Mantolama Yapımı, Daire Başına Düşen Miktar Hesaplaması?

[bekir34]

Öncelikle mesajımı okuyan herkeze merhabalar.
Başlıkta da yazdığım gibi oturduğum apartmanda dış cephe yalıtımı ile ilgili mantolama işlemi yapılacak.Apartman 5 katlı her katta 2 daire var, sadecegiriş katlarında ön cepheye bakan kısımlarda dükkanlar olduğu için giriş katında ki cephe sayısı birdir, yani giriş kattaki daireler sadece arka tarafa baktığı için tek cephelidirler. Bu durumda binanın mantolama işlemine harcanan para bütün dairelere eşit olarak mı pay edilir, yoksa dairelerin dışarıya bakan cephelerinin metre karesi hesaplanarak pay edilir, ya da dairelerin yüzölçümine göre mi pay edilir. giriş kattaki daireler 90 m2, diğer 4 kattaki daireler ise 120 m2 dirler. Ayrıca dışarıdaki dükkanlar bu durumda mantolamaya harcanan paraya ortak edilmelimidirler.

Cevaplarınızı bekliyorum, teşekkürler.

[Gezgin_06]

Bu tür yapı imalatlarında eşit ödeme olmaz. Malikler, arsa payı oranında masrafa katılırlar. Ancak, yapılan iyileştirmeden hiçbir şekilde faydalanmayacak veya faydalanamayacak malik varsa ortak giderlere katılmaz.

[bekir34]

cevabınız için teşekkür ederim.Kanuni yaptırımları ile ilgili bi metin bulabilirmiyim acaba.

[Gezgin_06]

634 Sayılı K.M.K. Madde 72 – (Ek: 14.11.2007–5711/22 md.)

[bekir34]

İlgiinizçin teşekkür ederim, yanlız ilgili kanunu okudum ama ya yorumlayamadım ya da söylediğiniz gibi değil.

Daha açıklayıcı olabilirmisiniz acaba...




Ortak giderlere katılma

Madde 72 �(Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)

Toplu yapı kapsamındaki belli bir yapıya veya yapıların sadece birkaçındaki kat maliklerinin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş ortak yer ve tesislere ilişkin ortak giderler, o yapılardaki kat malikleri tarafından, bütün bağımsız bölümlerin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş tesis ve yerlere ilişkin ortak giderler ise bütün kat malikleri tarafından karşılanır.

Blok kat malikleri, toplu yapı temsilcileri ve geçici yönetim kurulu kararları, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin birinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.

Kat malikleri, toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya bunların başka bir parselde veya kamuya ait alanlarda bulunduğunu veya bağımsız bölümlerinin veya kendilerinin durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle toplu yapı ortak gider payını ve toplanacak avansı ödemekten kaçınamazlar.

[9köy]

Bir kezde burdan sorayım daha kısa. Evim içtedn dıştan mantolanmış durumda. Yinede yapılan mantolamaya katılmak zorundayım. Hatta ortak alan çatının bile bana düşen bölümünden fazlasını tam ısı ve su yalıtımı olarak yaptırdım.
Benden para alabilirlermi. Ben sadece dairemin kuzey cephesine düşen payı kuzey cephe masrafını bölerek ödemeyi kabul etsem Bütünlük açısından. Çünkü bu bölümde içten mantolu. en düşük arsa payıda bana ait üstelik.

Bu tür yapı imalatlarında eşit ödeme olmaz. Malikler, arsa payı oranında masrafa katılırlar. Ancak, yapılan iyileştirmeden hiçbir şekilde faydalanmayacak veya faydalanamayacak malik varsa ortak giderlere katılmaz.