Kontrat Bitmeden Evden çıkmak

[redst4r]

Merhaba,
2005 yılından bu yana kiracı olarak oturmaktayım. Şubat ayının 15 inde kontrat yapmıştım. 18 Ocakta çıkmak istediğimi bugün yani 14 Ocakta ev sahibine sözlü olarak bildirdim. Evsahibim ise benim şu ana kadar bilmediğim 2 kuralı hatırlatarak. Kontratın her yıl otomatikman yenilendiğini ve kontrat süresi dolmadan çıkarsam geriye kalan ayın (1 ay kalıyor) kirasını istediğini belirtti. Bununla ilgili konuların hemen tamamına yakınını okudum ve ev sahibimin haklı olduğunu anladım. Ev sahibim de 250ytl lik bir depozitom var.
Benim sorularım ise şunlar:
Kiram 400 ytl şu an. İlk kiram da 250ytl idi. ilk ve tek kontratımızda kira artışı %20 yazılıydı ilk sene %20 arttırdım daha sonraki yıllar ise 50 şer ytl arttırdım ki evsahibi ile bunu dahi konuşmadık. Şimdi %20 artış vardı aslında kontratta demekte. Aceba kendiliğinden yenilenen süre içerisinde (başka yerlerde okuduğum gibi) TEFE üzerinden mi hesaplanır artışlar yoksa %20 devam mı eder?Artışlar TEFE ye göre ise fazla ödemelerimi talep edebilirmiyim?
Kiranın peşin ödeneceği yazılı kontratımda. Evden çıkarken 1 aylık daha kira ödeyip çıkacağım. Bunu kira müddeti dolduğunda ödeyebilirmiyim yoksa yine peşin mi ödemek durumundayım?
Kontratın uzamaması için nasıl ve nereden bir ihtar çekmeliyim?
Evi boşalttığım tarihte yeni kirayı ödemiş olacağıma göre ev sahibim ben ecden çıktığım tarihte mi yoksa sözleşme bittiği tarihte mi depozitomu geri ödemeli? Bu süre içerisinde örneğine ev sahibinin üzerine olan su parasını (mesela son ay 8 ytl) ödemez isem bunu depozitomdan düşmek kanunen hakkımıdır?
Depozitomu ödemez ise ne yapmalıyım?
Cevaplar için şimdiden teşekkürler.

[uyducu]

Bildiğim kadarıyla yöntem konusunda yardımcı olmaya çalışayım.

1 - Kira olarak ; ev sahibine ile kiracı tarafından kontrat üzerinde yazılan rakamlardan farklı bir rakam ödeniyorsa ve bu banka hesabına yatıyor yada kontrata imza karşılığında ev sahibine elden teslim edildiği her iki durumdada ev sahibi parayı alırken " şu şartla bu parayı alıyorum diye şer düşmedikçe ödenen parayı kira olarak kabul etmiş sayılır. ( kira bedelinden az veya çok )

2 - ev sahibinize bir bildirimde bulunacaksanız bunu ev sahibinizin kontratta belirttiği adresine telgraf çekerek yazılı yapınız. En garantili yoldur.

3 - Kira kontratında özel hususlarda " kira ödendiği sürece konrat hükümleri devam eder ve kira kontratı ayrıca bir kontrat düzenlenmeden her yıl bu şekilde devam eder , " şeklinde bir madde yok ise kontrat kendiliğinden otomatikman yenilenmez.

4 - Ev sahibinizle kira artışı yada bu tip bir konuda görüş ayrılığına düşerseniz " kira tespit davası açabilirsiniz. " mahkemeden bir bilir kişi tayin edilir ve kira tespiti yapılır.

5 - kira ücreti peşin olarak ödenir olayı şudur : kiralanan mecur içerisinde oturmaya başlamadan oturacağınız kadar sürenin kirasını peşin ödersiniz. Yani araba kiralamak gibi düşünün bunu. Mecuru tahliye ederken siz kiralarınızı zamanında ödüyorsanız ev sahibine hiç bir bocunuz yok demektir. örneğin ayın 1 inde kira veriyorsanız ve takip eden ayın 1 inden önce evi tahliye ediyorsanız siz ev sahibinden oturmadığınız gün kadar alacaklısınız demektir.

