Kira kontratı dolmadan evi boşaltmak istiyorum

[terkan74]

2008 yılı ağustos ayında 1 yıl daha kontratı yeniledim. ancak ekonomik şartlardan ve kiraların düşmesi sebebi ile kontrat müddeti dolmadan evden çıkmak istayorum. bu konuyu sözlü olarak ev sahabime bildirdim. pekte hoş karşılamadı. benden diğer aylara ait kiraları tahsil edebilecegini söyleyerek bana göz dağı verdi. şimdi bu evden çıkmak için nasıl bir yöntem uygulamam gerekir;

1- gelecek aylara ait kira parasını talep etmesin.
2-depozito olarak verdiğim 2 kira bedeli (1200 yl) parayı vermeme gibi bir lüksü olurmu.
3-ihbarname çekmem gerekir dediler bunu nereden ve nasıl çekebilirm bir ihbarname örneği varmı. ne kadar zaman önce çekmem gerekir ne kadar masraf tutar.

şimdiden çok teşekkür ederim.

[Av.Yusuf Günveren]

Kira sözleşmesi tarafları bu sözleşme şartları ile bağlayan bir akittir. Bu sözleşmeye göre kiralanan tarihten itibaren siz konutta oturmayı, o da bu süre içinde sizi konuttan çıkartmamayı taahhüt etmiştir. Fakat sözleşmeye uymayıp konutu boşaltabilirsiniz. Bu durumda konutun kiraya verileceği tarihe kadar kiralardan sorumlu olursunuz. Fakat bazı mahkemeler bilirkişilere bu konutun mevsimsel ve ekonomik şartlar da göz önüne alınarak ne kadar süre içerisinde kiraya verilebileceğini sorup o kadar aya karşılık gelen miktarın ödenmesine karar verebiliyor. Ama bu durum mevsimsel şartlar, konutun semti vs.durumlara göre değişebilir. Ben bazı davalarımda tamamını (altı aydı) veya kısmi (iki ay) ödeme şeklinde kararlar aldım. Depozito meselesi ise konuta verdiğiniz hasarla ilgili alınan bir şeydir ve karşı dava açarak bu bedeli talep etme hakkınız vardır. Ama sonuçta az veya çok bir bedel ödeyeceksiniz. Saygılarımla.

[aslierdog]

Benzer bir sorunla ugraştığım icin hem ilgili Yargıtay kararını hatırlatmak hem de açıklığa kavuşturamadığım bir noktayı danışmak istedim. Gazetelerde "kiracıya kötü haber" şeklinde gördüğümüz 30.10.2008 tarihli örnek olabilecek yargıtay kararında şöyle bir ifade geçiyor:
“Taraflar arasındaki sözleşmenin 4. maddesinde aylık kira parasının ödenmemesi halinde yıllık kira bedellerinin tamamının ‘muacceliyet kesbedeceği’ kararlaştırılmıştır. Bu hüküm uyarınca yıllık kira bedelinin muaccel olabilmesi, öncelikle kira borcunun varlığına bağlıdır. Kira bedeli kiralananın kullanılmasının karşılığı olup, kiralananın süresinden önce boşaltılması halinde kira borcu yerine, sözleşmenin ihlali nedeniyle tazminat borcu doğmaktadır. O bakımdan kiralananı boşaltan kiracı, muacceliyet şartı nedeni ile bir yıllık kira parasından sorumlu tutulamaz. Kiralananın yeniden kiraya verilebileceği süre içerisindeki zarardan sorumludur."
İlgili emsal karara yargıtay.gov.tr'den ulaştım ancak linki buraya kopyalayınca çalışmadı. İhtiyacı olanlara gönderebilirim.

