Kira Kontratı - Kira Artışı oranı

[apel]

Ev sahibi ile kiracı arasında yapılan sözleşmede kira bedelinde her yıl yaplacak artışlar D.İ.E. tarafından açıklanan toptan eşya fiyat endeksine orantılı olarak arttırılacağı yazılı olması tarafları bağlar mı?
1.) Kiracı buna uymak zorunda mı, yada sözleşmede öngörülmüş oranın altında veya hiç zam yapmamak için ne gibi bir yola başvurabilir?
2.)Kiracı aynı kira bedelini ödemeye devam ederse ev sahibi yeni (zamlı) kira bedelini icra yolu ile tahsil edebilirmi? İlginize teşekkürler

[özgü]

Merhabalar, Öncelikle kira sözleşmesinin süresi kira artışlarına ilişkin hükümlerin uygulanabilmesi için çok önemli, bu sebeple kira sözleşmesinin kaç yıl için yapıldığının bilinmesinde fayda var. Sözleşmedeki kira artış oranı ilk yıl için geçerlidir.
Kira sözleşmesine konulan kira artışına ilişkin DİE artış oranı taraflar için bağlayıcıdır. Zira tarafların özgür iradeleri ile imzalamış oldukları sözleşmede daha sonra kira artış oranına uymamak gibi bir tercihleri olamaz. Bu durumda kiracı sözleşmede belirtilenin altında yada hiç kira artışı yapmamak gibi bir hakka sahip değildir. Ancak sadece Mahkemeye dava açmak sureti ile kira bedelinin rayiçlerinden yüksek olduğundan bahisle indirilmesini isteyebilir. Kira bedelinin uyarlanması diyebileceğimiz bu dava türü daha ziyade mülk sahipleri tarafından kira artışını sağlamk için açılır ancak kiracılarında aslında kira bedelinin o civardaki konutlar baz alındığında yüksek olduğunu belirterek kira bedelinin düşürülmesini istemelerine engel bir durum yoktur.
Kiracı aynı bedeli ödemeye devam ederse eksik ödenen kısmı ev sahibinin icra takibi yapabilmek hakkı vardır. Hatta kira bedelinin eksik ödenmesi sebebi ile tahliyenizi dahi isteyebilir.
Size tavsiyem şartlarını yerine getirebileceğiniz bir sözleşmeyi imzalamanız, böyle bir sözleşmeyi imzaladıktan sonra da iyiniyetle sözleşmeye sadık kalmanızdır.
Saygılar.

Rapunzel