeye aykırılıklar nedeniyle ortak alana müdahalenin men'i ve aykırılıkların giderilmesi istemi ile ecri misil talebine ilişkindir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18.maddesinde ''Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.'' hükmü, 19. maddesinde ise ''Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.'' hükmü yer almaktadır.
Bu hükümlere göre kat malikleri, ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla yükümlüdürler. Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler yaptıramaz. Bu hükümlere aykırı davranılması durumunda KMK'nun 33. maddesi uyarınca hakimin müdahalesi istenebilir.
Yukarıda açıklanan gerekçeler ışığında dava dilekçesi, cevap dilekçesi, tapu kayıtları yönetim planı, yapılan keşif, ………….. havale tarihli denetime elverişli bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; davanın projeye aykırılıklar nedeniyle ortak alana müdahalenin men'i ve aykırılıkların giderilmesi ile ecri misil istemine ilişkin olduğu, davalılar tarafından, dava konusu el atılan ve rapor ile ortak alan olarak tespit edilen sığınağa müdahale yapıldığı, …….. numaralı dükkanın depo sınırından duvarın 345 cm sığınağa doğru kaydırıldığı, ….. numaralı dükkanın depo sınırından duvarın 325 cm sığınağa doğru kaydırıldığı ve merdiven kovasındaki duvarın ise merdiveni genişletmek amacı ile inşaat ilk yapılırken 15 cm sığınağa doğru kaydırıldığı, sığınağın projede olan yüzölçümünün …………… m2 olup mevcut durumdaki yüzölçümünün ………… m2 olduğu ve aralarında takriben ……. m2 fark olduğunun belirlendiği, bu projeye aykırılığın eski hale getirilmesi için örülmüş olan ilave duvarların yıkılması ve banyo WCler için yapılmış olan su tesisatının sökülmesi, molozun uygun yere taşınmasının gerektiği, eski hale getirme bedelinin …… olduğu, eski hale getirilirken binanın ve taraflara ait bölümlerin statiğine zarar verilmeyeceği anlaşıldığından, ve fakat ecri misil talebi yönünden yasal şartlarının oluşmadığı zira dava konusu olan sığınak ana taşınmazın ortak alanıdır ve davacının dava dilekçesinde belirttiği şekliyle terk edilmiş vaziyettedir ve davacı ortak alan olan sığınaktan el atma öncesinde gelir elde ettiğine dair yönetim kurulu kararı gibi herhangi bir delil ibraz edemediği anlaşıldığından, davalılar …………………………………………………………… ana taşınmazın ortak kullanım alanı olan sığınağın ….. numaralı dükkanın depo sınırından duvarın …. cm sığınağa doğru kaydırma,20 numaralı dükkanın depo sınırından duvarın …… cm sığınağa doğru kaydırmanın ve merdiven kovasındaki duvarın ise merdiveni genişletmek amacı ile inşaat ilk yapılırken 15 cm sığınağa doğru kaydırmanın, sonuç olarak sığınağın projede yer alan durumu ile mevcut durumu arasındaki takriben ………. m2 kaydırma yapmak suretiyle haksız olarak yaptığı müdahalenin men'ine ve eski hale getirilmesine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-)Davanın KISMEN KABULÜ KISMEN REDDİ ile;
Davaya konu "…… parsel üzerinde kurulu bulunan taşınmazın bodrum ve zemin kat ….numaralı bağımsız bölüm malikleri olan davalılar………………….. İle bodrum ve zemin kat ….. numaralı bağımsız bölüm maliki olan davalı …………… ana taşınmazın ortak kullanım alanı olan sığınağın …… numaralı dükkanın depo sınırından duvarın …………. cm sığınağa doğru kaydırma,20 numaralı dükkanın depo sınırından duvarın ……….. cm sığınağa doğru kaydırmanın ve merdiven kovasındaki duvarın ise merdiveni genişletmek amacı ile inşaat ilk yapılırken 15 cm sığınağa doğru kaydırmanın, sonuç olarak sığınağın projede yer alan durumu ile mevcut durumu arasındaki takriben………. m2 kaydırma yapmak suretiyle meydana gelen ortak alana haksız EL ATMANIN ÖNLENMESİNE ,
Bu durumun İnşaat Mühendis Bilirkişi ve Mimar Bilirkişinin ortak düzenlemiş oldukları ……………havale tarihli bilirkişi raporunda belirttiği üzere, yapıdaki projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi için örülmüş olan ilave duvarların yıkılmasına ve banyo ile WCler için yapılmış olan su tesisatının sökülmesine ve molozunun uygun yere taşınmasına, Projeye uygun hale getirilmesi için davalıya 60 günlük süre verilmesine, bu sürede projeye aykırılıklar giderilmediği takdirde masraf daha sonra davalıdan tahsil edilmek üzere davacı tarafça icraca infazına,
2-)Yasal koşulları bulunmadığından davacının ecri misil talebinin REDDİNE,
3-)Karar tarihinde yürürlükte bulunan Harçlar Kanunu uyarınca alınması gereken …… TL harçtan, başlangıçta peşin olarak alınan …. TL harcın mahsubu ile bakiye …… TL harcın davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsili ile hazineye irad kaydına,
4-)Davacı tarafından yatırılan toplam ………… TL harç, …. TL posta masrafı, ……………. TL taksi ücreti, ………… TL keşif gideri, ……………. TL bilirkişi ücreti olmak üzere toplam …….. TL yargılama giderinin davalılardan müştereken ve müteselsilen alınarak davacıya verilmesine,
5-)Davacı davada kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihi itibariyle yürürlükte bulunan AAÜT gereğince hesap edilmiş olan ….. TL vekalet ücretinin davalılardan müştereken ve müteselsilen alınarak davacıya verilmesine,
6-)Taraflarca yatırılan gider avansının kullanılmayan kısmının HMK'nun 333. maddesi uyarınca karar kesinleştiğinde talep halinde avans sahibine iadesine,
Dair, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içerisinde ................. Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf yasa yolu açık olmak üzere davacı vekilinin ve davacının yüzüne karşı karar verildi.