bundan bir kaç evvel bir daire satın aldım,daireyi satın alma hikayemiz şu?
Öncelikle bir emlakçıya gittik,isteğimizi belirttik,o da bize portföyünden gösterebileceği daireler olduğunu söyledi ertesi güne daireleri görmek üzere anlaştık,Ertesi gün buluştuk ve bize gösterdiği ilk daireyi beğenmedik,fakat bu daireye bakarken bize yer gösterme bedelinin ispatı olduğunu söylediği bir evrak imzallattı.(sonradan bunun bir sözleşme olduğunu anladık).beğenediğimiz daireden çıkarken,o anda yanımızda olan inşaat firmasında çalışan bir yetkili bir üst sokakta da dairelerinin olduğunu söyledi.bende o esnada emlakçıya inşaat firmasının yetkilisinin bahsetmiş olduğu dairenin portföyünde olup olmadığını sorduğumda emlakçı; portföyünde olmadığını,kendisininde daireyi ilk defa göreceğini söyledi.
biz bir üst sokakta ki daireye baktık ve beğendik(tabii bu arada emlakçıyı da kovmak gibi bir durumumuz olmadığından o da kendi arabası ile bizimle geldi)
daha sonra prensipte anlaşmak üzere müteahhitin ofisine geçtik)(tabii bu arada emlakçı hala bizimle).
Biz müteahhile pazarlığımızı yaptık,bu arada emlakçıda pazarlığa lehimizde yardımcı oldu.
bir süre sonra emlakçı bana telefon açıp komisyon talep etti, emlakğın kendi portföyünde olmadığından komisyona hak kazanmadığını ama gönlümden koptuğu kadar az bir miktar teklif ettim.tabii ki kabul etmedi ve konu kapandı.daha doğrusu ben kapandı zannetmişim.
geçenlerde bana bu konu ile ilgili icra takibi tebligatı geldi.emlakçı bana komisyon talebine karşılık icra takibi başlatmış.tabii bunu benim imzaladığım sözleşmenin adres kısmına kendi gösterdiği daireyi değilde,bizim satın aldığımız vede kendisininde ilk defa gördüğü daireinin adresini yazarak yapmış.(sözleşmenin bir nüshasınıda bana vermemiş.)
bende müteahhitden "söz konusu taşınmazın herhangi bir emlakçı vasıtasi ile değil de satışın direkt yapıldığına dair yazı alıp konuyu anlatan bir itiraz dilekçesi ile icra takibini durudurdum.
tabii büyük ihtimalle emlakçı bana dava acacak..
benim böyle bir durumda kanunlar önünde şansın nedir?
ne yapmalıyım
icra tutarı : 4,750 YTL.
yanıtlarınıza göre ya avukat tutup davaya devam edeceğim ,yada allahından bulsun deyip uzlaşma yolu arayacağım.
bundan bir kaç evvel bir daire satın aldım,daireyi satın alma hikayemiz şu?
Öncelikle bir emlakçıya gittik,isteğimizi belirttik,o da bize portföyünden gösterebileceği daireler olduğunu söyledi ertesi güne daireleri görmek üzere anlaştık,Ertesi gün buluştuk ve bize gösterdiği ilk daireyi beğenmedik,fakat bu daireye bakarken bize yer gösterme bedelinin ispatı olduğunu söylediği bir evrak imzallattı.(sonradan bunun bir sözleşme olduğunu anladık).beğenediğimiz daireden çıkarken,o anda yanımızda olan inşaat firmasında çalışan bir yetkili bir üst sokakta da dairelerinin olduğunu söyledi.bende o esnada emlakçıya inşaat firmasının yetkilisinin bahsetmiş olduğu dairenin portföyünde olup olmadığını sorduğumda emlakçı; portföyünde olmadığını,kendisininde daireyi ilk defa göreceğini söyledi.
biz bir üst sokakta ki daireye baktık ve beğendik(tabii bu arada emlakçıyı da kovmak gibi bir durumumuz olmadığından o da kendi arabası ile bizimle geldi)
daha sonra prensipte anlaşmak üzere müteahhitin ofisine geçtik)(tabii bu arada emlakçı hala bizimle).
