Dubleks sitede dış cephe kaplamasında komşu anlaşmazlığı

[tuğ_ba]

Ben dubleks bir sitede oturuyorum.(5 konutun yanayana olduğu iki katlı evler)dış cepheye yalıtım ve boya yaptırmak istiyorum.Ancak iskele kurulması için yan komşumun bahçesine girmek zorundayım evlerin mimarisi itibariyle..Ancak yan komşumla geçmişten gelen bir husumet mevcut.Daha önceki evimin içinde yapmış olduğum tadilatlarda da hiçbir kusurum olmamasına rağmen (usta çalıştırma zamanları olarak) bana huzur vermedi ve sürekli rahatsız etti.Kaldıki şimdi onun bahçesini mecburen kullanmak zorundayım.Hatta kendi dış cephesini benim iznimi almadan benim bahçeme iskele kurarak yaptı ve doğal hakkı olduğunu düşünerek hiçbir tepkide bulunmadım ve işini yaptı. Bahçesini kullanma konusunda kendisinde izin almak zorundamıyım.Eğer izin almak zorundaysam daha önce verdiği rahatsızlık ve huzursuzluk nedeniyle kendisiyle muhatab olmak istemiyorum.Nasıl bir prosedür izlemem lazım.Beni aydınlatırsanız çok sevinirim.Şimdiden çok teşekkürler...

[becozyme]

madem daha önce yaptı ,size de bir hak doğmuş oldu.siz site yönetimine başvurarak yapacaklarınızla ilgili bilgi verin ve onları devreye sokun ,komşunuza da niyetinizi anlatarak dış cephe için kendisinden müsade isteyin ve uygun zaman için kendisine teklıf götürün.bunu yönetim aracılığıyla veya direk kendiniz
başvurarak yapın.
kat mülkiyeti size bu hakkı veriyor .ama uygun zaman için karşı tarafın fikri alınması gerekiyor.bunu yazılı olarak veya yönetimi, devreye sokarak yapmalısınız.ki yarın öbürgün bu soruklar sorulduğu zamann şahitiniz olmalı ve bu durumu belgelerle ispat etmelisiniz.
tabiki önce ,kırgınlığı devam ettirmeden ,bayramları vesile ederek .barışmalısınız.
ve kendisine niyetinizide söylemelisiniz.projenızden bahsederek kendisi için hangi zamanın uygun olacağını sormalı ve onun endişelerini hesaba katmalısınız.
baktınız limoni durum devam ediyor.
yönetimi devreye sokar ve yardımını istersiniz.tabiki bu aşamada artık isteklerinizi ve yardım dileklerinizi ,karşı tarafa yazılıı olarak bildirmelisiniz.
ben olsaydım böyle hareket ederdim.
iyi şanslar diliyorum,durumları aktarırsanız işe yarayıp yaramadığını anlamış oluruz.

[tuğ_ba]

öncelikle değerli görüşleriniz için teşekkür ederim.ancak iletişim kurmak insanlar içindir.benim komşum mafya vari..ayak takımından olduğu için kendisiyle hiç bir şekilde görüşmek istemem.ayrıca psikolojik sorunlu..sadece benimle değil tüm komşularla anlaşamıyor.site yönetimine gelince komşular arasındaki durumlara karışmıyor.zaten hiçbir şey yapmıyor.ben durumu bir yazılı tebligatla olurunu almak,eğer olur vermezse ki zaten böyle bi hakkı yok mahkeme aracılığıyla halletmeyi düşünüyorum.sanırım mahkeme bi bilirkişi atar.tüm masrafları,mahkemeden dolayı oluşacak gecikmeden dolayı oluşacak maddi ve manevi zararımın temini ile birlkte dava açacağımıda tebligatta belirtecem.ben başka çözüm düşünemiyorum.hukuktan çokta anlamam ama...düşüncem konusunda görüşlerinizide belirtirseniz çok sevinirim.saygılar........

[Erdoğan Kırcalı]

....tüm masrafları,mahkemeden dolayı oluşacak gecikmeden dolayı oluşacak maddi ve manevi zararımın temini ile birlkte dava açacağımıda tebligatta belirtecem.ben başka çözüm düşünemiyorum.hukuktan çokta anlamam ama...düşüncem konusunda görüşlerinizide belirtirseniz çok sevinirim.saygılar........

Tahminim ters tepecek,sonuçta özel mülkiyet.İzin verme zorunluluğu yok diye düşünüyorum.Mahkeme kararıyla yaptırabilseniz de gecikmeden kaynaklanan zararı karşılaması yönünde bir karar çıkacağını sanmıyorum.
Tatlı dil mafyayı bile deliğinden çıkarır.

