Arsa kaşılığı inşaat sözleşmesi

[mervece]

Arsa karşılığı inşaat sözleşmesi hangi hallerde fesh olur?
Arsa tapusu verildiğinde sözleşme fesh olur mu?
Noter sözleşmesi dışında karşılıklı sözleşmenin geçerliliği olur mu?
Fesih için hangi mahkemeye başvurulur?

Bu konularda bana yardımcı olursanız çok sevinirim.Şimdiden teşekkürler..

[sadeceinci]

Sayın Mervece, arsa karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi için öncelikle yapmış olduğunuz sözleşmenin fesh şartları önem taşır. Hangi hallerde sözleşmenin feshedileceği kabul edilmiş. noterce düzenleme şeklinde yapılması gerektiği kabul edilmiştir. Arsa karşılığı inşaat sözleşmesinin noterce düzenleme şeklinde yapılması gerektiği kabul edilmiştir.

[Av.Tuğrul Cengiz]

Herkese merhaba;

OLAY: Arsa sahibi yapı kooperatifi ile yüklenici arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalaniyor. İmzalanan sözleşme uyarınca arsa sahibi kooperatifin iki parseli üzerine 140 adet bağımsız bölüm inşa ediliyor ( TEK SÖZLEŞME ). Bu iki parselin aşağı da yer alan parseline 34 adet bağımsız bölüm ( Hepsi Kooperatife ait ), yukarı parseline 106 bağımsız bölüm ( 11 i Kooperatife, 95 adet’i yükleniciye ait ) yapılıyor. Yüklenici inşaatları bitiriyor; ancak iki parselin arasına yapması gereken istinat duvarlarını çekmiyor. Yukarı parsel de yer alan 95 daire yüklenici tarafından 3. Kişilere devrediliyor ve bu bağımsız bölüm sahipleri doğal olarak site yönetimini kuruyor; ancak toprak kayması korkusu yaşadıkları İçin istinat duvarlarının kooperatif arsa sahibi tarafından yapılmasını istiyorlar, arsa sahibi kooperatif ise bu istinat duvarlarının tüm maliyetlerinin kooperatif tarafından karşılanmasının mümkün olmadığını ileri sürerek tüm kat malikleri ile birlikte yapılması gerektiğini iletiyorlar. Site yönetimi de aşağı parselin kendileriyle alakalı olmadığını ileri sürerek maliyetlere katılmayacaklarını belirtiyorlar.


SORU : İstinat duvarı imalatı İçin tüm kat malikleri giderlere beraber mi katılmak zorunda? Yoksa bu imalat İçin yükleniciden bağımsız bölüm satın alan malikler hariç sadece Kooperatif mi sorumludur? Bu konuyla ilgili emsal kararlar var mıdır?

NOT : Kat karşılığı inşaat sözleşmesi feshedilmedi Nama ifa ve tazminat davaları Kooperatif arsa sahabi tarafından açıldı. Açılan bu davalar halen derdest olup mahkeme inşaatın kalan işlerinin tamamlanması için izin verdi. Yüklenici maddi olarak zor durumda ve kalan işleri yapması mümkün değil.Cevaplar için teşekkür ederim.

[erba60]

ister haklı ister haksız her durumda dilediğiniz gibi dilediğiniz zaman sözleşme fesih olur ama haksız iseniz tazminat sözkonusu olur, yalnız siz tapuyu vermişsiniz yani kuş elinizden kaçmış fesih etseniz ne olur etmeseniz ne olur...noter sözleşmesinin dışında karşılıklı anlaşma ileride karşı taraf sorun çıkarır ise sıhhatli olmaz, yani aslonan yazılı noter sözleşmesidir, bahsettiğiniz karşılıklı sözleşme yazılı dahi olsa ileride sıhhati anlamında yine sorunla karşılaşırsınız, sorun çıkmaz ise geçerli olur.

Fesih için noterden yapacağınız fesih bildirimi kafidir, yani mahkemeye fesih için başvurulması lazım değildir.