Kontrat tarihinden önce tahliye

[mukojin]

Forumu araştırdığım halde sorunuma yakın sorunlar bulmakla birlikte çok benzer bir konu bulamadım.
1 yıllık kontrat yaptığım evden 4 ay sonra çıkmak istiyorum. Evi kiraladığımızda badana boya masrafları, elektrik tesisatını vb masraflar yaptık. Ancak ne kadar da uğraşmış olsak evin elektrik tesisatı, su tesisatı yetersiz ısınma tertibatı ise hiç yok. Elektrik sobasıyla ısınmaya çalışsak da elektrik tesisatının yetersizliği dolayısıyla ısınamıyorum. Elektrikli şohbenle duş almaya çalışsam da sigortalar desteklemiyor sürekli atıyor. Evin pencerelerinin kenarından eve su giriyor, su tesisatının yetersizliği dolayısıyla duvarlara su sızıyor, rutubetten tavanlarda lekeler oluşmaya başladı.

Evden çıkmak istediğimi evsahibine söylediğimde 1 yıllık kontrat olduğunu söyleyip çıkamayacağımızı söylüyor.

Bu koşullar altında ev sahibine ihtarname çeksem, belirtilen zamanda evin eksiklerinin giderilmemesi halinde evi tahliye etsem haksız duruma düşüp kalan kiraları ödemek zorunda kalırmıyım?

Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.

[Av.Engin Oğuz]

Kontratınızda feshe ilişkin bir madde (Herhangi bir sebeple kontratı fesheden taraf ....gün içinde bildirmek zorundadır gibisinden) varmı?

[mukojin]

Hayır öyle bir maddemiz yok

[Av.Engin Oğuz]

Sulh hukuk mahkemesine müracaatla tespit yaptırıp dediğiniz gibi eksiklerin giderilmesini ihtar edebilir akdin bu şekilde mahkeme yolu ile feshi yoluna gidebilirsiniz.

[mukojin]

İlginiz için teşekkür ederim

[rookie977]

engin bey benzer bir sorun da ben yaziyorum.
2009 ekim ayinda 1 yillik kontrat ile evi kiraladim. cok ciddi isinma sorunlari yasiyorum.
ayrica ev 3 . katta ve asansor yok.
esim su an 2 aylik hamile. mayis haziran gibi hamilelik durumundan dolayi eve cikmasi zorlasacak. mayis haziran doneminde evden cikmak istiyorum.
benim kontratimda da 1 ay onceden haber vererek evden cikilabilir diye bir madde yok. bu durumda ne yapmaliyim?

[Kimyaci Ahmet]

engin bey benzer bir sorun da ben yaziyorum.
2009 ekim ayinda 1 yillik kontrat ile evi kiraladim. cok ciddi isinma sorunlari yasiyorum.
ayrica ev 3 . katta ve asansor yok.
esim su an 2 aylik hamile. mayis haziran gibi hamilelik durumundan dolayi eve cikmasi zorlasacak. mayis haziran doneminde evden cikmak istiyorum.
benim kontratimda da 1 ay onceden haber vererek evden cikilabilir diye bir madde yok. bu durumda ne yapmaliyim?

Sn.Rooky977,yaptığım araştırmalarda ve forumları okuduğumdaÜ; Bir hukuçu üyeden aşağıdakı alıntıyı almıştım [I]"6570 sayılı Gayrımenkul Kiraları Hakkında kanun ve Borçlar Kanunu hükümlerince tahliye sebepleri sınırlı sayıda. burada onları ayrıca değerlendirmeye gerek yok. sizin durumunuza uyacak ve süresi sona ermeden evi boşaltma imkanı verecek hüküm BK m.249/son fıkrada gösterilmiştir. hüküm özetle şunu der:"Kiralananın ayıpları kiracının veya onunla birlikte yaşayanların sağlığı için ciddi bir tehlike oluşturduğunda, kiracı sözleşmenin kurulması esnasında bu ayıpları biliyor olsa dahi sözleşmeyi feshedebilir."[/I]buna göre şayet durum dediğiniz kadar vahimse ve bu hükmün objektif olarak sizin koşullarınıza uyduğunu düşünüyorsanız; kiralayana bir ihtar çekin (noterden); bu maddeden ve sıkıntılarınızdan bahsedin ve akabinde sözleşmeden döndüğünüzü ve falanca tarihte kiralananı tahliye edeceğinizi belirtin. şayet bu hüküm sizin için geçerli ise kiralayan kişi bakiye kira bedellerini talep edemeyecektir. " Zaten sanırım bu durumda Yargıçlar durumunuzu göz önüne alarakev sahibi kalan kira bedellerinin ödenmesinin aksine ,en kötü ihtimalle olsa olsa 1-2 ay kira tazminatına hüküm biçer.
Saygılarımla..

[rookie977]

ilginize teşekkür ederim