Bir evi olanın evi icrada satılamaz mı?

[sakinem]

Babam ticaret yaparken 100.000 ytl lik teminat senedi veriyor, senede de yazıyor ama firmaya borcu yok. Firma icra davası açtı; evin tapusuna haciz geldi. Sanırım babam davayı kaybedecek ama duyduğum kadarı ile bir evi olanın,ki, babam emekli ve 75 yaşında evi icrada satılamıyor galiba... Vereceğiniz cevaplar için şimdiden teşekkür ederim.

[Yusuf Aydın Şahin]

Evin haczedilmemesi için meskeniyet iddiasında bulunulması gerekiyor.
Borçlunun haline uygun evi haczedilemez (İİK md 82/12). Yalnız evin kıymeti, kendisi ve ailesinin ihtiyacına cevap verecek normal bir evin kıymetinden fazla ise o zaman ev haczedilip satılır. Satımdan elde edilen paradan borçluya uygun bir ev alması için para ayrılır; kalan kısım alacaklıya ödenir.

Borçlu, evinin üzerindeki kanuni ipotek sahiplerine karşı meskeniyet iddiasında bulunamaz. Hatta yargıtay, eğer evini ipotek ettirmişsen bir alacaklıya, diğer alacaklılara karşı da meskeniyet iddiasında bulunamazsın diyor.

[borisamira]

Sayın, Yusuf Aydın Şahin; "Hatta yargıtay, eğer evini ipotek ettirmişsen bir alacaklıya, diğer alacaklılara karşı da meskeniyet iddiasında bulunamazsın diyor." demişsiniz.

Yargıtay'ın bu durumla ilgili olan içtihat veya içtihatlarının tarihlerini esas ve karar numaralarını yazarsanız sevinirim.

İyi akşamlar...

[karabekir]

Sayın, Yusuf Aydın Şahin; "Hatta yargıtay, eğer evini ipotek ettirmişsen bir alacaklıya, diğer alacaklılara karşı da meskeniyet iddiasında bulunamazsın diyor." demişsiniz.

Yargıtay'ın bu durumla ilgili olan içtihat veya içtihatlarının tarihlerini esas ve karar numaralarını yazarsanız sevinirim.

İyi akşamlar...

Baki Kuru/Ramazan Arslan/Yılmaz Ejder- İcra ve İflas Hukuku-Yetkin Yayınları-18. baskı Ankara 2005 Sayfa:301

Altın Seri İcra ve İflas Hukuku (Savaş Yayınevi) Sayfa 147'de yukardaki kitabın 301. sayfasında Yargıtay ictihadına göre deniyor ve bir alacaklısına evini ipotek eden borçlunun diğer alacaklılarına karşı da haczedilmezlik iddiasından vazgeçmiş sayılacağını belirtiyor. Ben, biraz üşendiğim ve Kuru/Arslan/Yılmaz'a ait kitapta elimde olmadığından ictihadın tarih ve sayısını bulamadım. Ancak siz bir bakarsanız sanırım bulabilirsiniz...

Selamlar ile...

[Av.Tayfun Eyilik]

T.C.
YARGITAY
12. HUKUK DAİRESİ
E. 2006/10246
K. 2006/12676
T. 13.6.2006
• HACZEDİLMEZLİK ŞİKAYETİ ( Taşınmazın Hacizden Önce İpoteklendiği İddiası - İpoteğin Mesken Kredisi Esnaf veya Zirai Kredi Gibi Zorulu Olarak Kurulmuş İpoteklerden Olması Gereği )
• MESKENİYET İDDİASI ( İpotek Edilmiş Taşınmaz Hakkında Haczedilmezlik Şikayetinde Bulunabilmek İçin İpoteğin Zorunlu Kurulmuş İpoteklerden Olması Gereği - Serbest İradeyle Kurulan İpotek Nedeniyle Meskeniyet İddiasının İleri Sürülemeyeceği )
• ZORUNLU İPOTEK ( Meskeniyet İddiası - Haczedilmezlik Şikayetinin İleri Sürülebilmesi İçin İpoteğin Mesken Kredisi Esnaf veya Ziari Kredi Nedeniyle Kurulmuş Zorunlu İpoteklerden Olması Gereği )
• SERBEST İRADEYLE KURULAN İPOTEK ( Daha Sonra Bu Yerle İlgili Meskeniyet İddiasında Bulunmaya Engel Olduğu )
2004/m. 82
ÖZET : Borçlunun daha önce ipotek ettiği taşınmazı hakkında sonradan haczedilmezlik şikayetinde bulunabilmesi için ipoteğin mesken kredisi, esnaf kredisi, zirai kredi gibi zorunlu olarak kurulmuş ipoteklerden olması gerekir. Borçlunun serbest iradesi ile kurduğu ipotekler, adı geçenin daha sonra bu yerle ilgili olarak meskeniyet iddiasında bulunulmasına engeller.

