Haksız gayrimenkul haczi

[ısılmıne]

merhaba,

sizden bir arkadaşım için yardım istemekteyim.

arkadaşım 50.000 ytl' ye bundan 6 sy önce ikamet etmek için bir konut satın aldı. dün akşam beni aradı sorununu analttı. sorunu şu geçenlerden evine haciz memurları gelmiş evin haciz etmek için arkadaşımın hiç bir borcu olmadığı için ne olduğunu anlamamış gelen haciz memurlarına sormuş ne olduğunu anlamak için
arkadaşım evi aldığında evin tapusu üzerinde herhangibir haciz bulunmamaktaydı ve şu an evin tapusu kendisinde var ama alacaklı vekili dosya borçlusunun evini borçlunun borç ilişkisi ve bu ilişkinin oluştuğu iki yıl içerinde sattığını ve bu nedenle evin arkadaşıma satışının iptal edildiğini bu suretle de eve haciz işlemi uygulandığını söylenmiş bu konu hakkında yardım etmenizi rica ederiyorum. eğer durum bu ise şimdi arkadaşım ne yapacak çok zorluklarla biriktirdiği parayı nasıl alacak ya da evin kendisine ait olduğunu nasıl ispatlayacak,

bu arada ben de şunu öğrenmek istiyorum ileride bir ev almaya kalksam böyle bir durum ile karşılaşmamak için ne yapmalıyım hangi noktalara dikkat etmeliyim

[Av.Bülent Ahmetoğlu]

İyiniyetli 3. kişinin hakları korunur.Arkadaşınız iyniyetli olarak evi devrlmışsa hakları korunur.
Bu durumda alacaklı avukatına değil arkadaşınız kendi avukatına danışsın.
Anlattıklarınız ne yazıki yeterli değil.Ama zaman geçirmeden bir avukata danışın. Büyük ihtimal ile İstihkak iddiasında bulunmak gerekebilir.



------------------------------------

Ayrılık ne biliyor musun?
Ne araya yolların girmesi,
ne kapanan kapılar,
ne yıldız kayması gecede,
ne ceplerde tren tarifesi,
ne de turna katarı gökte.

İnsanın içini dökmekten vazgeçmesi ayrılık!

[Av.Bülent Ahmetoğlu]

İyiniyetli 3. kişinin hakları korunur.Arkadaşınız iyniyetli olarak evi devrlmışsa hakları korunur.
Bu durumda alacaklı avukatına değil arkadaşınız kendi avukatına danışsın.
Anlattıklarınız ne yazıki yeterli değil.Ama zaman geçirmeden bir avukata danışın. Büyük ihtimal ile İstihkak iddiasında bulunmak gerekebilir.



------------------------------------

Ayrılık ne biliyor musun?
Ne araya yolların girmesi,
ne kapanan kapılar,
ne yıldız kayması gecede,
ne ceplerde tren tarifesi,
ne de turna katarı gökte.

İnsanın içini dökmekten vazgeçmesi ayrılık!

[ısılmıne]

sayın ahmetoğlu, bilginiz için teşekkür ederim.
arkadaşım evi emlakçı kanalıyla evin bedelini peşin ödeyerek ikamet amaçlı almış evi satan ile uzaktan yakından alakası yok evin tapusu elinde herşey olması gerektiği gibi

alacaklı vekili gelip, evin borçlusu hakkında takibin başlatıldığı 2 yıl içinde kendisine satıldığını bu satış mahkeme kararı ile iptal olduğunu elindeki tapunun geçersiz olduğunu hakkını borçludan tahsil etmesini istemiş

yani evin tapusnu arkadaşım aldığında üzerinde evin bir haczi yoktu öyle olsaydı tapu dairesi tapuyu vermezdi.