6 - Ev sahibiniz size bu taleplerle geliyorsa büyük ihtimalle depozitonuzu vermemek için bahane arıyor demektir. Evi boşaltırken mutlaka yöneticiyle birlikte daireyi geziniz. ve bunu iki şahit huzurunda belgelendiriniz.

7- Diyelimki kontrat bitmeden evden çıktınız. siz boşalttıktan sonra kontratla kira süresine konu olan ay kadar kirayı ev sahibi sizden talep etti. Bu parayıda mahk. vs ile bir şekilde sizden aldı. Bu durumda siz daireyi tahliye etmiş bile olsanız ev sahibi oturmadığınız ayların kirasını sizden aldığından evi YENİ bir kiracıya veremez. Bunu yaptığı takdirde şikayetiniz halinde cezai müeyyidesi vardir.

8 - ev sahibiniz depozitonuzu iade etmek ikonusunda çok problem çıkarırsa en yakın vergi dairesine gidip kira bedelini banka hesabına yatırıyorsanız o hesabın incelenmesini ve vergi dairesine mecuru kiraladığnı beyan edip etmediğini , beyan ettiyse doğru kira bedeli üzerinden mi beyan ettiği konusunda şikayet dilekçenizi verebilirsiniz. Vergi daiesinde bu tip şikayet dilekçelerinde sizin adınızın dilekçe kağıdına yazılı olması gerekmez , görevli memur verdiğiniz bilgileri bilgisayarına kaydeder ve gereği için ilgili makamlara yazı yazar. Siz şikayet eden olarak gözükmezsiniz gizli kalır.

9 - Son olarak şayet depozitonuzu vermiyorsa , sizde evden çıkmak istiyorsanız. yönetici ve iki şahit ile ev için tahliye tutanağı düzenleyip tahliye ediniz. Ev sahibine telgraf ile bildiriniz. ve depozitonuz için kontratla ev sahibiniz hakkında icra takipi başlatınız. Ayrıca apartman yönetimindende aidat vs borcunuzun olmadığını gösterir bir ibraname alınız. İcra takipi başlattığınızda sizin avukatınızın masraflarınıda ev sahibi ödemekle yükümlü olacaktır.

[uyducu]

unutmadan tüketici haklarını koruma dernekleride bu konularda profosyonel yardım vermeye başlamıştır. Avukat dışında yardım alabileceğiniz kuruluşlardır.

[sdt23]

Kulaktan dolma çoğu yanlış bilgileri tek tek inceleyelim:

1 - Kira olarak ; ev sahibine ile kiracı tarafından kontrat üzerinde yazılan rakamlardan farklı bir rakam ödeniyorsa ve bu banka hesabına yatıyor yada kontrata imza karşılığında ev sahibine elden teslim edildiği her iki durumdada ev sahibi parayı alırken " şu şartla bu parayı alıyorum diye şer düşmedikçe ödenen parayı kira olarak kabul etmiş sayılır. ( kira bedelinden az veya çok )

Yok öyle bir şey.

2 - ev sahibinize bir bildirimde bulunacaksanız bunu ev sahibinizin kontratta belirttiği adresine telgraf çekerek yazılı yapınız. En garantili yoldur.

İhtarın şekli yoktur. Yazılı olması ve ne zaman yapıldığının belgelenmesi gerekir.

3 - Kira kontratında özel hususlarda " kira ödendiği sürece konrat hükümleri devam eder ve kira kontratı ayrıca bir kontrat düzenlenmeden her yıl bu şekilde devam eder , " şeklinde bir madde yok ise kontrat kendiliğinden otomatikman yenilenmez.

6570 sayılı kanunun 11. maddesi bakın ne diyor:
Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.

https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

4 - Ev sahibinizle kira artışı yada bu tip bir konuda görüş ayrılığına düşerseniz " kira tespit davası açabilirsiniz. " mahkemeden bir bilir kişi tayin edilir ve kira tespiti yapılır.

