Tasındıktan 10 gün sonra Emlakcı aradı, ev sahibim evi satmak istiyor !
3 ay kadar önce, oturdugum ev satılırken evi alacak yeni kişiyle masraflarımı karşılaması sartıyla anlaşarak şu anda oturdugum eve taşındım.
Evi bir emlakcıdan kiraladım, yalnız kontratta adı yazan kişinin (A şahsının) tapuda ismi bulunmuyor. Şöyle ki evi 2 arkadas (A ve B sahısları) satın almıslar, fakat evin tapusu kira kontratında adı bulunmayan B sahsının üzerine. Yalnız ben parayı B sahsının banka hesabına "ev kirası" yazarak yolluyorum.
Telefonda konusarak B sahsıyla kontrat yapmamız gerektigini konustuk. Bu arada ev sahibi evi satmak istiyor, ben ise evi kiralarken 5 sene oturacagımı söylemiştim. Eve tasınır tasınmaz fikri degisti !
Ev sahibi evi beni cıkartmayacak, içinde kiracısıyla beraber kiralayacak birine satacagını söylüyor, fakat inanmıyorum. Kendimi yazılı olarak nasıl koruma altına alabilirim, ev satılsa bile birkaç yıl evden cıkmamı gerektirmeyen bir kira kontratı oluşturulabilir mi ? Ayrıca, yeni kontrata
" İş bu yeni kontratın imzası ile kiracı (ben) ile A sahsı ……. arasında xx.xx.2010 tarihinde yapılmış olan kira sözleşmesi geçersiz hale gelir " ibaresi eklemek gerekir mi ?
Bu konuda kontrata şöyle 2 madde eklesem, bir faydası olur mu ?
1. İş bu kontrat 3 (ÜÇ) yıllıktır. Kontratın sona ermesinden 30 gün evvel taraflar yazılı olarak ihbarda bulunmadığı sürece kontrat tekrar 1 (BİR) seneliğine yenilenmiş olur. Kiracı 60 gün önceden ihbarda bulunmak koşuluyla istediği zaman her hangi bir tazminat veya ek ödeme yapmaksızın sözleşmeyi feshedebilme hakkına sahiptir.Bu sözleşmede yazılı olan bütün koşullar ve maddeler sözleşme fesih edilinceye ve hükümsüz kalıncaya kadar geçerlidir.
2. Kiracı kira bedelini her ay en geç o ayın … ’ne kadar mal sahipleri veya emri havalesine nakden ödeyecektir.
Aylık kira bedeli ilk yıl için kararlaştırılmış olup, kontratın bitim tarihine kadar (üç sene boyunca) her sene, müteakip sene veya senelerin aylık kira bedellerinin bir önceki yıla nazaran TEFE/ÜFE ortalaması oranında artırılacağında taraflar mutabık kalmışlardır. Kontratın bitim tarihinden itibaren kontrat kanunen birer sene ara ile yenilendiği takdirde müteakip sene veya senelerin aylık kira bedellerinin bir önceki yıla nazaran TEFE/ÜFE ortalaması oranında artırılacağında taraflar mutabık kalmışlardır.
Bu konuları birkaç avukat arkadasıma sordum ve her birinden farklı yanıtlar aldım, lütfen yardımcı olabilir misiniz ?
Cevap: Tasındıktan 10 gün sonra Emlakcı aradı, ev sahibim evi satmak istiyor !
Yeni satın alan veya alacak olan şahısa karşı sözleşmenizin devam etmesini istiyorsanız,tapuya kira sözleşmesini şerh ettireceksiniz.Bunun için de mal sahibinin tapuda iradesini açıklaması yada kiraya verenin bu konuda açıkça yetkilendirilmesi gerekir.Bunun dışında satın alan sizi çıkartabilir.Sizin ev sahibiyle veya kiraya verenle yaptığınız anlaşma onu bağlamaz.
Cevap: Tasındıktan 10 gün sonra Emlakcı aradı, ev sahibim evi satmak istiyor !
1. Yani su andaki ev sahibimle yaptıgım sözleşmenin süresi yeni ev sahibimi baglamaz demek istiyorsunuz. Peki bildigim kadarıyla evi aldıktan sonra 30 gün içinde ihtarname yollarsa 6 ay sonra tahliye davası acabiliyor. Ya da sözleşme bitmeden 30 gün önce yine ihtarname yollayarak tahliye davası acabiliyor.
Eger ki evi aldıktan sonra 30 gün içinde ihtarname yollamazsa, ve sözleşme 2-3 yıl sonra bitiyorsa bu kosullara göre benim evde 2-3 sene oturmamı saglamaz mı ?
2. Bahsettiginiz serh verme daha çok işyerleri için yapılıyor sanırım. Ayda 850 TL kirası olan bir ev için şerh masrafları ve varsa depozitosu ne kadardır ?
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Beraat sonrası yurtdışı çıkış...
16-04-2024, 20:18:55 in Ceza İnfaz Hukuku