Kapıcının işten çıkarılması?

[cngfantom]

İki ay önce işe alınan apartmanın kapıcısının yönetim kurulu tarafından(yönetim 4 kişi)işten çıkarılabilir mi?Ortada herhangi bir tutanak olmadan.

saygılar..

[KASIMAN]

Sayın cngfantom,

Kapıcı, kat malikleri kurulu veya onun yetkilendirdiği yönetici tarafından işe alınır ve aynı yöntemle işine son verilir.
Kapıcının işe alınma ve işten çıkarılma usulü, hizmet tespiti, fazla mesai,
izin ücreti, ihbar , kıdem tazminatı gibi hakları İş Kanunu kapsamındadır.
Kapıcınızın nasıl ve ne sebeple çıkarıldığını bilmeden daha fazla yorum yapabilmek mümkün değildir.

Esenlikler,

[cngfantom]

Yönetim kurulu başkanının tek başına söylediği diğerlerinin karşı çıktığı ve aradığı zaman kapıcının yanına gelmemesini bahane ederek çıkarma isteği,ve hakkında hiçbir tutanak tutulmadan çıkarma işleminin bir başkan bir muhasip 2 denetçi oyu ile mi olur,yoksa sadece başkanın isteği ile mi veya ikiye iki olursa ne olur?Bildiğim kadarıyla yönetim bir-üç-beş tek rakkamlı sayıdan oluşmaz mı?

saygımlarımla...

[KASIMAN]

Sayın cngfantom,

Yönetim kurulundan tam olarak kastınızın ne olduğunu anlamadım.
Görev yetki ve sorumluluk dağılımı nasıldır bilemem.
Ancak Yönetici veya Yönetim kurulu başkanı. bu hususta yönetim planında yetki tanıyan bir madde yoksa ve kat malikleri kurulu tarafından yetkilendirilmemişse, kat malikleri kurulunun kararı olmadan kapıcının işine son veremez.
Yetkilendirilmiş ise, yasal karşılığını göze alarak, son verebilir.
Kapıcının yasal hakları saklıdır.

Esenlikler,

[cngfantom]

Yönetim kurulundan kastım yapılan seçimde iki denetçi üye bir başkan bir başkan yardımcısı olarak belirlendi.

Toplantıda alınan karar gereği kapıcının işe alınması yönünde idi.Yazılı çıkarma ile ilgili herhangi bir şey konuşulmadı,yetki verilmedi.Bir de sizden öğrenmek istediğim yönetim kurulu nasıl kimlerden kaç kişiden oluşabilir.

saygılarımla..

[KASIMAN]

Sayın cngfantom,
K.M.K. madde 34 :
"Kat malikleri, anagayrımenkulün yönetimini, kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula da verebilirler; bu kimseye YÖNETİCİ, kurula da YÖNETİM KURULU denir." der.
Denetçiler bu kurula dahil değildir.
Yönetici, kat malikleri kurulu tarafından sayı ve arsa payı çoğunluğu ile atanır.
İster birinci isterse ikinci toplantıda olsun, tüm kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile yapılmayan yönetici seçimi kanunen geçerli değildir.
Yönetici kat malikleri kurulunun vekili konumundadır.
Yapacağı ve hatta yapmayacağı işlerden dolayı kat malikleri kuruluna karşı sorumludur.
Yöneticinize daha önceden yasal olarak verilmiş genel yetki varsa da kapıcıyı çıkarma hakkına sahiptir. Gerek genel, gerekse ilgili toplantıda verilmiş bir yetki yoksa, kapıcıyı çıkarması usulsüzdür.

Esenlikler,

[ahmet_76]

merhabalar benimde bu konuya benzer bir sorum olacak yetkililere forumda yeni olduğum için nereye yazacağımı bilemedim yanlış yere yazdıysam özür dilerim.ben ve eşim birde başka bir kişi 144 dairelik 3 bloktan oluşan ve içerisinde yüzme havuzu fitness salonu sauna gibi sosyal tesislere sahip bir sitede görevliyiz.burada eski yönetim değişti yeni yönetim bizlerin sözleşmesini yeniledi ve bizlere iş bölümü yaptılar herkes 1 blok temizleyecek ve ortak alanların temizliği hepimiz tarafından yapılacak bu yönde yönlendirildik hepimiz.zaman geçtikçe bizlere bloklardaki işimizi öğlene kadar bitirip öğleden sonra peyzaj işi yapmamız gerektiğini ve bu işin de bizim işimizin bir parçası olduğunu söylediler,buna da itiraz etmedik yapmaya devam ettik elimizden geldiğince daha sonra da bize ahşap kamelyanın verniğini attırdılar, onu da yaptık,en son burada inşaat firmasınca yapılıp kullanıma hazır teslim edilmesi gereken futbol sahasının çimlendirme işini yapmamızı söylediler atılan toprağı bel ile kazıp çapalama yapıp çim ekmemizi istediler.ben bu işi daha önce yapmadım kanunen bana ne yaptırabilirler hakalrım neler havuz temizliği kimyasalının konması bahçe peyzaj işleri benim görev alanımın dahilindemidir.bu konuda beni aydınlatırsanız çok sevinirim,ben başımızdaki yöneticiyle bu konu yüzünden tartıştım bu benim işim değil dedim bana ve eşime en kısa sürede iş bulmamızı söyledi,buna hakkı varmı ben mi yanlış yapıyorum yoksa bilgilendirirmisiniz.şimdiden teşekkkür ederim ilginize.saygılarımla.

[ceceli341]

İş sözleşmenizdeki iş tanımına bakmak gerekir. Mesai saatleri içinde bunları yapmaya zaman varmı? Havuzun bakımı, Bahçenin bakımı için ayrı bir elemanmı tutmaları gerektiğini düşünüyorsunuz?

[ahmet_76]

merhaba ilginiz için teşekkür ederim. 16 kat 1 blok bu şekilde 3 blok var sabah ilk yaptığımız iş çevre mıntıkası 2. iş çöp alma 3. iş katları paspas 4. iş girişleri temizleme. bu saydığım bütün işleri 4 saatte yani öğleye kadar bitirip öğleden sonra ise çim biçme bahçe bakımı peyzaj işini yapmamızı istiyorlar ayrıca haftanın 5 günü akşamları 20 22 arası havuz gözetim görevinide yapmaktayız pazartesi perşembe havuz kapalı ve bu günlerin akşamında da havuz dip temizliği yapmaktayız. bütün bu işleri 3 kişiye yüklemeleri yasal mı onu öğrenmek istiyorum.tekrar teşekkürler.

[Erdoğan Kırcalı]

Yapmanız istenen görevlerin yasallığı konusunda bir sıkıntı yok, daha doğrusu bina görevlilerine şu işler yaptırılabilir bu işler yaptırılamaz şeklinde net belirlenmiş bir yasal düzenleme yok.
HAftada 1 gün hafta tatili verilmesi, haftada 45 saati aşan sürelerde çalışmanız oluyorsa bunlar için yazılı onayınızın alınması ve 45 saati aşan kısmın ücretinin fazla çalışma ücreti olarak %50 arttırılmış olarak ödenmesi, günlük en az 1 saat ara dinlenme süresi verilmesi yasal olarak zorunlu tutulan konular. Bunların dışında net bir bir yasal düzenleme yok görevleriniz konusunda.