Tartışma yaratacak bir yazı, Yasal olmayan kira artışları
Geçen sene, büyük bir Alışveriş Merkezinden m2 birim fiyat üzerinden bir alan kiralaması yaptım. Anayasanın değişmez bazı maddeleri var, fakat bu sözleşmenin hiçbir maddesinin değiştirilemeyeceği masaya oturduğumuzda ilk söylenen cümleydi.
Neyse gelelim Sözleşmeye;
Kira Sözleşmesinin Süresi:
Sözleşme süresi, AVM açılışı tarihinden başlamak kaydıyla 10 (on) yıldır.
Kira Bedeli, Yan Giderler
Aylık Asgari Sabit Kira Bedeli
1. Yılda aylık asgari sabit kira bedeli 2000,00 Euro + KDV
2. Yılda aylık asgari sabit kira bedeli 2100,00 Euro + KDV
3. Yılda aylık asgari sabit kira bedeli 2205,00 Euro + KDV
4. … bla bla bla
10. Yılda aylık asgari sabit kira bedeli 2954,91 Euro + KDV
10 yılın sonunda ve kira süresinin uzatıldığı her durumda tarafların, serbest iradeleri ve çevrede oluşan rayice ve emsallere göre bir kira bedeli belirleme hakları saklıdır. Ancak yeni asgari kira bedeli artışı her yıl euro bazında bir evvelki yıla göre %7’den az olamaz. Ödemelerde TC Merkez Bankası euro döviz satış kuru esas alınacaktır. Şöyle ki, bu tarz bir kira artışı, Kiraya verenin kira tespit davası açma hakkına halel getirmez.
Sözleşmenin bitim tarihinden üç ay önce mutabakat sağlanamadığı takdirde Kiracı bu sözleşme sonunda Kiralanan yeri Kiraya verene teslim edecektir.
Diye devam ediyordu.
Şimdi soruyorum sizlere;
1. Muhatapla aramdaki kira sözleşmesinde aylık kira bedelleri EURO bazında belirlenmiş bulunmaktadır. Bu durumda muhatapla aramda akdedilmiş olan kira sözleşmesinin yıllık kira bedellerine ilişkin maddesi ‘aylık kira bedelinin yabancı para ile belirlenmesi halinde yıllık kira artışının yapılamayacağını düzenleyen 16.02.2000 tarih ve 4531 sayılı Kanunla 6570 sayılı Kanuna eklenen Geçici 7. maddesine aykırı değil midir?
2. Her ne kadar tarafınızla aramda geçerli olan kira sözleşmesine göre yıllık olarak belli bir oran üzerinden kira artışı belirlenmeyip sözleşme süresi boyunca her yıl için kira bedelleri tespit edilmiş olsa da bu durumunda kira artışı olarak anlaşılacağı ortadadır. Yargıtay kararları da bu yönde değil midir?
3. Yargıtay 19. Hukuk Dairesi’nin 2001/4045 esas 2001/7683 karar 22.11.2001 tarihli kararı bu doğrultuda olup, kira bedelinin döviz olarak belirlenmesi halinde kira artışı yapılmasının hukuka aykırı olacağı içtihat edilmiştir. Yine Yargıtay Hukuk Genel kurulunun 2005/6233 esas 2005/279 karar 27.04.2005 tarihli kararına göre de kira bedelinin yabancı para ile belirlenmesi halinde yıllık artış yapılamayacağına ilişkin bir kararı söz konusudur.
4. Muhatap ile aramda akdedilen kira sözleşmesine göre aylık kira bedelinin döviz olarak belirlenmiş olması nedeniyle yasanın amir hükmü, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu ve Yargıtay 19. Hukuk Dairesi’nin kararları karşısında aylık kira bedeli üzerinde yıllık artış yapılmasının hukuka ve kanuna aykırı değil midir?
5. Borçlar Kanunun 19. maddesine göre sözleşmeler kanuna aykırı olamazlar. Yine Borçlar Kanunu 20. maddesine göre sözleşmelerin kanuna aykırı olan kısımları yok hükmündedir.
Tüm bu izah ettiğimiz nedenlerle aramızdaki sözleşmenin kira artışına ilişkin kanuna aykırı kısmı hukuken yok hükmünde olduğundan sözleşmenin birinci yılının dolmasını müteakip aylık kira bedeli üzerinde tarafımca artış yapılmayarak aylık 2000 EURO + KDV olarak ödemeye devam etsem ne olur?
Kiralayan taraf şirket oldu için aybaşında Faturamızı kesip gönderiyor. İlgili Kiralayan taraf şirket oldu için aybaşında Gecikme durumunda %2 gecikme faizinden Vade Farkı Faturamızı kesip gönderiyor. İlgili Sözleşmenin ilgili maddeleri gereği ödeme günü her ayın 5’i. Bunun ne kadar gecikmesi durumunda yasal olarak ihtar çekme hakkına sahip oluyor Mal sahibi ? Gecikilen günler için vade farkı faturası yollayarak maduriyetini gideriyorsa, ihtar ne kadar haklı bir sebep olabilir?
Bir Hukukçu olmayan benim, yukarıda bazı gerekçe, genelge, kararlara dayandırarak yazdığım yazıda bir hata var mıdır? Yukarıda yazdıklarım doğru ise bu bütün sistem içerisinde Koton, Sarar, Levis, Adidas, Burger King, Mc Donalds ve diğer devasa mağazaların Cevahir, Nautilus, Capitol ve şimdi Tüm Türkiye’de mantar gibi açılan diğer AVM’ler de açtıkları mağazalarda nasıl oluyordu da bu kontratları bu şekilde kabul ediyorlardı.
Biraz uzun oldu ama sanırım forum kurallarına da uygun. Yorumlarınız için şimdiden teşekkürler.
Daha sonra da bu mükemmel kira kontratında ki depozito karşılığı teminat mektubu, ihtarsız icra yoluna nasıl gidileceği, ek genel giderlerin içine nelerin girip nelerin girmeyeceği, zamanında ödenmeyen kira için KİRA VADE FARKI faturasının kesilip kesilemeyeceğini tartışmak isterim.
Saygılarımla…
burada serbest avukat titrini kullananların,forum alanındaki bilgi alış verişinin bir amacının da 3. kişilerin istifadesine açık bir bilgi paylaşımı...
Bizim düğün tarihi yaklaşıyor nikah randevusu alamıyoruz şu an sırf bekar olarak evrakları teslim ettiğim için, aslında evlenebiliriz fakat hem dosya...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Vasi ataması hk.
18-04-2024, 14:43:27 in Aile Hukuku