DAVA : Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:

KARAR : Borçlunun daha önce ipotek ettiği taşınmazı hakkında sonradan haczedilmezlik şikayetinde bulunabilmesi için ipoteğin mesken kredisi, esnaf kredisi, zirai kredi gibi zorunlu olarak kurulmuş ipoteklerden olması gerekir. Zira, zorunlu olarak kurulan ipoteğin meskeniyet şikayetine engel teşkil etmeyeceği ilkesi bu ipoteğin sosyal amaçlı olarak verilen kredinin teminatını oluşturmasından kaynaklanmaktadır. Bunun dışında, borçlunun serbest iradesi ile kurduğu ipotekler, adı geçenin daha sonra bu yerle ilgili olarak meskeniyet iddiasında bulunulmasına engeller.

Somut olayda 14.01.2000 tarih ve 58 yevmiye no'lu ipotek resmi senedinin incelenmesinde, ipoteğin konut kredisinden doğan borca karşılık tesis edildiği anlaşılmaktadır. Bu hali ile ipotek yukarıda açıklandığı gibi zorunlu ipoteklerden olup borçlunun meskeniyet şikayetinde bulunmasına engel teşkil etmez. Her ne kadar alacaklı banka ipoteğin ticari kredi nedeniyle tesis edildiğini, akit tablosundaki ibarenin sehven yazıldığını ileri sürmüş ise de `Resmi Belge` niteliğindeki ipotek akit tablosunun aksi aynı nitelikte bir belge ile ispatlanabileceğinden ve alacaklı tarafça bu vasıfta bir belge sunulmadığından Mahkemece borçlunun meskeniyet şikayetinin esasının incelenerek oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, alacaklı banka beyanlarına itibar edilerek yazılı gerekçe ile istemin reddi isabetsizdir.

SONUÇ : Borçlu vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK. 366 ve HUMK.nun 428. maddeleri uyarınca ( BOZULMASINA ), 13.06.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi.

[sann]

Konu dikkatimi çekti benimde böyle bir sıkıntım var inş. bir akıl verebilirsiniz bana.

15 000 ytl ticari kredi aldım babamın evini ipotek gösterdik.Şu an krediyi ödeyemiyorum ve icraya verdiler. Gelen kağıtta 30 gün içinde ödemesseniz eviniz satılacak yazıyor bu krediye ayrıyetten 2 kişi daha kefil.
Şimdi babamın sadece evi var ve o kadar lüks felanda değil,ihtiyaca karşılık verek kadar bir şey. Bankaya 30 gün içinde ödeme yapma şansım yok. Bankanın avukatı tanıdık oluyor, onunla beraber banka genel merkeze dilekçe yazdık borçu 48 aya bölerseniz ödeyebiliriz diye bildirdik.Daha bir cevap gelmedi,olumsuz bir cevap gelirse ve evin satışı istenirse babam başka evim yok diye itiraz edebilirmi?

Üye olurken kabul ettiğiniz forum kuralları da dikkatinizi çekmiş miydi?

Site Yönetiminden Duyurular
Forumlarda arama yapmadan soru veya yorum eklemeyiniz. - Kısa Mesaj ile hukuki soru sormayınız.
Türkçe yazım kurallarına özen gösteriniz. - Cümlelerinize büyük harf ile başlayınız, başlık ve iletilerinizin tamamını büyük harflerle yazmayınız. - Konularınızı doğru kategoride açmaya özen gösteriniz. - Başlıklarınızda "Acil, Lütfen Yardım, İmdat, Slm, Mrb" gibi kelimeler kullanmayınız. - Kurallara aykırı davranan üyeler ve forumları kilitlenecektir.

[borisamira]

"T.C.
YARGITAY
12. HUKUK DAİRESİ
E. 2006/10246
K. 2006/12676
T. 13.6.2006
Somut olayda 14.01.2000 tarih ve 58 yevmiye no'lu ipotek resmi senedinin incelenmesinde, ipoteğin konut kredisinden doğan borca karşılık tesis edildiği anlaşılmaktadır. Bu hali ile ipotek yukarıda açıklandığı gibi zorunlu ipoteklerden olup borçlunun meskeniyet şikayetinde bulunmasına engel teşkil etmez."

denmiş.

O halde banka kredisi ile ev sahibi olan herkes borcunu ödemeyip, bankaya karşı meskeniyet iddiasında bulunsun ve evi satılmasın. Benim bu içtihattan anladığım bu....

[Av.Tayfun Eyilik]

Haczedilmezlik itirazı haciz takibinde yapılır. ipotek takibinde yapılmaz.
Başka bir deyişle kredi veren banka kredi için ipotek almış ise (bankaya karşı meskeniyet iddiasında bulunsun ve evi satılmasın) diye bir şey olamaz.