Kiracının yakıt ve aidattan sorumluluğu

[neslihan2005]

Öncelikle herkese merhaba. Vakıflar'a ait olan bir apartmanın yöneticisiyim. Kiracının birinin birikmiş aidat borcu var. fakat kiracı eve uğramıyor ve nerde olduğu bilinmiyor. Vakıfları durumdan haberdar ettik.Bize verdiği cevap kira sözleşmesi yapılırken su, elektrik, yakıt kapıcı gibi giderlerin kiracıya ait olduğunun belitilmiş olduğu ve bu giderlerin kiracıdan tahsil edilmesi gerektiği. Fakat kiracı ortada yok ve neticede malik olan bu borcun asıl sorumlusu olduğundan Vakıflara başvurulabilir mi böyle bir durumda? Şimdiden teşekkürler.

[Av.Tayfun Eyilik]

- Ortak giderlerin teminatı:

Madde 22 - (Değişik fıkra: 13/04/1983 -2814/10 md.) Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira, miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.

Kat malikinin borcu bu yolla da alınamazsa, mahkemece tesbit edilen borcunu ödemiyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, varsa yöneticinin yoksa kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı için, diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilir. Medeni Kanunun 807 nci maddesinin son fıkrası hükmü burada da uygulanır.

(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/10 md.) Kat maliklerinin, gider borcunu ödemeyen kat maliki veya diğer sorumlulardan olan alacakları önceliklidir.

[kareem]

Tayfun bey, siz kat malikine düşen kısmın kiracıdan tahsiline yönelik bir açıklamada bulunmuşsunuz.

Neslihan hanım ise kiracı yakıt gibi kiracının payına düşen kısmı ödemezse, mülk sahibinden tahsil edebilir miyim, nasıl tahsil ederim, diye soruyor.

[KASIMAN]

Sayın neslihan2005 ve kareem,

Tayfun Bey herhangi bir yorum yapmadan, sorunun geyet açık cevabı olan KMK madde 22 yi iletmiş.
Ancak bazı yorum anlaşmazlığı olduğuna göre, bu hususta yardımcı olmaya çalışayım.
Sözkonusu giderlerin asıl muhatabı kat malikidir.
Kiracının da müteselsil yani zincirleme sorumluluğu vardır. Bu sorumluluk kira kontratı ve elbette kira miktarı ile sınırlıdır.
Kiracı sözkonusu borcu ödemediğine göre, 22. maddede belirtildiği gibi kat malikinden tahsil edilmelidir.
Unutulmamalıdır ki, kiracının genel giderlerin ödenmesi ile ilgili olan sorumluluğu, kat malikini sorumluluktan kurtarmaz.
Kira sözleşmesinde ortak giderlerden kiracının sorumlu olduğu yazılı olsa bile, yönetici kat malikini de dava edebilir.

Esenlikler,

[neslihan2005]

Çok teşekkür ederim....

[kareem]

Anladığım şu:
Kiracı yakıt parasını ödemezse apartman yönetici kiracının peşine düşmek yerine mülk sahibinden tahsil yoluna gider, gerekirse icraya verir.

Peki ev sahibinin kiracıdan bu parayı tahsil etmesinin yolu nedir? Önce ödeyecek, sonra kiracıdan tahsil için icra takibi mi yapacaktır? Ödemeden önce yapabilir mi?

Veya kiracının yakıt parası borcu için yapılacak icra takibi kiracıyı tahliye için geçerli sayılacak bir haklı ihtar yerine geçer mi?

(4 aydır yakıt parasını ödemeyen kiracım var. Kiraları gecikmeli de olsa tahsil ettim.)

[velierguler]

Herkese Merhaba!
Benim problemim Yakıt aidat konusunda:
Apartman yöneticisiyim. apartman sakinlerinden dairesini satan ve yeni satın alanlardan satan 1 aylık yakıt aidat ücreti verdi. 2 ay aksattıktan sonra evi sattı. yeni alan da 4. aydan sonrakileri düzenli yatırıyor ama 2 ve 3. ayları vermiyor. Daireyi satan önceki ev sahibi ile görüşmemizde bu seneki yakıt ücreti ile alınan kömür vb. hizmetlerden yeni ev sahibinin yararlandığını, aslında ilk yatırdığı kömür- adidat ücretini de alması gerektiğini belirtti. Apartman yönetimi her yılın Haziran ayında toplanıyor ve yeni yılda yakılacak kömür, kaloriferci ücretleri için ilk taksiti Haziran'dan başlamak üzere aidat hesaplaması yapıp ilan ediyor. Evi satan Haziran ayı aidatını verdi. Ev satış işlemleri Eylül ayında yapıldı. Yeni ev sahibi Eylülden itibarenki aidatları veririm öncekileri vermem diyor. bu durumda yönetici olarak ne yapmam gerekir. Yardımcı olursanız çok sevinirim. velierguler@hotmail.com

[kareem]

Yukarıdaki notlardan anlaşılacağı üzere yönetici şu anki ev sahibinden tahsil etmek için işlem yapar. Şu anki ev sahibi, eski sahipler veya kiracılardan ödediği parayı geri almak için uğraşır.

Herkese Merhaba!
Benim problemim Yakıt aidat konusunda:
Apartman yöneticisiyim. apartman sakinlerinden dairesini satan ve yeni satın alanlardan satan 1 aylık yakıt aidat ücreti verdi. 2 ay aksattıktan sonra evi sattı. yeni alan da 4. aydan sonrakileri düzenli yatırıyor ama 2 ve 3. ayları vermiyor. Daireyi satan önceki ev sahibi ile görüşmemizde bu seneki yakıt ücreti ile alınan kömür vb. hizmetlerden yeni ev sahibinin yararlandığını, aslında ilk yatırdığı kömür- adidat ücretini de alması gerektiğini belirtti. Apartman yönetimi her yılın Haziran ayında toplanıyor ve yeni yılda yakılacak kömür, kaloriferci ücretleri için ilk taksiti Haziran'dan başlamak üzere aidat hesaplaması yapıp ilan ediyor. Evi satan Haziran ayı aidatını verdi. Ev satış işlemleri Eylül ayında yapıldı. Yeni ev sahibi Eylülden itibarenki aidatları veririm öncekileri vermem diyor. bu durumda yönetici olarak ne yapmam gerekir. Yardımcı olursanız çok sevinirim. velierguler@hotmail.com

[Av.Ülkü Öztürk Demir]

Sayın Veliergüler, anladığım kadarıyla cevap vereyim;
Daireyi yeni satın alan kişi satın alma tarihinden itibaren başlayan borçlardan sorumlu olup bu tarihten önceki gider borçları yeni malike yükletilemez. Bu giderler için evi satan kişiye başvurmalısınız.

[korugan]

Sayın kareem,
Benca konuları birbirine karıştırıyorsunuz.
Sayın veliergulerin sorusunun cevabını, Sayın Avukat Ülkü Öztürk açok olarak vermiş.
Sizin durumunuz ise farklı. Kiracınızın yakıt borcunu depozitodan kesebilirsiniz.
Kiracınızı tahliye etmek için yakıt parası borcuna ihtiyacınız yok. Zaten kiraları geç ödediğini söylemişsiniz. Kirayı 2 kere geç ödemesi onu temerrüde düşürmeniz için yaterlidir.
Tabii kendisine ihtar etmeniz gerekir diye biliyorum.
Saygılarımla.