Kiracı - Kira ve Tahliye problemi

[sdt23]

Bugün duruşmadan geliyorum,
Ben hayatımda böyle bir şeye tanık olmadım.
Hakimin söylediği; davayı yanlış yere açmışsın, "İcra yerine Sulh hukuka açcaktın"
davacı da şaşırdı ben de şaşırdım.
Madem yanlış yere dava açmışım bu dosyayı neden kabul ediyorsunuz? O kadar inceleyip bana şu zamanda duruşman var deyip bekletiyorsunuz aklım almıyor,,,Hukukçu bir gönüllü bana bu durumu anlatabilir mi???

Davanın usul yönünden reddedilmesi doğaldır. Nedeni de sizin daha önceki mesajlarınızdan birinde yazılı. Berber sünnet ederse her zaman problem olabilir :o

Dava için dilekçe yazan bir dükkanda daha önceden bu konuda konuştuğumuz bir abi vardı,kardeşim avukat tahliye zamanı gelsin hallederiz falan demişti,ben de süre dolduğundan geçenlerde yanına gittim. Tahliye için dilekçeyi ve dosyayı kendisi halletti,avukata falan gerek yok dedi. Şaşırdım bende, 25ytl dosya için ödedim,sonra mahkeme binasına giderek 30ytl civarı da harç parası ödedim. Dosyayı işleme koydurdum.

Dosya Sulh Hukuk a havale edilmeliymiş,10 gün içinde dilekçe ile bu işlemi gerçekleştirebilirmişim,,,Gene ben aylar boyu duruşma zamanını mı bekleyeceğim??? Bunun başka bir kolaylığı yok mu???

Yok.

+ Bişey daha davalı kişinin soyadının örnek: Tonguç yerine Songuç diye yanlış yazdıysak ilerde bu başımızı ağrıtır mı??? ihtarlar olsun açılan dava olsun harf değişikliği var bu süreci olumsuz etkiler mi???

Bunlar da davanın reddini gerektirebilir.
Kiracının tebligatı alıp almadığını, reddedip etmediğini kontrol edin.

Davanız ihtiyaca dayalı tahliye davası mıydı, yoksa iki haklı ihtara dayalı tahliye miydi?

[demirmask]

Bunlar da davanın reddini gerektirebilir.
Kiracının tebligatı alıp almadığını, reddedip etmediğini kontrol edin.

Davanız ihtiyaca dayalı tahliye davası mıydı, yoksa iki haklı ihtara dayalı tahliye miydi?
---------------
tebligatı alıp almadığını reddedip reddetmediğini nerden öğrenebilirim???

İhtiyaca dayalı tahliye davası,,,6 ay sonra yani,,

[demirmask]

Benim merak ettiğim diğer konu şu,,,Biz hatalıyız tamam,,,Ama dosyayı götürdüğüm hakim dosyayı parafladı kabul etti,,,ondan sonra ben kaleme götürdüm,,,aradan zaman geçti dosya orada incelendi ve duruşma tarihi verdiler,,,burada sadece ben mi hatalıyım,,,bu dava buraya değil de sulh ve hukuk a açılacak denemez miydi???

[burcuyilm]

Benimde bir sorum olacaktı, şöyleki ; 10.01.2008 tarihinde evimizi 1 yıllık kiraya verdik .Kiracımız dün bizi arayıp haftaya çıkacağını sözlü olarak dile getirdi...Bu durumda ne yapmamız gerekiyor?kiracı istediği anda evden çıkabilirmi? bunu yazılı olarak belirtmesi gerekmezmi?O çıktıktan sonra evi kiraya bir kaç ay veremezsek o ayların bedelini ödemek zorunda değilmi?Kira kontratımız noterden yapılmış değil, bilindik kira kontratını kırtasiyeden alıp yapmıştık karışıklı olarak imzalanmıştı?Ev sahini olarak hakkımızı nasıl savunabiliriz ,

Teşekkürler

[sdt23]

Benimde bir sorum olacaktı, şöyleki ; 10.01.2008 tarihinde evimizi 1 yıllık kiraya verdik .Kiracımız dün bizi arayıp haftaya çıkacağını sözlü olarak dile getirdi...Bu durumda ne yapmamız gerekiyor?kiracı istediği anda evden çıkabilirmi? bunu yazılı olarak belirtmesi gerekmezmi?O çıktıktan sonra evi kiraya bir kaç ay veremezsek o ayların bedelini ödemek zorunda değilmi?Kira kontratımız noterden yapılmış değil, bilindik kira kontratını kırtasiyeden alıp yapmıştık karışıklı olarak imzalanmıştı?Ev sahini olarak hakkımızı nasıl savunabiliriz ,

Teşekkürler

Kira sözleşmesinde kiracıya erken tahliye hakkı veren madde yoksa, kiracı yeniden kiralanana kadar boş kalan sürenin kirasından sorumlu olur. Bunun için icra takibi yapmanız gerekir.

Kira sözleşmesinin noterden yapılmamış olması, sadece kiracıya imza yönünden itiraz hakkı tanır. Ama bu haksız bir itiraz ise yani imza ona aitse %40 inkar tazminatı alma hakkınız doğar.