Yani evin yeniden kiralanacağı süreye kadar ev sahibi kiracıdan ödeme talep edebiliyor.
Benim sormak istediğim ise, bu tazminat kapsamındaki "Kiralananın yeniden kiraya verilebileceği süre içerisindeki zarardan sorumludur" ifadesi, nasıl bir zararı tanımlamaktadır? Örneğin evsahibim henüz kirasını ödediğim ay bitmeden evi yeniden kiraya verebildi ancak 50TL daha düşük fiyatta anlaştığı için sözleşme bitim tarihine kadar aylık 50TL talep ediyor. Bu yeni anlaşmayı imzaladığından dolayı bunu talep edemeyeceğini hem hukuki.net'ten bir avukat hem de bir avukat arkadaşımdan öğrendim. Ancak evsahibim ısrarla kontrata eklettiği şu maddeye (ki yukarıdaki Yargıtay kararındaki maddeye eş nitelikte zannediyorum) dayandırarak kiranın hepsini talep edeceğini ileri sürüyor:
"İşbu sözleşme bir yıllıktır. Bir yıldan önce evin boşaltılması halinde takip eden kira bedelleri muacciliyet kazanır. İtirazsız ve heerhangi bir ihbarı gerektirmeksizin derhal ödenir."

Lütfen düşüncenizi paylaşın, Yargıtay kararındaki "zarar" ifadesi yeni-eski kira farkını kapsıyor mu?
Yardımcı olabileceklere teşekkürler, herkese işlerinde kolaylık dilerim.

[Lateralus]

Merhabalar. 1 mayıs 2008 tarihinde taşındığım evden kontratın süresi dolmadan taşınmak istiyorum. Oturduğum ev zemin kat. ev sahibi ben taşınırken evin herhangi bir problemi olmadığını belirtmişti. Fakat evde rutubet sorunu var. Kirişlerde çatlaklar var.. Kira konusunda son 3 ayda gecikme yaşadık.. Ev sahibim yaşlı ve biraz huysuz.. Önceki ay kira gecikmesinden dolayı bana telefon açıp küfür etti. Hemen yarın evimi boşaltıyorsunuz dedi.. Arkasından oğlu arayıp yarın oraya adam yolluyorum atıyorum sizi evden dedi. Bu hareketlerinin doğru olmadığını, eğer birşey yapmak istiyorlarsa avukata vermeleri ve dava açmaları gerektiğini T.C'nin bir hukuk devleti olduğunu belirttim.. Dolayısıyle avukata verdi.. Fakat avukat aile dostları. Geçen ay kiradan 100 tl eksiğimiz vardı.. Şehir dışında olduğumuzdan ve telefonumun bozuk olmasından mütevellit bana ulaşamadığı için kefilimi biçok kez arayıp taciz etmiş. İcra gelecek evinize bütün eşyalarını alacağım gibi sözler sarfetmiş. Parayı teslim için avukatın bürosuna gittiğimde yine tehditler savurdu.. Ben de eğer birşey yapmaya niyetliyse icra davası açması gerektiğini belirttim.. Kefilimi sürekli arayıp taciz edemeyeceğini söyledim.. 1 martta evi boşaltmayı düşünüyorum.. Kira borcum yok. Faturaların hepsi ev sahibinin üzerine.. Bu durumda;
1- Evi 1 martta boşaltacağıma dair dilekçe yazacağım.. Bu dilekçeyi noterde onaylatmam gerekir mi? Dilekçeyi avukata mı vermeliyim?
2- Su, elektrik, doğalgaz faturaları ev sahibinin üzerine. Ev sahibimin daireye taşınırken verdiğim depozito miktarını bana geri ödemeyeceğini biliyorum.. Bu yüzden faturaları ödemek istemiyorum. Ödemezsem bana yasal bir yükümlülüğü var mı?
3- Dairede rutubet olduğu için hastalanıyoruz. Ayrıca kirişlerde çatlaklar var.. Bunu daireyi boşaltmamda haklı bir gerekçe olarak sunabilir miyim?

Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.. İyi çalışmalar sevgiler..

[Insanity]

Aslı Hanım (Aslıerdog) merhaba,

Bahsettiğiniz Yargıtay kararını arıyorum ancak bulamadım, sizde varsa gönderir ya da referanslarını (hangi daire, hangi esas ve karar no. ve kararın tarihi gibi bilgilerini) iletebilirseniz sevinirim, teşekkürler.