Kira tespit davası 3 yıl dolduktan sonra açılabilir ve bir kez kira tespit davası açıldığında yine 3 yıl süreyle kira tespit davası açılamaz. Ayrıca kira tespit davasının bu soruyla alakası yok.

5 - kira ücreti peşin olarak ödenir olayı şudur : kiralanan mecur içerisinde oturmaya başlamadan oturacağınız kadar sürenin kirasını peşin ödersiniz. Yani araba kiralamak gibi düşünün bunu. Mecuru tahliye ederken siz kiralarınızı zamanında ödüyorsanız ev sahibine hiç bir bocunuz yok demektir. örneğin ayın 1 inde kira veriyorsanız ve takip eden ayın 1 inden önce evi tahliye ediyorsanız siz ev sahibinden oturmadığınız gün kadar alacaklısınız demektir.

Yok öyle bir şey. Kira birer yıllık sürelerle otomatik olarak yenilenmektedir. Dolayısıyla sayın redst4r 15 Şubat 2009'a kadar olan kiralardan sorumludur. 15 Şubat'ta çıkmazsa bir sonraki 15 Şubat 2010'a kadar boş kalan süredeki kiralardan sorumlu olacaktır.

6 - Ev sahibiniz size bu taleplerle geliyorsa büyük ihtimalle depozitonuzu vermemek için bahane arıyor demektir. Evi boşaltırken mutlaka yöneticiyle birlikte daireyi geziniz. ve bunu iki şahit huzurunda belgelendiriniz.

Evi şahitler huzurunda teslim etmek ve evin ne şekilde teslim edildiğine dair mümkünse ev sahibinden yazılı belge almak, fotoğrafla durumu belgelemek vs. faydalı olacaktır.

7- Diyelimki kontrat bitmeden evden çıktınız. siz boşalttıktan sonra kontratla kira süresine konu olan ay kadar kirayı ev sahibi sizden talep etti. Bu parayıda mahk. vs ile bir şekilde sizden aldı. Bu durumda siz daireyi tahliye etmiş bile olsanız ev sahibi oturmadığınız ayların kirasını sizden aldığından evi YENİ bir kiracıya veremez. Bunu yaptığı takdirde şikayetiniz halinde cezai müeyyidesi vardir.

Nedir bunun cezai müeyyidesi?

8 - ev sahibiniz depozitonuzu iade etmek ikonusunda çok problem çıkarırsa en yakın vergi dairesine gidip kira bedelini banka hesabına yatırıyorsanız o hesabın incelenmesini ve vergi dairesine mecuru kiraladığnı beyan edip etmediğini , beyan ettiyse doğru kira bedeli üzerinden mi beyan ettiği konusunda şikayet dilekçenizi verebilirsiniz. Vergi daiesinde bu tip şikayet dilekçelerinde sizin adınızın dilekçe kağıdına yazılı olması gerekmez , görevli memur verdiğiniz bilgileri bilgisayarına kaydeder ve gereği için ilgili makamlara yazı yazar. Siz şikayet eden olarak gözükmezsiniz gizli kalır.

Öyle mi?

9 - Son olarak şayet depozitonuzu vermiyorsa , sizde evden çıkmak istiyorsanız. yönetici ve iki şahit ile ev için tahliye tutanağı düzenleyip tahliye ediniz. Ev sahibine telgraf ile bildiriniz. ve depozitonuz için kontratla ev sahibiniz hakkında icra takipi başlatınız. Ayrıca apartman yönetimindende aidat vs borcunuzun olmadığını gösterir bir ibraname alınız. İcra takipi başlattığınızda sizin avukatınızın masraflarınıda ev sahibi ödemekle yükümlü olacaktır.

O kadar kolay mı?

[uyducu]

Kulaktan dolma çoğu yanlış bilgileri tek tek inceleyelim:


Yok öyle bir şey.


İhtarın şekli yoktur. Yazılı olması ve ne zaman yapıldığının belgelenmesi gerekir.



