Kiracı çıkmak istemiyor

[kataskopos]

kiracım 15.03.2007 tarihinde sözleşme yaparak daireye yerleşmiş. sözleşme bitimi 15.03.2008. sözleşme bitiminde kiracımın evi terk etmesini istiyorum. çünkü yazın oğluma düğün yapacam. ancak kiracı çıkmam diyor. çıkarsam da kiramı ödemeden otururum diye tehtid ediyor. kirasını öderse ise çıkmayacağını ve yasal süreçte uzun olacağından bu süreyi evi işgal ederek kullanacağını alanen beyan etti. şu durumda benim ne yapmam gerekiyor?
yardımcı olursanız sevinirim

[sevda mert]

Kiralayanın, kiracıdan evi tahliye etmesini isteyebilmesi için kendisi, eşi veya çocukları için evi konut olarak kullanma ihtiyacının doğması gerekmektedir.. Madde metninde sayılan kişiler sınırlı sayıdadır, yani genişletilemez, yani evsahibi, kendisi, eşi veya çocukları dışında başka bir kimsenin konut ihtiyacı için tahliye davası açamaz. Söz konusu konut ihtiyacının doğmuş, samimi ve gerçekçi olması gerekmektedir . Bu durumda, kira akdinin bitmesini takip eden 1 ay içerisinde tahliye davası açılabilecektir.Kira sözleşmelerine dayanan her türlü tahliye davalarında, dava değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemeleri yetkilidir davaalının yaşadığı yer sulh hukuk mahk.de bu8 sebebe dayanan tahliye davasını sözleşmenin bitiminden itibaren 1 ay içerisinde açabilirsiniz...

[sdt23]

Araştırma yapsaydınız, forumda yüzlerce cevap bulabilirdiniz.

1. 6570 sayılı Gayrimenkul kiraları hakkında kanunun 7. maddesinin b fıkrasına göre "kiralayan gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin sonunda tahliye davası açabilir."

Dolayısıyla 15 mart 2008 tarihinde tahliye davası açabilirsiniz. Davanın sonuçlanması mahkeme yoğunluğuna bağlıdır, ama en az 3-4 ay sürer.

2. Kiracı evde bulunduğu süre içinde hiç bir suretle kirayı ödemekten kaçınamaz. Kiracı kirayı zamanında ödemezse hemen örnek 13 ile icra takibi yapın. Borçlar kanunun 260. maddesine göre "kiracı kira dönemi bitmeden önce zamanı gelen kiraları ödememiş olursa, kiralayan altı ay ve daha fazla süreli kiralarda 30 günlük bir mehil vererek, birikmiş olan kira bu süre içinde verilmezse mehlin sonunda sözleşmeyi feshedeceğini kiracıya ihtar edebilir." Yani örnek 13'e rağmen kiranız 30 gün içinde ödenmezse derhal tahliye davası açabilir, ayrıca hacze giderek alacağınızı tahsil edebilirsiniz.

3. Kiracınız örnek 13'ten sonra kirasını 30 gün içinde öderse bu kez ikinci kez kirasını ödemediği zamanı bekleyin. Kiracıya aynı kira dönemi içinde yani 15.03.2008 tarihine kadar kirayı geciktirdiği için 30 gün arayla iki haklı ihtar yaparsanız kira dönemi sonunda yani 15.03.2008 tarihinde tahliye davası açabilirsiniz.

6570 sayılı Gayrimenkul kiraları hakkında kanunun 7. maddesinin e fıkrasına göre "kiralayan kira bedelini zamanında ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara gerek kalmaksızın, kira süresinin sonunda tahliye davası açabilir."

6570 sayılı kanunun 7. maddesini aşağıdaki linkte okuyabilirsiniz:
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

Borçlar kanunun 260.maddesini de aşağıdaki linkte bulabilirsiniz:
https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=53

[Devrim Sinan Karavelioğlu]

Bir hatırlatmada da ben bulunayım. Kiracınızı oğlunuzu oturtacağınız gerekçesiyle çıkartıp da evi başkasına kiraya verirseniz altı aydan bir seneye kadar hapis ve üç yıllık kira bedeli tutarınca ağır para cezasına çarptırılırsınız.

[sdt23]

Kiracıyı 7. maddenin b fıkrası uyarınca tahliye ederseniz kiracı çıktıktan sonra 3 yıl boyunca başkasına kiraya veremezsiniz. Verirseniz sayın Karavelioğlu'nun ifade ettiği cezaya çarptırılırsınız.

