4 blok ve 108 daireden oluşan adaya yönetici seçildim. Fakat Genel Kurul hiç olması gereken şekilde gerçekleşmedi. Geçen sene Yönetici görevi bırakmak istemiş fakat kimse talip olmayınca dışardan bir yönetici atanmasına karar verilmiş. Apartman-site yönetiminde tescilli olmayan birine, “x….. şirketi adına filanca kişi” gibi bir ibare kullanılmış. Şirket ise bir inşaat şirketi. Ne adresi kaydedilmiş, ne bir sözleşme yapılmış. Bir süre sonra şirket bu kişinin görevden alındığını bildirerek başka bir kişi ismi bildirmiş. Bir büroda sekreter ve muhasebeci ile makbuz kesip para tahsil ettiler. Buna mukabil hiçbir icraat yapılmadığı gibi kapıcı SSK primleri tam yatırılmamış. Bazı abuk harcamalar yapılırken fatura gösterilmiyor. Tahsil edilen aidatın neredeyse yarısını kendilerine maaş bağlamışlar. Aidat ödemeyenler içinse ancak bir yılın dolumuna yakın tarihte Avukata verip icra takibatına başlamışlar.
Bir yılı yaklaşık 2 ay geçirerek Genel Kurul’a çağırdılar fakat ne yönetici geldi, ne işletme defteri sunuldu. Getirilen Karar defterini ise teslim aldıklarında notere onaylatmamışlar ve yılsonu hesabı kapatıp notere onaylatmamışlar.
Bu durumda bilanço çıkarıp her bloktan bir kişiye imza karşılığı dağıttılar. Fakat bilanço altında Yönetici ve Denetçi ismi var, imzaları yok. KMK’da Denetçi’nin apartman sakini olması zorunluyken, onlar uyduruk bir denetçi ismi koymuşlar. “Ticari borçlar” diye bir kalem koymuşlar 8,5 milyar artı 2.7 milyar SSK prim borcu devrediyorlar. Muhtemeldir ki cezalı olacak. Bunlara itiraz edecekken Genel kurulda baktık ki hesapları okuyacak yönetici ortada yok. Muhasebeci, sekreter ve Avukat gelmiş. Onların temsil yetkisine dair bir belgeleri de yok. Yine de elinde vekaleti de olan 2 kişi (Vekaletler ve imzalar fotokopi) yönetici yanlısıydılar ve katılırken imzalamalarına rağmen işler istedikleri gibi gitmeyince “Biz çıkınca çoğunluk sağlanamaz” deyip salonu terk ettiler. Daha sonra toplantıda yönetici namına kimse olmadan devam edildi. Eski yönetici olmamasına karşın dağıtılan fotokopi bilanço oylanıp ibra edilmemesi kararlaştırıldı. Gündemin yönetici seçimi maddesine geçildi ve yönetici ben seçildim.
1. Bu durumda bizim eski yönetimsiz, ibra verilmeyen genel kurul ve karar defterine kaydettiğimiz yönetici seçimi geçerli midir? Bu Genel Kurul’u çoğunluk sağlanamadığı, yöneticinin işi çıktığı vs. sebeplerle iptal ettirebilirler mi?
2. Eski yönetim Genel Kurul’u zamanında yapmayarak, görevini de ihmal ettiği göz önüne alınarak zaten düşmüş sayılamaz mı?
3. Bilançoya yazdıkları ibra edilmemiş borç miktarı için dava açıp talepte bulunabilirler mi?
4. Avukata verdikleri aidat ödemeyenlere icra davası yetkisizlikleri dolayısıyla düşmez mi? Konuştuğum avukatları “siz seçilince otomatikman sizin avukatınız oldum. Davalardan vazgeçerseniz Ada yönetimi Avukatlık paramı ödemek zorunda kalır” demekte, doğru mudur? Maddi yönden zararlı çıkmamak için eski yönetimi savunan Avukatla çalışmak zorunda mıyız? Aidat borçlulara af çıkarıp süre tanımak istiyoruz, Avukat karşımıza çıkıyor.