6570 sayılı kanunun 11. maddesi bakın ne diyor:
Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.

https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp



Kira tespit davası 3 yıl dolduktan sonra açılabilir ve bir kez kira tespit davası açıldığında yine 3 yıl süreyle kira tespit davası açılamaz. Ayrıca kira tespit davasının bu soruyla alakası yok.



Yok öyle bir şey. Kira birer yıllık sürelerle otomatik olarak yenilenmektedir. Dolayısıyla sayın redst4r 15 Şubat 2009'a kadar olan kiralardan sorumludur. 15 Şubat'ta çıkmazsa bir sonraki 15 Şubat 2010'a kadar boş kalan süredeki kiralardan sorumlu olacaktır.


Evi şahitler huzurunda teslim etmek ve evin ne şekilde teslim edildiğine dair mümkünse ev sahibinden yazılı belge almak, fotoğrafla durumu belgelemek vs. faydalı olacaktır.


Nedir bunun cezai müeyyidesi?



Öyle mi?



O kadar kolay mı?

Evet gayet kolay ben bu şekilde 500 usd depozitomun üzerine yatmaya çalışan dindar görünen ev sahibimden hem depozitomu aldım hemde tüm masrafları ödettim. Diğer konulara gelince sadece şu yorumu yapıyorum. benim yazdıklarıma değil arkadaşımızın sorularına cevap veriniz. yanlışı doğruyu o ayırtedebilir sanırım. Ancak sizden bunu beklememek lazım zira ev sahibi yada müvekkili gibi bir durumunuz var herhalde...

[uyducu]

Kulaktan dolma çoğu yanlış bilgileri tek tek inceleyelim:


Yok öyle bir şey.


İhtarın şekli yoktur. Yazılı olması ve ne zaman yapıldığının belgelenmesi gerekir.



6570 sayılı kanunun 11. maddesi bakın ne diyor:
Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.

https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp



Kira tespit davası 3 yıl dolduktan sonra açılabilir ve bir kez kira tespit davası açıldığında yine 3 yıl süreyle kira tespit davası açılamaz. Ayrıca kira tespit davasının bu soruyla alakası yok.



Yok öyle bir şey. Kira birer yıllık sürelerle otomatik olarak yenilenmektedir. Dolayısıyla sayın redst4r 15 Şubat 2009'a kadar olan kiralardan sorumludur. 15 Şubat'ta çıkmazsa bir sonraki 15 Şubat 2010'a kadar boş kalan süredeki kiralardan sorumlu olacaktır.


Evi şahitler huzurunda teslim etmek ve evin ne şekilde teslim edildiğine dair mümkünse ev sahibinden yazılı belge almak, fotoğrafla durumu belgelemek vs. faydalı olacaktır.


Nedir bunun cezai müeyyidesi?



Öyle mi?



O kadar kolay mı?

Birde nedemek " mümkünse " ev sahibinden yazılı belge almak. Ev sahibi ,ve kiracı arasında kesinlikle bir ibraname düzenlenmeli. Kiracıyı yolunacak kaz gibi gören zihniyete kesinlikle haklarınızı yedirmeyin.

[uyducu]

