Kira sonunda iyi niyeti suistimal

[ddcm]

Merhabalar
5 yıldır kiralık olarak oturduğum evimden 13 şubat da çıktım 15 şubatta da anahtarı kapıcıya teslim ettim ev sahibinin bilgisi dahilinde.Sözleşmem 1 ocak 2008 itibari ile otomatik olarak yenilendi.Ev sahibimle gayet iyi anlaştık hır gür olmadan yaklasık 5 yıl gecırdık.sadece son 6 ay odeme gucluğum oldu onu da telfonlarda karsılıklı konusarak halletmeye calıstık Ama yine ev sahibi sozlesmenın bitimine bir ay kala 2 ıhtar ust uste cektı velhasıl borcumuzu kapattık sorun yoktu.11 ocak 2008 bize 600 ytl olna kıranın kendisi tarafından 750 ytl olacagını tespit ettigını mail ıle gecti.Yani%25 artış var Bizde 15 ocakta eşimle konuştuk.ne yapalım taşınsak dunya kadar masraf dedik ve 700 ytl kabul eder diye 15 ocakta havale ettik.velhasıl bize donmedi yani kabül etmiş oldu.Fakat şubat ayı basında biz baska bir eve tasınmaya karar verdik.
Ve kendisine bunu tel. bidirdim çok sevindi.Çünkü evi yüksek kirayla yeni bir kiracıya verbilirdi.yani o öyle düşündü.Ne zaman boşatıcağımızı sordu 15 şubat dedim.Yarı kira ve yarı aidat diğer faturalar depozitodan düşülecek.Eğer boç çıkarsa bize iletecek ve biz de ödeyeceğiz. Tabii hep bunlar şifayen..Anahtarı da çıkarken doğalgaz makinesinin üstüne koyun ben kapıcıya soyler aldırırım dedi.Bu da tamam.Tabi yine herhangi bir evrak yok.Neyse eşim 2 gün sonra kemerlerini kapının arkasında unutmuş olduğunu anlıyor.Gidiyor ev emlakçıya verilmiş ve anahtar emlakçıda.sonra 1-2 hafta önce eşime cep mesaj geçiyor kalan borcu bildiriyor tabiki dökümü de yapıyor.Yani şu kadar depozito işte şu kadar elektrik,şu kadar yarım kira ve yarım aidat ve kalan borç diye
son kalan borcu da havale ediyoruz Ve ödeme yaptıktan 3 gün sonra yani dün
bana İlamsız Ödeme Emri
gönderiyor .arkasına depozitotan düşülen ve sonradan havale ettiğim paralarla ödenen faturaları da ekleyerek.Bu faturalar hepsi onun adına .. şubat,mart,nisan kira ,aidat ve yukarıda yazdığıım ödemesini yeni yaptığım paraları istiyor..Eşimle beyniizden vurulmuşa döndük.Hani aramızda tartışma olur bağrış çarış olur hiç böyle bir şey omadı.Yani ev sahibimiz bizi yüzümüze güldü arkamızdan vurdu.İyi niyet ve güvenimizin kurbanı oluyoruz.Aradık kendine ulaştık.Fakat tel.suratımıza kapattı.Bu arada oradan geçerken baktım çerçeveleri değiştirmiş İçerde de eşyalar perdeler var.Sordum kapıcı da net bilgi vermiyor.sanrım 1-2 hafta once birileri tasınmış.İnanırmısınız avaz avaz bağırasım geliyorum.
Eşim ve son derece mülayim insanlarız.sadece ev sahıbımızlle degıl hiç kimseyle
kavga döğüş yapamayız yani.Sonuç olarak iyi niyetim iz tamaıyle suistimal edildi.Ve bu kşi bizim maddi durumumuzu bile bile bunları yapıyor.
Şimdi biz neyapalım hukuk sisteminde herşeyin ispata kanıta dayandığını biliyorum .Bu durumda bizim elimiz çok zayıf.Bu durumdan en az zararla kurtulmaya çalışmalıyım.Bunun için nasıl bir yol izlemeliyim
Göstereceğiniz ilgiye ve zahmete çok teşekkür ederim.

[sdt23]

İlamsız ödeme emrine üzerinde yazılı süre içinde (7 gün?) itiraz edebilirsiniz.
Etmezseniz borcunuz kesinleşir. Ev sahibinin alacağı tahsil için alacak davası açması gerekir.

Cep telefonundaki mesaj duruyor mu? O mesajın varlığı ve bankadan yaptığınız havale alacak davası açıldığında en önemli deliliniz olacaktır.

[ddcm]

İlginiz için teşekkür ederim.
Mesaj duruyor.Hemen itiraz edeceğim.Mutlaka dava acar hehalde.Peki itirazımda bu olanların hepsinimi yazmalıyım.?Bu arada benim sözleşmem devam mı etmiş oluyor?yarın öbürgün oturmadığım başka aylarlada ilgili öedeme emri gönderirmi? Dava açılırsa ne kadar sürer?

