Merhabalar Sorular biraz uzun inşallah cevap bulabilirim. Şimdiden teşekkürler.
1. sorum ) Kooperatifimizde bir adet kapıcı dairesi vardır ancak 40 dairelik inşaatımızda 40 adette daire tapumuz vardır ( arsa paylı ) ancak kapıcı dairesine ait bir tapu yoktur . Kapıcı dairesinin tapusu oluyor mu ? ( oluyorsa ferdileşme aşamasında kimin üzerine yapılacak ) yoksa burasıda merdivenler gibi , sahanlıklar gibi herhangi bir tapu aranmaksızın ortak alanlardan mı sayılmaktadır .? ( projede kapıcı dairesi görünüyor )
2. sorum ) Birde bodrum katına kalorifer kazanımızı koyduk. 40 dairenin ( 4 blok ) ısınmasında kullanılacak kazan. Arsamız 8 blokluk ve diğer 4 bloğu farklı kişiye ait. inşaata ilk başlandığında 8 bloğun zemin katına kadar yapıldı. bize ait olmayan 4 blok orda kaldı. ancak bodrum kat dediğim yer 8 blokluk alanın altı oluyor ( projede otopark görünüyor ) buranın tek girişi var . Diğer blokların mal sahibi ile bu alanın ortak kullanılacağı konusunda sözleşme yapılmış.
Ancak sözleşme sadece ortak kullanılacak denmiş başka hiçbir ayrıntı yok.yüzdesi belirtilmemiş bu alanın ne tarafının kime ait olduğu gibi hiç bir ayrıntı yok sadece ortak kullanılacak denmiş. Şimdi biz buraya kazan koyduk ve kazanın kapladığı alan ve kömür depolayabileceğimiz alan dahil duvarla örmek istiyoruz.Duvarla örmek istediğimiz alan toplam alanının 10da 1 i kadar falan sözleşmeye ayrıkırı bişey yok karşı taraf bişeyde demiyor.Ancak planda Otopark görünüyor buranın tamamı . Ancak ileride ortak kullanılacak ifadesinden dolayı sorun yaşamamak için ve projede otopark görünen yerin bir kısmını kazan dairesi olarak kapattığımızdan dolayı belediye ile problem yaşamamak için ne yapmalıyız ? ne yapmalıyız ki bu duvarla çevirdiğimiz alanı kooperatifimiz adına tescil edelim ?? ( diğer blokların mal sahibi ben benim adıma ne gerekiyorsa yaparım diyor ilerde sorun yaşanacağına şimdiden orayı size tescilleyelim diyor. )
Re: Kapıcı Dairesi ve Kazan Dairesi Tapusu Olur mu ??
Değerli alpc,
kapıcı dairesinin tapusu olmaz ,ortak alanlardan sayılır. İkinci sorunuz için ,bütün kat malıklerinin oybirliğiyle kararını elde etmelisiniz. Bu karar mucıbince tapuya şerh koydurmaya çalışmalısınız, yani tapu kütüğünde ,ilgili bölüme (haklar ) serh koydurabilirsiniz ama bu sadece kullanım hakkıdır. Ortak alanlar üzerinde mülkiyet tesisi edemezsiniz yanı bu alan vazgeçilemez şeklinde bizim uhdemizde olsun diyebilmeniz için mimari proje de değişiklik dolayısıyla arsa paylarında değişiklik ve başlı başına tadilat ve yönetim planı değişikliği getirir ki bu malı kulfet dışında bayağı uğraştırıcı kökten bir değişiklik gerektirir diye düşünüyorum. En doğrusu ,ilgili belediye imar müdürlüğü ve tapu ya giderek bilgilenmek.Bilgilerinizi bizimle paylaşmak ve diğer hukukçu arkadaşların görüş ve düşüncelerini almaya çalışmak şeklinde olmalıdır
çünkü madem sözleşme var ,niye oybirliğine ne ihtiyaç var sorusu herkesi düşündürebilir. Benim oybiriliği yorumum kazanın oraya koyulmasına müsadesi ni kapsamalı diye düşündüğümden dolayıdır.Katılmayan olabilir tartışmaya müsait. Farklı düşünenlerin de gerekçelerini merak ederim.
YÖNETİM: Katkınız için teşekkür eder,yazım kurallarına özen göstermenizi,cümlelerinize büyük harfle başlamanızı da dileriz sn.becozyme.
Re: Kapıcı Dairesi ve Kazan Dairesi Tapusu Olur mu ??
Merhaba
Cevaplarınız için teşekkür ederim.
İkinci soruda belirttiğim konu ile ilgili şöyle bir şey yapılabilir mi ; mevcut bodrum kat planında değişiklik yapılıp ( tadilat planı çizdirilerek bodrum kat planına kazan dairesi yerini plana ekleterek ) belediyeye tadilat ruhsatı için başvurup tadilat için onay aldığımızda kazanı koyduğumuz yer tadilatlı plana göre kazan dairesi içinde olacağından projeye aykırı bişey yapılmamış olacak ??
Re: Kapıcı Dairesi ve Kazan Dairesi Tapusu Olur mu ??
Herşeyden önce belediyenin daire ve dükkan başına talep ettiği minimum otopark sayıları vardır. Buranın kazan dairesine çevrilmesiyle bu otopark sayısının altına inilebilir. Eksik olan otoparklar için belediyeye otopark harcı yatırmanız gerekebilir.
Re: Kapıcı Dairesi ve Kazan Dairesi Tapusu Olur mu ??
Bence tadilatla da yapılması tartışılabilir.bir kere ortak alan olduğu için ,arsa payları da değişmesi gerekir ki buda belki proje değişikliği ve yönetim planı değişikliği ve bağımsız bölüm payları değişikliği gerektirir.yani ortak alan boyutu değişecek ve bu arsa paylarınıda değiştirecek.başlı başına yeni bir proje gerektirebilir.
Belediyeye başvurmalısınız.
Re: Kapıcı Dairesi ve Kazan Dairesi Tapusu Olur mu ??
Merhabalar. Konu ile ilgili olarak sizlere benim de bir sorum olacak değerli arkadaşlar. Tapusu mevcut olmayan bir kapıcı dairesi satın almam durumunda, bu daire için tapu alabilir miyim ve bunun için ne gerekli? Apartmandaki mülk sahiplerinin ortak kararı ile kapıcı dairesinin tapusu şahsım adına alınabilir mi? Şimdiden teşekkür ederim.
Yorumum babaniz hayatta oldugu icin size va abilerine henuz bir miras dusmuyor ama, dedenizin mirasdan mal kacirma icinde olmasi dolayisi ile babaniz...
Merhaba biz 3 kardeşiz. Babamız sağ. Dedem sağlığında (15 yıl kadar önce) oturduğumuz evin tapusunu kendi üzerinden, iki abimin üzerine yapmış. Satış...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Vekalet sözleşmesinde zamanaşımı...
23-04-2024, 05:24:38 in Borçlar Hukuku