Biz müteahhile pazarlığımızı yaptık,bu arada emlakçıda pazarlığa lehimizde yardımcı oldu.
bir süre sonra emlakçı bana telefon açıp komisyon talep etti, emlakğın kendi portföyünde olmadığından komisyona hak kazanmadığını ama gönlümden koptuğu kadar az bir miktar teklif ettim.tabii ki kabul etmedi ve konu kapandı.daha doğrusu ben kapandı zannetmişim.
geçenlerde bana bu konu ile ilgili icra takibi tebligatı geldi.emlakçı bana komisyon talebine karşılık icra takibi başlatmış.tabii bunu benim imzaladığım sözleşmenin adres kısmına kendi gösterdiği daireyi değilde,bizim satın aldığımız vede kendisininde ilk defa gördüğü daireinin adresini yazarak yapmış.(sözleşmenin bir nüshasınıda bana vermemiş.)
bende müteahhitden "söz konusu taşınmazın herhangi bir emlakçı vasıtasi ile değil de satışın direkt yapıldığına dair yazı alıp konuyu anlatan bir itiraz dilekçesi ile icra takibini durudurdum.
tabii büyük ihtimalle emlakçı bana dava acacak..
benim böyle bir durumda kanunlar önünde şansın nedir?
ne yapmalıyım
icra tutarı : 4,750 YTL.
yanıtlarınıza göre ya avukat tutup davaya devam edeceğim ,yada allahından bulsun deyip uzlaşma yolu arayacağım.
yanıtlarınızı bekliyorum
Saygılar.
Sonuçta emlakçının elinde sizin imzalamış olduğunuz bir sözleşme var.Sözleşmede komisyon olarak bir rakam /oran belirlenmiş ise çok büyük bir ihtimalle ödemek durumunda kalacaksınız.Ancak dediğiniz gibi bu durumu bir avukatla yüz yüze görüşmeniz faydalı olacaktır.
Sözleşmede komisyon olarak bir oran belirlenip belirlenmediği çok önemli tabiiki.Eğer belirlenmiş ise ödemek durumunda kalacaksınız.Bende bu durumda bu durumu bir avukatla yüz yüze görüşmenizi salık veririm.
Sözleşmede alıcı ve satıcıdan % 3 komisyon alnır şeklinde bir bir madde var...
Fakat emlakçı alıcıdan yani müteahhitten herhangi bir komisyon talep etmemiş,hatta müteahhit emlakçıyı tanımıyor bile.
Şöyle bir durum var bir de;
emlakçının bana imzalattığı sözleşmede gayrimenkulün bedeline 135.000 ytl yazmış,oysa ki tapuda belirtilen satış bedeli 80.000 ytl. Bu benim için mahkemede bir avantaj olur mu?
...
emlakçının bana imzalattığı sözleşmede gayrimenkulün bedeline 135.000 ytl yazmış,oysa ki tapuda belirtilen satış bedeli 80.000 ytl. Bu benim için mahkemede bir avantaj olur mu?
Evet.135.000 YTL yerine 80.000 YTL nin %3 ü ve faizi +mahkeme masraflarını ödemek durumunda kalırsınız.
Evet.135.000 YTL yerine 80.000 YTL nin %3 ü ve faizi +mahkeme masraflarını ödemek durumunda kalırsınız.
Cevabınız için teşekkür ederim.
Peki emlakçının sözleşemeye yazdığı yanlış olan emlak tutarı bu emlakçının sözleşme üzerinde kafasına göre oynama yaptığının kanıtı, yani mahkemeyi kaybetmesine sebep değil mi? Yani asıl sormak istediğim.
Bu durum mahkemede lehime bir sonuç çıkarmaz mı? Tabii bunun yanında müteahhitten aldığım ve satışın aracısız direk bana yapıldığına dair yazıda var .
Merhaba kendim ek iş olarak profosyonel emlak işi yapıyorum.Geçenlerde iki emlakçı olarak gerçekleştiridigimiz satışta gayrimenkulü pazarlayan diger...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Beraat sonrası yurtdışı çıkış...
16-04-2024, 20:18:55 in Ceza İnfaz Hukuku