Merhaba,
2005 yılından bu yana kiracı olarak oturmaktayım. Şubat ayının 15 inde kontrat yapmıştım. 18 Ocakta çıkmak istediğimi bugün yani 14 Ocakta ev sahibine sözlü olarak bildirdim. Evsahibim ise benim şu ana kadar bilmediğim 2 kuralı hatırlatarak. Kontratın her yıl otomatikman yenilendiğini ve kontrat süresi dolmadan çıkarsam geriye kalan ayın (1 ay kalıyor) kirasını istediğini belirtti. Bununla ilgili konuların hemen tamamına yakınını okudum ve ev sahibimin haklı olduğunu anladım. Ev sahibim de 250ytl lik bir depozitom var.
Benim sorularım ise şunlar:
Kiram 400 ytl şu an. İlk kiram da 250ytl idi. ilk ve tek kontratımızda kira artışı %20 yazılıydı ilk sene %20 arttırdım daha sonraki yıllar ise 50 şer ytl arttırdım ki evsahibi ile bunu dahi konuşmadık. Şimdi %20 artış vardı aslında kontratta demekte. Aceba kendiliğinden yenilenen süre içerisinde (başka yerlerde okuduğum gibi) TEFE üzerinden mi hesaplanır artışlar yoksa %20 devam mı eder?Artışlar TEFE ye göre ise fazla ödemelerimi talep edebilirmiyim?
Kiranın peşin ödeneceği yazılı kontratımda. Evden çıkarken 1 aylık daha kira ödeyip çıkacağım. Bunu kira müddeti dolduğunda ödeyebilirmiyim yoksa yine peşin mi ödemek durumundayım?
Kontratın uzamaması için nasıl ve nereden bir ihtar çekmeliyim?
Evi boşalttığım tarihte yeni kirayı ödemiş olacağıma göre ev sahibim ben ecden çıktığım tarihte mi yoksa sözleşme bittiği tarihte mi depozitomu geri ödemeli? Bu süre içerisinde örneğine ev sahibinin üzerine olan su parasını (mesela son ay 8 ytl) ödemez isem bunu depozitomdan düşmek kanunen hakkımıdır?
Depozitomu ödemez ise ne yapmalıyım?
Cevaplar için şimdiden teşekkürler.

" Evden çıkarken 1 aylık daha kira ödeyip çıkacağım. " kesinlikle böyle bir uygulama yoktur. evden çıkarken para falan ödemeyiniz. peşin kira olayını önceki yazımda açıkladım

[sdt23]

peşin kira olayını önceki yazımda açıkladım

Hala yanlış bilgilendirmede ısrar ediyorsunuz.

Bilgi sahibi olmadan fikir sahibi olunmaz.
Önce verdiğim linkten 6570 sayılı kanunu baştan aşağı okuyun:
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

6570 sayılı kanunun 11. maddesi bakın ne diyor:
Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.

Bu maddeye dayanarak pek çok Yargıtay kararında kiracının kira dönemi sonuna kadar boş kalan aylardan sorumlu olacağı hükme bağlanmıştır.

Yani 10-15 günlük kirayı geri almayı bırakın, dilerse ev sahibi dönem ortasında evden çıkan kiracıdan dönem sonuna kadar boş kalan ayların kirasını talep edebilir.

Evin boş kalabileceği makul süre pek çok davada bilirkişilerce 3 ay civarında belirlenmektedir.

[uyducu]

Hala yanlış bilgilendirmede ısrar ediyorsunuz.

Bilgi sahibi olmadan fikir sahibi olunmaz.
Önce verdiğim linkten 6570 sayılı kanunu baştan aşağı okuyun:
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

6570 sayılı kanunun 11. maddesi bakın ne diyor:
Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.

Bu maddeye dayanarak pek çok Yargıtay kararında kiracının kira dönemi sonuna kadar boş kalan aylardan sorumlu olacağı hükme bağlanmıştır.

Yani 10-15 günlük kirayı geri almayı bırakın, dilerse ev sahibi dönem ortasında evden çıkan kiracıdan dönem sonuna kadar boş kalan ayların kirasını talep edebilir.

Evin boş kalabileceği makul süre pek çok davada bilirkişilerce 3 ay civarında belirlenmektedir.

burada şunu da vurgulamak lazım " eğer kiracı evin boş kaldığı süre için ödeme yaparsa kiraya verende kontrat bitimine kadar kiracı evi tahliye etmiş bile olsa başkasına kiraya veremez. verdiği taktirde hem aldığı parayı öder hemde mahkemece tespit edilecek para cezasını "


aksi halde kiracı ahmak mı hem kirayı ödesin hemde evi tahliye etsin. kirayı öder , evi tahliye etsede ev sahibine anahtarı vermez.

[uyducu]

ayrıca madde madde yazdıklarımı eleştirmeyi bırakında bu arkadaşımızın sorununa cevap yazın.