Haksız Kira Artışı

[muallim81]

Ben şu anda oturduğum eve 2007 yılının temmuz ayında taşındım asıl ev sahibim Almanyada olduğu için evle bir akrabası ilgileniyor ve bu yüzden kontrat yapamadım.Bu sene temmuz ayında kimse bana haber verip kira artışıyla ilgili bilgi vermediği için 550 lira olan kiramı 575e yükselttim. Ev sahibi artışı beğenmezse nasılsa beni arayıp istediği kirayı söyler diye düşündüm.Ancak yaptığım yeni artışlı kirayı 3 ay yatırdıktan sonra aracı olan kişi beni arayıp artışın az olduğunu kaba bir dille söyleyip 625 lira olacağını ve geriye dönük farkıda ödeyeceğimi söyleyerek telefonu suratıma kapattı. Bu konuda ne yapmam gerektiği hakkında bilgi verirseniz sevinirim.

[sdt23]

Ben şu anda oturduğum eve 2007 yılının temmuz ayında taşındım asıl ev sahibim Almanyada olduğu için evle bir akrabası ilgileniyor ve bu yüzden kontrat yapamadım.Bu sene temmuz ayında kimse bana haber verip kira artışıyla ilgili bilgi vermediği için 550 lira olan kiramı 575e yükselttim. Ev sahibi artışı beğenmezse nasılsa beni arayıp istediği kirayı söyler diye düşündüm.Ancak yaptığım yeni artışlı kirayı 3 ay yatırdıktan sonra aracı olan kişi beni arayıp artışın az olduğunu kaba bir dille söyleyip 625 lira olacağını ve geriye dönük farkıda ödeyeceğimi söyleyerek telefonu suratıma kapattı. Bu konuda ne yapmam gerektiği hakkında bilgi verirseniz sevinirim.

3 Temmuz 2008 tarihinde açıklanan TÜFE %12,06 ve ÜFE %18,41 ikisinin ortalaması %15,24.

550 YTL'nin %15,24'ü 83,82. Dolayısıyla enflasyon oranında artış yapıldığında kiranız 633,82 YTL olur. Siz sadece %4,5 artış yaparak oturmaya devam etmişsiniz. Sizce bu hakkaniyete uygun mu?
Ev sahibinin 625 YTL isteği makul. Yurtdışındaki ev sahibinin durumundan geç haberdar olması doğal.

Eğer kirayı 625 YTL olarak ödemez ve aradaki farkı da yatırmazsanız ev sahibi veya kiralayan icra takibiyle aradaki farkı alır.

(İlk girerken 550 YTL yüksek bir rakam olabilir, ama kabul etmişsiniz. Temmuzdaki artış da bir önceki kira bedeli üzerinden olacak.

[esmerman]

Ben şu anda oturduğum eve 2007 yılının temmuz ayında taşındım asıl ev sahibim Almanyada olduğu için evle bir akrabası ilgileniyor ve bu yüzden kontrat yapamadım.Bu sene temmuz ayında kimse bana haber verip kira artışıyla ilgili bilgi vermediği için 550 lira olan kiramı 575e yükselttim. Ev sahibi artışı beğenmezse nasılsa beni arayıp istediği kirayı söyler diye düşündüm.Ancak yaptığım yeni artışlı kirayı 3 ay yatırdıktan sonra aracı olan kişi beni arayıp artışın az olduğunu kaba bir dille söyleyip 625 lira olacağını ve geriye dönük farkıda ödeyeceğimi söyleyerek telefonu suratıma kapattı. Bu konuda ne yapmam gerektiği hakkında bilgi verirseniz sevinirim.

Size kiralandığına dair Kontrat yok, kiralıyandada ev sahibinden noter vekalet namesi yok. bu hakkınızda işlemde yapamaz.

[sdt23]

Size kiralandığına dair Kontrat yok, kiralıyandada ev sahibinden noter vekalet namesi yok. bu hakkınızda işlemde yapamaz.

Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda değildir.

Eğer önceki senenin kirasını gösteren yazılı belge yoksa (banka havalesi, alındı makbuzu, kontrata atılan imza) kiracı kira miktarı hakkında kötü niyetli bir şekilde yanlış beyanda bulunursa (mesela kiram 400 idi derse) ev sahibi ya da kirayı alan da aynı şekilde "kiraları ödemiyor" diyebilir.

Önceki senenin kirasının 550 YTL olduğu ve kiracılık ilişkisinin başlangıcını temmuz 2007 olduğu konusunda her iki tarafın da bir itirazı yoksa temmuz 2008'de en az enflasyon oranında artış yapılması gerektiği açıktır.

Öncelikle tüm insani ilişkilerimizde doğruluk, iyi niyet ve hakkaniyeti esas almalı.
(Zaten medeni kanun da bununla başlar. Bkz. md. 2,3,4)

Dolayısıyla bu şekilde bir öneriyi doğru bulmuyorum.

Ev sahibi konsolosluktan bir avukata vekalet çıkarır, avukat da gerekeni yapar.