+ Konuyu Yanıtla
1 den 5´e kadar toplam 5 ileti bulundu.
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Mar 2008
    İletiler
    133
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Elinde kontratı olmayan kiracı hak taleb edebilir mi?

    Geçen sene nisan ayında evimi kiraya verdim.Kontrat hazırladım, kiracıyla beraber imzaladık.1 yıllık bir kontrattı.Daha sonra ben kiracıya dilerse gidip kontratın fotokopisini çektirebileceğini söyledim.Kiracı ''Yoo gerek yok,sizde kalsın'' dedi.Bilmiyorum bana güvendi mi nedir artık.Hayatımda ilk kez gördüğüm bir kişiydi.Ben bu arada elektrik-su 'yu üstüne almasını istemedim.

    Derken geçen gün içime bir kurt düştü.Kiraya verdiğimiz evin elektrik-su borcuna internetten bakayım dedim.
    İnanamadım. 6 aylık elektrik su yatırılmamış.İkisi de kesik.

    Normalde kirayı hiç aksatmayan birisi neden kiranın 1/10 undan bile az gelen faturaları ödemedi anlayamadım.


    Bu iş canımı sıktı.Evi satmaya karar verdim.
    Sitenizde yaptığım araştırmada kontrat bitiminden 1 ay önde kontratın yenilenmeyeceği belirtilirse sözleşme 1 yıl daha uzar diye bir madde gördüm (Gerçi 3-4 yıl önceki bir konu başlığı idi)

    Bu hala geçerli mi?
    Geçerli olsa bile kiracının elinde zaten kontrat olmadığı için nasıl bir savunma geçebilir ki?Komşuları da kiracıdan şikayetçi.


    Şimdi ona ''Evi satmaya karar verdim, 1 ay içinde evi boşaltın'' desem ne olur?

    Ek soru: En kötü ihtimalle kirayı devam ettirsem 350 ytl olan kira ücretini ne kadara kadar çıkarmaya hakkım var?



    Hukuki NET Güncel Haber

    Elinde kontratı olmayan kiracı hak taleb edebilir mi? konulu yargıtay kararı ara
    Elinde kontratı olmayan kiracı hak taleb edebilir mi? konulu hukuk haber

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Nov 2007
    İletiler
    5.000
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Re: Elinde kontratı olmayan kiracı hak taleb edebilir mi?

    6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkında kanunu aşağıdaki maddede bulabilirsiniz:
    https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

    Söz konusu madde şu:
    Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.
    Yani kiracı istemedikçe birer yıllık sürelerle sözleşme uzar.

    Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda değil. Kiracı her türlü delille kiracınız olduğunu ispatlayabilir.
    Kiracıyı tahliye etmek gerçekten zor. Hangi koşullarda tahliye davası açabileceğiniz ise 7. ve 8. maddede yazılı:

    Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan
    a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi,
    b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,
    c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,
    ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,
    d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,
    e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında,
    Tahliye davası açabilirler.
    Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeye mecburdur.

    Madde 8 - Bu kanunla Borçlar Kanununda gösterilen haller dışındaki sebeplerle açılacak tahliye davaları, mukavelelerde aksine şart bulunsa dahi mesmu olmaz.

    Senelik artış oranına gelince:
    Sözleşmenizde yazılı bir kira artış oranı varsa onu uygulayabilirsiniz.
    Eğer yoksa en fazla enflasyon oranında artış talep edebilirsiniz.

  4. #3
    Kayıt Tarihi
    Mar 2008
    İletiler
    133
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Re: Elinde kontratı olmayan kiracı hak taleb edebilir mi?

    @sdt23

    Verdiğin bilgiler için teşekkürler.
    Peki enflasyon artış oranı nedir?

    ÜFE mi TÜFE mi veya başka birşey mi?

    İnternette araştırdım ama net bir sonuç bulamadım.

    Bir de bu enflasyon artışı son yılın ( 1 ocak 2007-31 aralık 2007) mı, yoksa benim kiraya verdiğim andan itibaren geçen 1 yıllık sürede oluşan enflasyon mu (1 nisan 2007-31 mart 2008) ?

  5. #4
    Kayıt Tarihi
    Nov 2007
    İletiler
    5.000
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Re: Elinde kontratı olmayan kiracı hak taleb edebilir mi?

