Evimi çalışma ofisi olarak kullanabilir miyim?

[kkkk945]

Selamlar. 12 daireli bir apartmanda evim var. Evimi çalışma ofisi olarak kullanmak istiyorum. Bu konuyu çok araştırdım fakat bi türlü net bi bilgiye ulaşamadım. Kat mülkiyeti kanununun yasak işler maddesindeki hiç bir işletmeyi zaten düşünmüyorum. Yapmayı düşündüğüm iş sigorta acenteliği, veya emlak ofisi. İşim zaten dışarda evimi yanlızca adres olarak ve büro olarak kullanacağım.
Konunun kanun boyutu karışık. Herkez kanunu farklı yorumluyor. Siz değerli arkadaşlarımdan bu konu hakkında bilgilerini istiyorum.
Resmi bir kurumdan Evinizi çalışma ofisi olarak kullanabilirsiniz bunda yasal olarak bir sakınca yoktur diye bir evrak alabilirmiyim.
Şimdiden cevaplarınız için çok teşekkür ederim
Saygılarımla

[ayfer0607]

Apartmanın yönetim defterinde işyeri olarak kullanılamıyacağına dair karar varsa meskende işyeri açamıyorsunuz. Başıma geldiği için biliyorum. Emlakçının ve mülk sahibin işyeri yapabilirsin demeleri üzerine taşındığım apartmanın, meğer böyle bir kararı varmış. Tabela asınca ben, yöneticinin uyarması üzerine araştırıp öğrendim durumu. Tabelayı kaldırmamı istediler. Ben de kaldırdım. Komşularım hem mesken hem de büro olarak kullandığımı biliyor olmalarına rağmen sorun çıkartmadılar. Büromu taşımamı istemediler. Apartmanın içindeki kendi dairemin giriş kapısına yerleştirdiğim tabelaya da itiraz gelmedi.
Şansınızın yaver gitmesi dileğiyle,

[korugan]

Sayın kkkk945,
BU hususta ilk bakmanız gereken yönetim planıdır. KMK amir hükmü olan 24. maddeye ters düşmedikçe yönetim planındaki kararlar bağlayıcıdır.
Eğer yönetim planında madde yoksa ve yapacağınız işin niteliği gereği mekan BÜRO kapsamındaysa, kat maliklerinin itiraz hakkı yoktur. Ancak komşulara rahatsızlık verecek bir durum söz konusu olmamalıdır.
Kanunda büronun tam bir tanımı olmamakla beraber yargıtay kararlarından yola çıkılarak büro tanımı yapılabilir.
Eğer herhangi bir malın alım satımını yapmayacaksanız, yapacağınız iş etrafınızı rahatsız etmeyecekse, tamamen bilgi ve fikri çalışmaya dayalı bir iş yapacaksanız, yanınızda eleman çalışmayacaksa (veya en fazla bir sekreter çalışacaksa) mekanınız büro tanımı kapsamında nitelendirilebilir.
Örneğin, avukatlık bürosu, mimari çizim yapılan yer büro kapsamında düşünülebilir.
Saygılar,

[Av.Fırat Bayındır]

Son zamanlarda "home office" olarak ortaya çıkan ve evini büro-işyeri olarak kullanarak bir takım meslekleri ifa etmeye çalışan bir çalışma biçimi ortaya çıktı. İnternet üzerinden alım-satım, proje yapımları, danışmanlık hizmetleri gibi. Sayın korugan'ın da belirttği üzere komşuları rahatsız etmemek koşuluyla evin bu biçimde işyeri olarak kullanılması için yönetim planındaki aykırı hükümlerin dahi engel olamayacağı kanaatindeyim. Soruyu soranın ne gibi bir iş yapacağı açıklanmadığı için daha fazla yorum yapmak pek olası değil.

Bu tarz bir çalışma için herhangi bir resmi kurumdan evini işyeri olarak kullanmak için izin belgesi alınması gerekmiyor. Sadece Maliyeye işyeri adresi olarak ev adresini bildirmek ve kazancını vergilendirmek gerekiyor. Belediye gelirleri kanunu açısından işyeri açma izin harcına tabi olup olamayacağı konusunda kararsızım.

[kkkk945]

Cevaplarınız için teşekkürler öncelikle. Yapmayı düşündüğüm iş sigorta acenteliği. İlk etapta zaten levha felanda asmam gerekmiyor.
Yönetim defterine gelince, apartmanın bulunduğu yer ankaranın yakın bir ilçesinde, dolayısıyla insanlar biraz cahil. Yönetici bile yaşlı bir teyze. Akli melekeleride pek yerinde sayılmaz.
Örneğin evime adsl bağlantısı için başvurmayı düşünüyordum. Bunu duyan bir kaç kişi eve internet açıyolar diye beni zabıtaya şikayet etmiş. Sadece dedikoduyla bile bu kadar tepki gösterince bende şaşırdım.
Zabıta da işi gücü bırakıp gelmiş. Tabi cevap bile vermeden bayağıda gülerek yolladım.
Bu bakımdan resmi bir yazıyı binanın kapısına asarsam birazdaha anlayacakları dilden bişi yapmış olurum sanırım.
Birde bunlar daha sonra uyanıp konu olan deftere ilgili ibareyi eklerlerse benim durumum ne olur.
Birde apartman 20 yaş civarında olmasına rağmen iskanı alınmamış durumda. Oysaki apartman ilçe belediye binası ile bitişik bi konumda iş yerine ve herşeye oldukça müsait. Yani yaşadığım tüm olaylar trajikomik. Binanın yanındaki tüm çevre binalar iş yeri olmuş bunlar inat ediyo. İki üç tane kadın sabah olunca kapının önüne inip kim geldi kim gitti rapor tutuyorlar. Binanın çevre düzenlemesi bile yapılmamış. Bir tane tahta baraka yapmışlar yanına, orda oturuyorlar. Bu durumda beni rahatsız ediyor. Bu konuda bişiler yapabilirmiyim. Çünkü konuşmaktan anlamıyorlar. Yani anlayın biraz eski kafa diyelim.
Lütfen arkadaşlar bana yardımcı olun
Saygılarımla