[ısılmıne]

sayın ahmetoğlu, bilginiz için teşekkür ederim.
arkadaşım evi emlakçı kanalıyla evin bedelini peşin ödeyerek ikamet amaçlı almış evi satan ile uzaktan yakından alakası yok evin tapusu elinde herşey olması gerektiği gibi

alacaklı vekili gelip, evin borçlusu hakkında takibin başlatıldığı 2 yıl içinde kendisine satıldığını bu satış mahkeme kararı ile iptal olduğunu elindeki tapunun geçersiz olduğunu hakkını borçludan tahsil etmesini istemiş

yani evin tapusnu arkadaşım aldığında üzerinde evin bir haczi yoktu öyle olsaydı tapu dairesi tapuyu vermezdi.

[Av.Bülent Ahmetoğlu]

Büyük ihtimal ile satış işlemi iptal edilmemiştir. Ama yine ihtimal ile konuşuyorum.
Hemen bir avukata danışın. Çünkü ilk önce icra dosyasını incelemek gerekiyor. Dosyayı incelemeden kesin bir şeyler söylemek zor.

[Av.Bülent Ahmetoğlu]

Büyük ihtimal ile satış işlemi iptal edilmemiştir. Ama yine ihtimal ile konuşuyorum.
Hemen bir avukata danışın. Çünkü ilk önce icra dosyasını incelemek gerekiyor. Dosyayı incelemeden kesin bir şeyler söylemek zor.

[ısılmıne]

sn ahmetoğlu bilgileriniz için teşekkür ederim yalnız merak ettiğim ikinci konu da da aydınlatırsanız sevinirim.

ileride ev almaya karar verdiğim zaman benim de başıma böyle bir olay gelmesini öenlemek amacıyla ne gibi tedbir alabilirim.

ev almaya kalktığınızda böyle bir olayın varlığını nasıl anlayabilirim. çünkü normal olarak bir ev beğeniyorsunuz bedeli ödeyip alıyorsunuz bir süre sonunda satan kişi üzerinde bir hacizden dolayı sizin eviniz sizden alınmak isteniyor. kanunda elinizde tapunuz olmasına rağmen satışın iptalini gerektirecek madde ve koşullar neler dir

bilgilerndirirseniz sevinirim

[ısılmıne]

sn ahmetoğlu bilgileriniz için teşekkür ederim yalnız merak ettiğim ikinci konu da da aydınlatırsanız sevinirim.

ileride ev almaya karar verdiğim zaman benim de başıma böyle bir olay gelmesini öenlemek amacıyla ne gibi tedbir alabilirim.

ev almaya kalktığınızda böyle bir olayın varlığını nasıl anlayabilirim. çünkü normal olarak bir ev beğeniyorsunuz bedeli ödeyip alıyorsunuz bir süre sonunda satan kişi üzerinde bir hacizden dolayı sizin eviniz sizden alınmak isteniyor. kanunda elinizde tapunuz olmasına rağmen satışın iptalini gerektirecek madde ve koşullar neler dir

bilgilerndirirseniz sevinirim

[Av.Bülent Ahmetoğlu]

Tapu Siciline güven esastır. Siz tapu sicilindeki kayıtlara güvenerek işlem yaparsanız sizin iyiniyetiniz korunur.
İyiniyetli 3. kişinin tasarrufu kural olarak iptal edilemez.Alacaklı avukatı size ya doğru söylememiş yada işin içinde başka bir şey var.
İleride bir gayrimenkul almaya karar verdiğinizde alacağınız tedbir tapu sicilini iyi kontrol etmektir.
Hukuk sistemimizde bu tip işlemlerin iptalini öngeren düenlemeler istisnaidir. Ve durumlara da iyiniyetli 3 kişiyi korunur.
Ayrıca devamlı danıştığınız bir avukatınız olsun.Ülkemizde genelde işler karıştıkdan sonra insanlar avukata başvuruyor.Ama baştan danışsalar hem zaman hem de para yönünde kazançlı çıkacaklar.

Sonuç olarak siz iyiniyetli iseniz korkmanıza gerek yok.