[becozyme]

bakınız şimdi olmadı karşı tarafa bir koz vermiş olursunuz.ve durum tersine döner.
bu sefer de arkadaş ,yahu niye gelip bana söylemedin diye bir bahane üretip haklı bir savunma yapabilir.
dale carnegie methoduyla gitmelisiniz.yani yaptırdığınız ne kadar güzel oldu ,elinize sağlık hem benim evimi hemde çevreyi güzelleştirdiniz.diye girerek banada ilham vermiş oldunuz aynı sizin gibi yaptırmak istiyorum ,kime yaptırdınız kaça mal oldu gibi laflar girip ,hatta yaptıranların adresleri var mı gibisinden girişle
son ödürücü darbe vurulabilir.yani ne zaman yaptırsam ,sizi de rahatsız etmekten çekiniyorum sorusu çok etkili olacaktır.
bu sorulara cevap vermesi aynı yola giriştir. bundan sonra hayır demesi çok zordur.
yok tebligat yaparım ,masraflarımı da çatır çatır alırım falan bunları boşverin derim.
ha elbette haklarınızı bilin ama bunları karşınızdakini ezerek kullanırsanız bir düşman yaratmış olursunuz.ve eline geçecek ilk fırsatta bunun acısını çıkartacağından şüpheniz olmasın
karar sizin ,diğer taraftan yönetiminn kayıtsız kalması garip bir durum sitenin içinde düzen sağlaqmak sağlıklı ilişkiler kurmak aslında yönetimin görevlerinden dir.
diğer taraftan muhtaç olacağınız kanun maddesi
VI - Müsaade mecburiyeti:
Madde 23 - Kat maliklerinden birinin bağımsız bölümünde veya bu bölümdeki tesislerde meydana gelen bir hasar veya bozukluğun onarımı veya giderilmesi veya tesislerin yeniden yapılması için diğer bir bağımsız bölüme girmek gerekiyorsa, o bölümün maliki veya o bölümde başka sıfatla oturanlar, giriş müsaadesi vermeye ve bölümde gerekli işlerin yapılmasına katlanmaya mecburdurlar.
Anagayrimenkulün bir kısmının harap olması halinde, harap olan bağımsız bölüm ve eklentilerinin veya ortak yerlerin veya bağımsız bölümdeki tesislerin yeniden yapılması için, sağlam kalan bağımsız bölümlerin içinden veya dışından faydalanılması gerekiyorsa, o bölümlerin malikleri veya orada başka sıfatla oturanlar buna müsaade etmeye mecburdurlar.
Yukarıdaki fıkralarda yazılı müsaade yüzünden, kat maliklerinin veya orada başka sıfatla oturanların uğrayacakları zararı, lehine müsaade verilen bağımsız bölüm malikleri derhal ödemekle yükümlüdürler.

ha bu dikine yapılaşma modeli diye itiraz olursa ,farketmez kat mülkiyeti enine ve boyuna aynı şekilde yorumlanabilir diye düşünüyorum.
iyi şanlar dileğiyle,keyifli forumlar

[tuğ_ba]

değerli görüş ve bilgilendirmeleriniz için çok teşekkür ederim.ben olayı ilgili kişi ile hiç bir şekilde muhatab olmadan çözmek istiyorum.karşı tarafı inşaatı yapacağım zaman ve koşullar konusunda yazılı olarak bilgilendirecem.daha önceki yazımda belirttiğim tebligatla bu durumu kastetmek istemiştim.kendisindende yazılı olarak olur isteyecem.karşı tarafın bana bilgi verilmedi demesine karşı..eğer cevap vermezse veya olumsuz verirse konuyu mahkeme yoluyla çözmeye çalışacam.zaten ilgili kanun maddelerini siz belirtmişsiniz.benim kimsenin malına mülküne zarar vermek gibi bi niyetim zaten yok.binanın mimarisi itibariyle bunu yapmak zorundayım ki tadilat yapmak doğal hakkım.siz ne düşünüyosunuz.

[Erdoğan Kırcalı]

Hiç bir şekilde muhatap olmadan yapmanız mümkün değil,bahsettiğiniz yer o kişinin özel mülkü!

[SnYargıç]

Sizin bahsettiğiniz madde kat malikleri ile ilgili. Yani örnek verecek olursam, binadaki altlı üstlü komşuların yaptıkları inşaatlarla alakalı. Buradaki evler müstakil, kat malikleri kanunu ile bir ilgisi olduğunu düşünmüyorum. Sizin yapmanız gereken şey, Asliye Hukuk Mahkemesi'nde TMK 750'ye dayanarak el atmanın önlenmesi davası açacaksınız. Bilirkişi oraya ölçüm yapacak, iskele kurulacak alan yoksa davayı %99 kazanacaksınız.