USD Para Birimi İle Ödenen Kirada Yüksek Artış

[alperman]

Merhabalar,

- Ofis olarak kullandigim yere, şu anda ayda 1,500.00 USD (A. B. Devletleri Doları) ödemekteyim ve ödemeleri 6 aylık peşin olarak yapmaktayım. 14-Aralık-2007 tarihine kadar kira ödemem mevcut.

- Mal sahibim %33 zam ile kiramı ayda 2,000.00 USD'a cikaracağını yazılı ve iadeli taahhüt yazı ile tarafına bildirdi. Aynı yazıda 10 gün içerisinde cevap beklediğini belirtiyor. Ya bu oranı kabul etmemiz veya kira sonu peryodu olan 14-Aralık-2007 tarihine kadar ofisin boşaltılmasını istiyor.

- Kira Sözleşmesi başlangıç tarihi 15-Aralık-2002 ve müddeti 1 Yıl ve Kira Bedeli 1,250.00 USD/ay. Karşılıklı anlaşma ile 15-Aralık-2003 tarihinden itibaren 1,500.00 USD olarak hala devam ediyorum.

- Kira Sözleşmesinde kira artış oranları ile herhangi bir madde yok.

Bu durumda mal sahibi USD Para Birimi Üzerinden %33 oranında bir kira artışı yapabilir mi? Bu durumda mesala TEFE/TÜFE oranlarına uygun %10 kira artış uygulayarak aylık 2,200.00 USD ödemesi yapabilirmiyim.

Nazik yorumlariniz için şimdiden teşekkür ederim.

[Av.Esin Kılıç]

Hayır yapamaz.

GEÇİCİ MADDE 7 - (Ek: 4531 - 16.2.2000 / m.1) Sözleşmelerde kararlaştırılan kira paraları 2000 yılında yıllık % 25, (...) (*) oranında artırılabilir. Ancak, taşınmazın bulunduğu bölgede rayiç kira parasındaki artış bu oranların altında ise bu oranlar uygulanmaz.

Kira parasının yabancı para veya kıymetli madene endeksli olarak belirlendiği sözleşmelerde ayrıca yıllık artış uygulanmaz.
Kira parasının artış sınırlarının aşılması amacıyla yeniden kira sözleşmesi yapılamaz.

Kira tespit davalarında da yukarıdaki sınırlamalara uyulur.