7. maddenin e fıkrası veya BK260. madde uyarınca tahliye ederseniz dilediğinize kiralayabilirsiniz.

Kiracınızı oğlunuzu oturtacağınız gerekçesiyle çıkartıp da evi başkasına kiraya verirseniz altı aydan bir seneye kadar hapis ve üç yıllık kira bedeli tutarınca ağır para cezasına çarptırılırsınız.

[Devrim Sinan Karavelioğlu]

Sayın Sdt23,

Sayın Kataskopos'un tahliye gerekçesine bakıldığında (oğluma düğün yapacağım) 6570/7-b uyarınca kiracıyı tahliye etmek istediği anlaşılıyor. Dolayısıyla yorumumu ona göre yaptım.

[kataskopos]

öncelikle ilgi ve alakanızda dolayı çok teşekkür ederim.
lakin evi keyfi boşaltma ya da oğlumu evlendirecem bahanesi ile boşaltma talabi söz konusu değildir. hadise gerçektir. oğlum bu yaz düğün yapacak. yani evde oğlum kalacak. o yüzden herhangi bir aldatma durumu söz konusu değildir.
ancak bu kiracı alenen durumdan istifade etmeye çalışmaktadır. hukuki süreci kullanarak sözleşme bitimini takiben 6-7 ay daha oturmayı planlamaktadır. bu durumda çocuklar zor durumda kalacaklar. kaldı ki biz kiracıdan kontratı bitmeden de çıkmasını talep etmiyoruz. ancak o bizi kira ödememek eğer öderse de çıkmamakla tehdit ediyor.
yanı şu durumda kanunen biz madur olmuyor muyuz? yasaların bize tanıdığı herhangi bir hak yok mu? ayrıca malumunuz bu hukuki süreç hem uzun hem de masraflı olucak. bu masrafları düğün üzeri ben nasıl karşılayacam. yai ben şu durumda kiracıma gidip: siz rahatsız olmayın kiramı da ödemeyin ama sözleşme bitiminde çıkın mı diyeyim? çünkü onun benden talabi o. zor durumda olduğumu bildiğinden bu durumu kendi lehinde kullanıp çıkana kadar kira ödemek istemiyor.
ayrıca bu örnek 13 olarak bahsettiğiniz şey nedir?
ben şu durumda sözleşme bitimine deyin herhani bir hukuksal süreç içine girmeden beklemelimiyim?

[Devrim Sinan Karavelioğlu]

Özetle; kontrat süresinin bitimine kadar bekleyecek, daha sonra oğlunuzun konut ihtiyacı olduğu gerekçesiyle tahliye davası açacaksınız. Kiracınıza bildirimde bulunmadıysanız hemen bildirimde bulunun. Yapacak başka birşey yok. Dava sonunda yargılama giderlerini kiracınızdan alabileceksiniz.

[eda_sener]

Merhabalar,
Bahsedilen konu ile ilgili aradığım ancak cevabını bulamadığım bir sorum olacaktı.

Anneannem, kiracısını evden çıkararak kendi evinde oturmayı istemekte ve bu konuda samimi. Kontratın bitmesine bir ay kaldı ve kiracıya evi boşaltması için ihtarname gönderdik. Kiracı ihtarnameyi aldı ancak herhangi bir dönüş yapmadı. Gelecek ay içinde tahliye davası açmayı planlıyoruz. Ancak bu arada kiracı, bir ay da erken olarak kiraya zam yaptı. Evi boşaltmayı düşünmediği belli.

Benim sorum anneannemin zamlı yatan kirayı bankadan çekmesinin sakınca yaratıp yaratmayacağı yönünde olacak. Bu dönemde kirayı zamsız haliyle çekip kalanını geri iade etmeli miydi, yoksa zam yapılması zaten hakkı mıydı?

Şimdiden teşekkürler,

[Devrim Sinan Karavelioğlu]

Parayı zamlı olarak çekmesi zımnen sözleşmenin süresinin uzatıldığını kabul anlamına gelebilir mi burası tartışılabilir ancak sanmıyorum, kaldı ki dava süresince evde oturmaya devam edeceğinden kiraları zamlı olarak ödeyecek. Siz ihtarname göndermişsiniz. Bu durumda sözleşme hitamında tahliye etmezse anneanneniz kendi ihtiyacını gerekçe göstererek tahliye isteyecektir. Tahliyeden sonra kendisi bizzat oturmak zorundadır. Aksi taktirde şikayet üzerine yukarıda yazdığım yaptırımlara uğrayabilir.