[ddcm]

Eski ev sahibimin gönderdiği mesajın iyi bir deliloldugunu yazdınız.Yanib u mesajla ev sahibimin evden çıkmamızı yada anlaşarak evden çıktığımı kısmen de olsa kanıtlamış mı olurum?
Yazmış olduğum tarihde evi boşalttığımı şahitlerle İspat edebilirim.Bu dava aşamasında istenir mi? Bana fayda sağlar mı?

[sdt23]

Uzun mesajınızda yukarıdaki kısmı kaçırmışım:

1-2 hafta önce eşime cep mesaj geçiyor kalan borcu bildiriyor tabiki dökümü de yapıyor.Yani şu kadar depozito işte şu kadar elektrik,şu kadar yarım kira ve yarım aidat ve kalan borç diye son kalan borcu da havale ediyoruz Ve ödeme yaptıktan 3 gün sonra yani dün bana İlamsız Ödeme Emri gönderiyor.
arkasına depozitotan düşülen ve sonradan havale ettiğim paralarla ödenen faturaları da ekleyerek.Bu faturalar hepsi onun adına .. şubat,mart,nisan kira ,aidat ve yukarıda yazdığıım ödemesini yeni yaptığım paraları istiyor.

Size 3 gün önce tebligatı yapılan ödeme emrinin işlemi muhtemelen siz ödeme yapmadan önce veya yaptığınız ödemeyi görmeden önce yapılmıştır. Çünkü bir ödeme emrinin 3 gün içinde tebliğ edilebilmesi Türkiye şartlarında bir mucize olur.

Kendinizi ev sahibinin yerine koyun. 2 hafta önce size bir uyarıda bulunuyor ve ödeyemeyip kaçacağınızdan şüphe ederek belki 1 hafta önce siz ödeme yapmadan işini garantiye almak için icra takibi gönderiyor. Çevrede çok kötü örnek var.

Sizin yapacağınız süresi içinde "Ev sahibine ödeme yapılmıştır. Tebligat tarihi itibarıyla borcum yoktur." şeklinde icraya yazılı itirazda bulunmak olacak.
Ev sahibinin alacak davası açacağını zannetmiyorum.

Siz bugün itibarıyla evde bir başkasının oturduğunu ifade ediyorsunuz.
Eğer anlaşmadan boşaltmış olsaydınız ev sahibi boş kalan ayların kirasını sizden talep edebilirdi. Ancak ev sahibinin çektiği mesaj anlaşarak tahliye ettiğinizin delilidir. O mesajdaki miktarın tamamını ödediğinizi belgeleyebildiğinize göre problem yok.

[ddcm]

Gelen ödeme emrinin sağ alt köşesinde icra müdürü mühür ve imzasının üstündeki tarih 25 nisan 2008 dir.Ve aynı bu tarih sabahı yani pazartesi günü sabah ofisimizi açar açmaz geldi.Üzerinede alo posta diye kırmızı klalemle yazılmıs.

[sdt23]

28 nisan 2008 tarihinde tebligatı almışsınız.
Havaleyi 3 gün önce 25 nisan 2008 tarihinde yapmışsınız.
İcra takibi de aynı gün 25 nisan 2008 tarihinde yapılmış.

Havaleniz daha önce olduysa bile banka hesabı kontrol edilmeden icra takibi yapılmış olabilir. Mülk sahibi icra takibini ödemenin yapıldığını öğrenmeden yapmıştır.

[ddcm]

Kusuruma bakmayınız.Bir önceki mesajda biraz karıştırdım olayı.
Şöyle, 22 nisan da ben parayı havale ettim.25 nisan tarihli gönderdiği ödeme emri,28 nisan pazartesi sabah elime geçti .
Keşke yazdığınız gibi olsaydı.o durumda derdim ki ödeme yapmadığımı ya da yapmayacağımı düşünerek bana bunu gönderdi. Bu arada yaptıgımız havale geri dönmedi .Yani parayı kabul etmiş oldu.

[sdt23]

Süresi içinde itirazınızı yapın.
Alacak davası açılırsa (%90 açılmaz) cep telefonu mesajlarını ve mesajda talep edilen paranın yatırıldığına dair dekontları sunun.

[ddcm]

İlamı aldığımızda eşim hemen kendisine telefonla ulaşmaya çalıştı.Kibar bir şekilde parayı alıp almadığını sordu.O da aldıgını soylemiş.Arkasından ilamın geldığını -bu ne demek -diye sordu.Ne yazıyor orada demiş.Zaten sonra telefonunu defalarca aradık açmadı.Sonra da kapattı zaten.Keşke bu kişiyle iyi ilişkiler içinde değilde kavgalı olsaydık.Yani ozaman temkinli davranır,kurallar sözleşme neyse ona göre davranırdım.Her şeyi ,çıkma talebimi bunları hep yazılı yapardım.Aman bundan herşey beklenir düşüncesiyle...