Kira sözleşmesi yenilenmemesi

[alptis]

Merhaba,

Bir yakınımın başına gelen konu hakkında sizlerden yardım isteyecektim.

Biraz uzun olacak ama başka türlü anlatılamaz.

Oturduğu evde 15 yıldan fazla oturmakta ve 5-6 yıl önce başkasına satılıp el değiştirmiş.
O zaman yeni ev sahibi ile kontrat yapılmış. Ardından ev sahibi kontrat değil her yıl zam döneminde senet düzenleyip imzalatmış ve ödenen aylık karşılığında senetleri iade etmiş.
Kontrat döneminde kontrattaki zam artış oranı olarak "yıllık enflasyon oranında" ibaresi konulmuş.
Ardından senetler ile ödemeye geçildiğinde her yıl sözlü olarak anlaşılmış. 2 yıl senet karşılığında ödenmiş ardından hiçbir senet ve kontrat olmadan 1 yıllık kira nakit ödenmiş. Nakit ödenen 1 yıllık süre dolunca son 2 yıldır yine senet karşılığı ödeme yapılmış. Zam oranları her seferinde %20 üzerinde olmuş. Geçenlerde ev sahibi 280 ytl olan kirayı 400 ytl'ye çıkartmak isteyince yakınım itiraz etmiş ve ev sahibi 5-6 yıl önceki kontratı muhasebecinin birine hesaplatıp oradaki artış uygulansaydı şu an zaten 400 ytl kira ödeneceğini belirtmiş.


Benim size sorularım;
1- Uzun zaman önce yapılan ve ardından senetler karşılığında yapılan ödemeye göre kontrat geçerliliğini yitirmemişmidir?
2- 280 ytl olan kira birden 400 ytl'ye yani %43 oranında bir artış mümkünmüdür?
3- Senet karşılığında ödendiği için bazen ev sahibi ödeme gününde iehir dışında oluyor ve aynı gün ödenemiyor. Defalarca istenmesine rağmen banka hesap numarası vermemiş. Senetlerin Ev sahibine ulaşılamamasından dolayı geç ödenmesi bir sıkıntı yaratırmı ilerleyen zamanlarda.

Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.

İyi günler.

[sdt23]

1- Uzun zaman önce yapılan ve ardından senetler karşılığında yapılan ödemeye göre kontrat geçerliliğini yitirmemişmidir?
2- 280 ytl olan kira birden 400 ytl'ye yani %43 oranında bir artış mümkünmüdür?
3- Senet karşılığında ödendiği için bazen ev sahibi ödeme gününde iehir dışında oluyor ve aynı gün ödenemiyor. Defalarca istenmesine rağmen banka hesap numarası vermemiş. Senetlerin Ev sahibine ulaşılamamasından dolayı geç ödenmesi bir sıkıntı yaratırmı ilerleyen zamanlarda.

1- Kontratın geçerliliğini yitirmesi demek kiracının evi boşaltması anlamına gelir. Kiracı dönem sonundan 15 gün öncesine kadar ev sahibine haber vermedikçe kira sözleşmesi otomatik olarak yenilenir.
2- Enflasyon oranında artış yapmak yeterlidir. (Enflasyon %10'un altında)
3- Senet varsa zamanında ödenmeli. En iyisi senet yapmamak. Ev sahibine ihtar çekerek ödeme yeri belirlenmesini talep edebilirsiniz.

[alptis]

Cevap için teşekkürler,
Fakat kira kontratının dışında bir kira artışı ve kontrat haricinde ödemelerin senet kaşılığında olması otomatikman kontratı geçersiz kılmaz mı? Çünkü kontrat şartlarına uyulmuyor.

[Erdoğan Kırcalı]

Hangi kontrat?Evin kiralanmasına dair kontrat.Kiracı evi boşaltmış mı? Hayır.
Bu durumda yeni kontrat yapılmamış olsa bile ev boşaltılmadığından aynı şartlarla 1yıl için tekrarlanır.Ertesi yıl yeni bir kontrat yapılmamışsa,bir daha tekrarlanır.Kirayı ister senetle,ister kredi kartıyla,ister altınla ödeyin,kiralayan evi tahliye etmediği sürece kontrat devam eder.Hatta kiralayan da evi,geçerli olan kontrattaki süreden önce boşaltmak isterse süre sonuna kadar boşta geçen sürenin kiralarını da ödemekle yükümlü olur.

[alptis]

cevaplar için teşekkürler.
Kontratta yazanın üzerinde yapılan kira artışları durumu nasıl etkiler?

[Erdoğan Kırcalı]

Ödenmekte olan kira emsal daire kiralarından çok düşük değil ise,açıklanmış enflasyon değerlerinin üzerinde artış yapmak zorunda değilsiniz.
Emsal daire kiralarından çok düşük kira için ev sahibi dava açarak kira tesbiti isteyebilir.

[alptis]

tekrar teşekkürler.