Ortak Kullanım Alanı

[ozgurblb]

Mülkiyetine sahip olduğum dükkanım çok katlı bir sitenin altında bulunmaktadır. Sitenin girişinden bağımsız bir giriş kapım var.yani sadece sitenin altında dükkanım olması hasebiyle alakam var. Benim sıkıntım site yönetiminin benden ortak kullanım(asansör,merdiven otomatiği elektiriği ,vb.) alanı için gider göstererek benden para talep etmesidir.ortak kullanımda hiçbir şey kullanmama rağmen sadece aynı sitede dükkanımın bulunmasına binaen benden para talep edilebilir mi.? teşekkür ederim.

[sdt23]

Kat mülkiyeti kanununun 20. maddesinin b fıkrasına göre arsa payınız oranında bu giderlere katılmalısınız. c fıkrasına göre kullanmadığınızı iddia ederek bundan kaçamazsınız, ödemezseniz icra yoluyla tahsil edilir.

Madde 20 - Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci,bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;
Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde on hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.