1 yıllık peşin ödenen kira şehir değişikliği nedeniyle geri alınabilir mi?

[AOBCD8663]

Herkese iyi günler,
2009 yılı aralık ayında yeni bir ev kiraladık. Bulunduğumuz şehirde kiralar 1 yıllık peşin ve euro ile alınıyor. Biz de 1 yıllık kira bedelini ev sahibine ödedik. Ancak iş değişikliği nedeniyle şehirden ayrılmak zorundayız. Henüz 2 ay oturduğumuz evden çıkarken oturmayacağımız ayların bedelini ev sahibinden geri alma hakkımız var mıdır? Ev sahibinin eve taşınmadan önce yaptıracağım diye söz verdiği (örneğin kırık fayansların ve bozuk pencerelerin düzeltilmesi) ancak bunları yapmamış olması ve evin kötü tesisatından kaynaklanan ve önlenemeyen lağım kokusu hakkımızı talep etmemizde rol oynayabilir mi?
Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ediyor, herkese iyi çalışmalar diliyorum.

[Av.Engin Oğuz]

Kira kontratınızda feshe ilişkin bir madde (Herhangi bir sebeple kontratı fesheden taraf ... süre önceden bildirmek zorundadır) varmı?

[AOBCD8663]

Sayın Engin Bey, kontratta bahsettiğinize yakın şöyle bir madde var; "Kiralanan mülk aylık olarak kira bedeli ödenecekse aylık olarak evrakları bir tamam alınır, kiracının erken tahliyesi söz konusu olursa mülkü erken tahliyesini izleyen iki ayını mülk sahibine ödeyerek kalan ayın evraklarını alır; mülk sahibi o evrakları vermekle yükümlüdür." Bu madde dışında erken tahliyeden veya sözleşmenin feshinden bahseden bir madde yok. İlginiz için çok teşekkür ediyorum.

[Av.Başak Şahin]

Siz aylık kira borcunuza karşılık evrak almamış, peşin ödemişsiniz. Bu maddeden yorumlanması gereken erken tahliye halinde kiracının 2 aylık kira bedelini ödemek zorunda olmasıdır.

Normal şartlarda, kira sözleşmesinde başkaca bir hüküm yoksa, kiracı kiraladığı döneme ilişkin (söz konusu olayda 1 yıllık) kira bedelinin tamamından sorumludur. Ancak zorunlu bir nedenden dolayı sözleşmenin feshi söz konusu olduğundan, kiralanan evin anlaşmanızda (her ne kadar sözlü olsa da) belirlediğiniz şekilde (sanırım tadilatlar ile ilgili konuyu sözleşmeye dahil etmediniz) kullanıma hazır ve uygun bulundurulmadığından, sözleşmenizde erken tahliye halinde özel bir hüküm bulunduğundan 1 yıllık kira bedelinin tamamından sorumlu olmayacağınız sonucuna varılabilir.

Ev sahibinizle anlaşma ile kullanmadığınız dönemlerin kira bedelini geri alarak yada bu kabul edilmez ise 2 aylık kira bedeli alıkonularak ve geri kalan iade edilerek kira sözleşmenizi feshedebilirsiniz.

[moda24]

Merhabalar,
Kiralanan yerin 1yıllık kirası peşin alınmıştır. Kira dönemin yarısında malik evi satmıştır ve yeni malikte kiracının oturmasını kabul etmektedir. 1 yıllık kira bedeli peşin alındığı için, kira sözleşmesinin kalan 6 ayı kadar bedel eski malikten yeni malike ödeyecektir. Bu bedelin devredildiğinin ispatı amacıyla satış sözleşmesinde mi yoksa eski ile yeni malik arasında bir protokol yapılması hukuki açıdan yeterli olacak mıdır ?

[Av.Engin Oğuz]

Her iki işlem de işinizi görür yeni malikten bu konuda bir talep olmayacağına dair belge de olur.