Kiracı tahliyesi

**esra1978** · 02-02-2005, 03:28:12

Dairemde bulunan kiracıyı kendim evlenmem nedeni ile çıkartmak istiyorum. Başka dairem de var ama kiracı bunu bilmiyor. Kendisine 1 ay evvel sözle çıkmasını söyledim. Kiracının kanuni süresi ne kadardir yada benim ne yapmam gerekir

**Av.Tayfun Eyilik** · 02-02-2005, 05:00:18

MADDE 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan
a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi,
b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,
c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,
ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,
d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihbarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,
e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddetinin hitamında,
Tahliye dâvası açabilirler.
Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeğe mecburdur.
MADDE 15 - Kiralayan 7 nci maddenin b, c, d bentlerinde yazılı sebeplerden dolayı tahliye ettirdiği gayrimenkulü mücbir sebep olmaksızın üç sene müddetle eski kiracısından başkasına kiralayamaz.
ç fıkrasına göre tahliye edilen gayrimenkuller eski hali ile, mücbir sebepler olmadıkça üç sene müddetle başkasına kiraya verilemez.
ç fıkrasına istinaden tahliye edildikten sonra imar plânına göre yeniden inşa veya esaslı şekilde tadil veya tevsi edilen gayrimenkullerin yeni hali ile ve yeni kira bedeli ile bir mesken veya bir ticarethane yerini eski kiracının kiralamağa tercih hakkı vardır. Bu hakkın, kiralayanın, yapacağı tebliğ tarihinden itibaren bir ay içinde kullanılması şarttır.
Bu maddeye göre tercih hakkı bertaraf edilmedikçe, gayrimenkul üç yıl müddetle başkasına kiralanamaz.
MADDE 16 - Hava parası olarak veyahut her ne nam ve suretle olursa olsun bu kanuna göre taayyün eden kira bedelinden fazla para alanlar, bunlar namına hareket edenler veya bunlara tavassut edenlere 15 inci madde hükmüne aykırı hareket edenler hakkında altı aydan bir seneye kadar hapis ve üç yıllık kira bedeli tutarınca ağır para cezası hükmolunur. Mükerrirler hakkında bu cezalar bir misli artırılır.

İhtiyaç iddianızın ciddi bulunması gerekmektedir. Kiracınızını size atit başka bir evi bilmiyor olması bilemeyeceği anlamına gelmez. Siz ihtiyaç iddanızı dile getirirken mahkemeye başka bir taşınmazınızın olmadığını mı söyleyeceksiniz. Yukardaki hükümleri incelediniz. ihtiyaç nedeni ile tahliye davası açar ve sonucunda kiracınızı tahliye ettirirseniz. Üçyıl içinde kiracınız sizin başka bir daireniz olduğunu öğrenir daha başka bir değişle ihtiyaç iddanızın gerçek olmadığını ispatlarsa uğradığı zararı sizden tazmin edebilir

Zaman insanları değil, armutları olgunlaştırır...

**esra1978** · 02-02-2005, 05:11:47

benim anlamadığım konu başka dairem var ama onda da kiracı var sonuçta evlenmemden dolayı birinden birini çıkartmak zorundayım. sırf başka dairem var diye hiç birini çıkartamayıp kirada mı oturmam gerekiyor.

**Av.Tayfun Eyilik** · 02-02-2005, 07:27:24

başka dairenizin kirada olduğunu söylemediniz. Burada önemli olan ihtiyaç iddianızda samimi olduğunuzu ispat etmelisiniz.

Zaman insanları değil, armutları olgunlaştırır...

**esra1978** · 02-02-2005, 07:32:50

başka dairemin kirada olduğunu kira kontratları ile evleniceğimi de nikah dairesinden aldığım nikah günü ile ispat edebileceğimi düşünüyorum. Kiracıyı çıkartmam ne kadar sürer?

**Av.Tayfun Eyilik** · 02-02-2005, 08:08:31

kiracıyı çıkartmam ne kadar sürer sorunuza kesin olarak cevap verebilecek bir hukukçu bulamayabilirsiniz. Kira sözleşmesinin süresi, ihtarnameler , davanın açıldığı zaman, davanın süreci ve benzeri bir sürü husus isteğinizin gerçekleşmesi sürecini etkileyen hususlardır.

Zaman insanları değil, armutları olgunlaştırır...

Konu: Kiracı tahliyesi

Seçenekler