Ödenmeyen kira borcu ve tahliye

[advice]

Benimde buna benzer bir sorunum var.Evime kiracı alırken kontrat yapmadım.Kiracım altı aydır kirasını ödemiyor.Evden çıkmamakta da diretiyor.Hukuki yoldan evden çıkarmak için izlemem gereken prosedür nedir.Şimdiden yardımlarınız için teşekkürler.

[av.ferda]

Benimde buna benzer bir sorunum var.Evime kiracı alırken kontrat yapmadım.Kiracım altı aydır kirasını ödemiyor.Evden çıkmamakta da diretiyor.Hukuki yoldan evden çıkarmak için izlemem gereken prosedür nedir.Şimdiden yardımlarınız için teşekkürler.

Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda değildir.Sözlü kira sözleşmesi de yapılabilir.

6570 Sayılı Yasa’ya tabi kira sözleşmelerinde kira parasının ödenmemesinin hükmü:

6570 sayılı yasa mad. 7/e ‘ye göre “kira bedelinde vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine ayrıca ihtara hacet kalmaksızın , kira müddetinin hitamında” kiralayan, tahliye davası açabilecektir.
6570 sayılı yasa mad. 7/e hükmüne göre dava açılabilmesi için aşağıdaki şartlara uygun bir hukuki durumun meydana gelmiş olması gerekmektedir. (8)(9)
1- Kiracının iki haklı ihtara sebebiyet vermesi gerekmektedir. Yani; kiracı ödemesi gereken kira bedellerini süresi içerisinde en az iki defa ödememiş olmalıdır.
2- Bu iki ihtarın bir kira yılı döneminde yapılmış olması gerekmektedir. Mad. 7/e ‘nin metninde yer alan “bir yıl içinde” deyimi , “bir kira yılı içinde” olarak anlaşılmalıdır. İhtarın bir kira yılı içerisinde ayrı ayrı vadelere ilişkin olması gerekmektedir.
3- İhtarın yazılı olması ve hangi vadeye ait kira parasının istendiğinin belirtilmesi.
3- Gönderilen ihtarnamelerin muaccel olmuş kira bedellerini kapsaması gerekmektedir.
Kira süresinin sonunu takip eden bir ay içerisinde tahliye davasının açılması gerekmektedir. İki haklı ihtar sebebiyle tahliyenin talep edilebilmesi için kira süresinin sona ermesi gerekmektedir.
4- İki haklı ihtar nedenine dayalı tahliye davasının kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde açılması zorunludur. Bu süre mahkemece re’sen gözetilecektir.

[av.ferda]

Kiracı kirayı ödemez ise; kiralayan borçlu kiracıya karşı ödenmeyen kira alacağı için genel haciz yolu ile takip yapabilir. Kiralayanın yalnız ödenmeyen kiranın tahsili için yaptığı böyle bir takip normal genel haciz yolu ile takiptir(İİK 58-144). Kira alacağının tahsili için yapılan genel haciz yolu ile takipte yalnız kira alacağı tahsil edilebilir ;kiracının tahliyesine karar verilemez.
Fakat kiralayan (alacaklı),kiranın ödenmesi ile birlikte aynı zamanda tahliye de istiyorsa o zaman ilamsız tahliye takibi yapmalıdır.
Adi kira (BK.260) ve hasılat kirasında (BK .288) kiracı kirayı zamanında ödemez ise kiralayan kiracıya kiranın ödenmesi için (adi kirada 30 veya 6 gün ,hasılat kirasında 60 günlük ) bir süre vererek bu süre içinde kira ödenmezse kira sözleşmesini fesih edeceğini kiracıya ihtar edebilir. Kiracı bu süre içinde kirayı ödemezse ,kiralayan kiracıya karşı sulh hukuk mahkemesinde bir tahliye davası açabilir ve bu davada ödenmeyen kirayı da isteyebilir.

Hukuki konularda avukatınızdan yardım almanızı öneririm.
Saygılarımla.

[firaret]

Merhaba arkadaşlar.

Benim sorunumda bu yönde

kiracım 3 aydır kirayı ödemiyor. Eve gireli 1 yıl oldu suyu 1 yıldır elektriğide 2 aydır ödemedi kapattırdık.Kiracı ile sözleşme yapılmadı ve evden çıkacağını söylüyor çıkmıyor.Münakaşa oldu aramızda ve polislik olduk.Ne gibi bir yol izlememiz lazım. Şimdiden teşekkürler

[sdt23]

Merhaba arkadaşlar.

Benim sorunumda bu yönde

kiracım 3 aydır kirayı ödemiyor. Eve gireli 1 yıl oldu suyu 1 yıldır elektriğide 2 aydır ödemedi kapattırdık.Kiracı ile sözleşme yapılmadı ve evden çıkacağını söylüyor çıkmıyor.Münakaşa oldu aramızda ve polislik olduk.Ne gibi bir yol izlememiz lazım. Şimdiden teşekkürler

Yukarıda sayın Av. Ferda Aydın'ın yazdıklarını okumuyor musunuz?
Cevap değişmeyecek.