5. En önemlisi eski yönetim ne işletme defteri, ne harcama faturaları ve alacak-borç isimleri, ne kat sakinlerine ait yasal kimlik bildirme formlarını, hatta kasada durduğu belirtilen parayı, demirbaş malzemeyi teslime yanaşmıyor. Sıfırdan başlayıp bir şeyler yapmaya çalışıyoruz. Bunları nasıl teslim etmelerini sağlayabiliriz?
6. İnternet hukuk sitelerinde Yönetici hesapları ibra edilmezse ne olur konusunda aydınlatıcı bilgiye rastlayamadım. İbra etmek zorunda mıyız? Bazı kişiler ibra edilmeyen hesaplara yeni yönetimin bir ay içinde suçlama ile dava açmaması halinde otomatikman ibra edilmiş sayılacağını söylüyorlar. Oysa dava açmak masraflı ve yanlışı düzeltmek isteyen zararlı çıkıyor. Haklıysak dava masrafları karşı tarafa yüklenemez mi? Yasalara uygun defter tutup incelemeye sunmayan, keyfi maaş bağlayan, denetimden kaçan, bu yetmezmiş gibi yönetimde ısrar edilen kişilere karşı yapabilecekler olmalı.
Benim mantığım itiraz noktalarının dikkate alınıp, hesaplar ibra edilecek şekilde düzeltilmesini ön görüyor. Zoraki kabulü değil. Onların teslim yükümlülüğü olmalı, oysa biz teslim almak için peşlerinde koşturuyoruz. Anlaşılıyor ki, yeni yönetimi tanımak istemiyorlar, belki başka açıkların çıkmasından çekiniyorlar. Zabıta marifeti gerekebilir ama adamların adres ve kimlikleri bile net değil. Tebligattan bile sonuç alamama ihtimali var.
Emekli bir basın mensubu, (Şimdi Site yöneticisi) olmam dolayısıyla ayrıntılara fazla girmiş olabilirim. Bu konuda anlayış diliyor, aydınlatıcı, yol gösterici yanıt verecek değerli Hukuçumuza emeği için şimdiden teşekkürlerimi ve saygılarımı sunuyorum.
Tamam biraz uzun oldu ve zaman alacak.. Ama yazıt verecek bir iyiliksever hukukçu olur sanıyordum. Hiç olmazsa şu yanıtlansaydı: Yönetici seçilemeyip dışarı verilmişse, kararda ücret belirtilmemiş, sözleşme yapılmamışsa eski yönetici istediği ücreti alabilir mi? Yasada "uygun bir ücret" deniyor. ölçüsü var mı bunun?
Artı eski yönetici ibra EDİLMEYİP devir yapmazsa zimmet üzerine mi sorumluluk üzerine mi DAVA AÇILIR? sAYGILAR.
,
yonetici gorevini devretmiyor,
bina yonetici hesap devir teslimi,
apt yoneticisi gorev teslimi,
eski yonetici hesaplari devir devretmezse ne olur,
bina karar defteri devir teslim yazisi,
ibra olmadan yonetici,
genel kurul yapmadan yoneticilik birakilirmi,
yoneticinin hesaplari devretmesi,
apartmanda eski yönetim yeni yönetime devir yapmazsa ne olur,
yönetici yönetimi devretmiyor,
yönetici ibra edilmezse ne olur site:www.hukuki.net,
yönetici ibra edilmezse ne olur,
eski yönetim devretmedi,
denetçi görevini yapmazsa,
eski apartman yöneticisi hesapları devretmedi,
apartman yönetici devir teslim,
müdür devir teslim yapmazsa ne olur
Yorumum babaniz hayatta oldugu icin size va abilerine henuz bir miras dusmuyor ama, dedenizin mirasdan mal kacirma icinde olmasi dolayisi ile babaniz...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Vekalet sözleşmesinde zamanaşımı...
23-04-2024, 05:24:38 in Borçlar Hukuku