Siz iyi niyetle kiracı aramaya başlayın ve boş kalacak ayların kirasını kiracıdan alma hakkınız olduğunu sözlü olarak bildirin. Yeni taşındığı yerin adresini de bulmaya çalışın.

[burcuyilm]

Bilgilendirdiğiniz için çok teşekkür ederim, bir şey daha sormak istiyorum ; kira ödenmediği takdirde noterden çekilecek ihtarı biz kendimiz çekebilirmiyiz , yoksa avukatamı çektirmemiz gerekir?Evi direk boşaltıp çıkarlarsa haklarına dava açtığımızda mahkeme ve avukat ücretini kiracı mı öder yoksa mal sahibimi?

Teşekkürler

[Av.Aslı Yazıcı]

Bilgilendirdiğiniz için çok teşekkür ederim, bir şey daha sormak istiyorum ; kira ödenmediği takdirde noterden çekilecek ihtarı biz kendimiz çekebilirmiyiz , yoksa avukatamı çektirmemiz gerekir?Evi direk boşaltıp çıkarlarsa haklarına dava açtığımızda mahkeme ve avukat ücretini kiracı mı öder yoksa mal sahibimi?

Teşekkürler

Noterden avukatınız olmadan da ihtarname gönderebilirsiniz.

Dava ve vekillik masrafları, dava sonunda kaybedenin üzerinde kalır.

[Av.Aslı Yazıcı]

Benim merak ettiğim diğer konu şu,,,Biz hatalıyız tamam,,,Ama dosyayı götürdüğüm hakim dosyayı parafladı kabul etti,,,ondan sonra ben kaleme götürdüm,,,aradan zaman geçti dosya orada incelendi ve duruşma tarihi verdiler,,,burada sadece ben mi hatalıyım,,,bu dava buraya değil de sulh ve hukuk a açılacak denemez miydi???

Size kimse burada dava açamazsınız diyemez. Ancak, siz davanızı açarsınız, mahkeme bunu kabul eder , dosyanın esasına girmeden önce yetki ve görev yönünden inceleme yapar. Yani duruşma günü gelmeden de bu yönde karar verilmez. Tahliye davaları da Sulh Hukuk Mahkemelerinin görevine girdiğinden, hakimin dosyayı görev yönünden reddetmesi normaldir.

[sdt23]

Bilgilendirdiğiniz için çok teşekkür ederim, bir şey daha sormak istiyorum ; kira ödenmediği takdirde noterden çekilecek ihtarı biz kendimiz çekebilirmiyiz , yoksa avukatamı çektirmemiz gerekir?Evi direk boşaltıp çıkarlarsa haklarına dava açtığımızda mahkeme ve avukat ücretini kiracı mı öder yoksa mal sahibimi?

Teşekkürler

Noterden ihtar çekmek yerine icra dairesinden örnek 13 formu kullanarak icra takibi yapın. Çünkü noterden çektiğiniz ihtarı tahliye davasında kullanabilirsiniz ama bu ihtarla alacağınızı tahsil edemezsiniz. Kiracının keyfine kalmış.

Her hangi bir iş için bir avukatla anlaştığınızda avukatın ücretini baronun belirlediği ücretten az olmamak kaydıyla aranızdaki anlaşmaya göre siz ödersiniz. Davayı kazanmanız halinde avukatınız karşı taraftan karşı avukatlık ücretine hak kazanır. Kaybederseniz, karşı tarafın avukatı varsa, karşı tarafın avukatına karşı avukatlık ücreti ödersiniz.

[rüya demir]

Noterden ihtar çekmek yerine icra dairesinden örnek 13 formu kullanarak icra takibi yapın. Çünkü noterden çektiğiniz ihtarı tahliye davasında kullanabilirsiniz ama bu ihtarla alacağınızı tahsil edemezsiniz. Kiracının keyfine kalmış.

Her hangi bir iş için bir avukatla anlaştığınızda avukatın ücretini baronun belirlediği ücretten az olmamak kaydıyla aranızdaki anlaşmaya göre siz ödersiniz. Davayı kazanmanız halinde avukatınız karşı taraftan karşı avukatlık ücretine hak kazanır. Kaybederseniz, karşı tarafın avukatı varsa, karşı tarafın avukatına karşı avukatlık ücreti ödersiniz.

Benim de konuya ilişkin sormak istediğim şöyle bir şey var;
kiracım iki aydır kirasını ödemiyor.
Forumdaki benzeri uyuşmazlıklarla ilgili konulara bir göz attım.
İsteğim hem ödenmeyen kira borçlarının ödenmesi hem de kiracının tahliyesi
Forumdan okuduklarıma ve sdt23 sizin de söylediklerinize göre, noterden ihtar çekmektense icra dairesinden ödeme emri göndermek daha uygun.
icra dairesine gidip iki aylık kira için ödeme emrini göndereceğim, kiracının ödemek veya itiraz etmek için bir haftalık süresi olacak, muhtemelen bu ay da kirayı ödemeyecek. Ödemeyince bir ihtar daha çekeceğim, bunu da 7 gün içinde ödemezse veya itiraz etmezse sulh hukuk mahkemesinde ihtarnamelerimle birlikte tahliye davası açabileceğim. Süreç tamamen doğru mu yoksa yanlış olan veya atladığım herhangi bir şey var mı?