    ÜFE - TÜFE veya ortalaması arasındaki fark çok az. 350 YTL'lik bir kira için en fazla 5 YTL fark eder.

    Mart 2008'de açıklanan 12 aylık ÜFE veya TÜFE veya ikisinin ortalamasını esas alabilirsiniz. Zaten en fazla 30 YTL civarında bir artış söz konusu olacak.

  6. #5
    Kayıt Tarihi
    Mar 2008
    İletiler
    133
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Re: Elinde kontratı olmayan kiracı hak taleb edebilir mi?

    @sdt23;

    İlginize tebrik.

+ Konuyu Yanıtla

Benzer Konular :

  1. Kontratı olmayan kiracı evden cıkmıyor
    Herkese merhaba. Babam vefat ettigi icin 6 ay önce İstanbuldan bir daire aldım ve annemi o daireye yerlestirmek istedim. Evi satın alırken, ev...
    Yazan: Murat Ozdogan Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 15-08-2010, 00:19:07
  2. Elinde tapu yada senet olmayan birileri başka birinin tapulu malı üzerinde böyle bir hak idda edebilir mi?
    Babaannemin babasından ona, ondan anneme kalan 720 dönümlük arsa 2000 yılında mahkeme kararı ile tanımadığım üçüncü şahıslara verildi. Arsa ile...
    Yazan: asistaroz Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 20-05-2010, 12:49:44
  3. Kontratı olmayan kiracı ve Amaç dışı Kullanım Hakkında
    Merhaba Arkadaşlar, Doğru yerde sorduğumu umuyorum. 4 Katlı, cadde üzerinde, 30 yıllık bir binamız var, giriş kat yani dükkan olan katta 3 tane...
    Yazan: vindobona Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 06-09-2009, 18:03:55
  4. Kontratı olmayan kiracı
    Babamdan Veraset yoluyla kalan dairelerimizi resmi olarak ayırmadık ancak annem ve üç kardeş anlaşarak paylaştık anneme ve ablama düşen iki daireyi...
    Yazan: Beyhan 38 Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 09-09-2008, 13:47:04
  5. Kontratı olmayan ve kirayı ödemeyen kiracı
    Merhaba benim sizlere danışmak isteiğim konu ; 8 aydır evim de oturan ve kira ödemeyen kontratı ilk gün itibari ile imzalamktan çekinen ve şuanda...
    Yazan: everta Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 2
    Son İleti: 03-05-2006, 18:15:52

Bu sayfada bulunan kavramlar:

kontratsız kiracı hakları

kira sözleşmesi olmayan kiracının hakları

kontratı olmayan kiracı hakları

kontrati olmayan kiraci

http:www.hukuki.netshowthread.php36141-Elinde-kontrati-olmayan-kiraci-hak-taleb-edebilir-mi

sözleşmesi olmayan kiracı nasıl çıkarılır

kontratı olmayan kiracı nasıl çıkarılır

kontratsız kiracı nasıl çıkarılır

kira kontratı olmayan kiracının hakları

kontratsiz kiraci nasil cikarilir

kira sözleşmesi olmayan kiracının tahliyesi

kontrat olmadan kiracı nasıl çıkarılır

kiracı hakları

kira kontratı olmayan kiracı nasıl çıkarılır

kontratsiz kiraci haklari

kira kontratı yoksa kiracı nasıl çıkarılırkiracının sözleşmesi yoksakontratsız kiracı evden nasıl çıkarılırkontratsiz kiraciyi çikarmakkira sözleşmesi yoksa kiracı nasıl çıkarılırkira sözleşmesi olmayan kiracı nasıl tahliye edilirkira kontrati olmayan kiracikiracinin kontrati yoksakira sozlesmesi yoksakontratsiz kiracinin ne hakki var
Forum

İnternet Araçları

İnternet Araçları

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  



Hukuk Blog |  2019 tarihli Yasal Siteler Dizini |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Fiyat1 |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Taşınmaz ilanları |  Internet Rehberi |  Türkiye Portalı |  Site Ekleme |  Türkçe-İngilizce Sözlük |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Terapi  |  Berk Gürman |  Phukuk |  Bayefendi |  Arabuluculuk Eğitim Merkezi |  AfternicAlanadı satış (Domain alımı) | 

™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2019 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı [İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2019 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.