Kat Mülkiyeti Kanunu

[ceyhun aktasin]

Merhaba
Ben 52 daireden oluşan bir sitede giriş katta daire sahibi olarak ikamet ediyorum.Site sakinlerinden bir kısmının talebiyle site içerisinde bulunan yeşil alanlar kaldırılıp parke taş döşemesi yapılıp otopark olarak kullanılmak isteniyor.Site içerisinde bulunan yeşil alanlar daha önce 52 daire sahibinin imzasıyla oluşturulmuş olup bu alanların otoparka döniştürülmesi için aynı şekilde 52 daire sahibinin imza vermesi gerekip gerekmediğini ve kat müğlkiyeti kanunun 42. maddesinde geçen genel ihtiyaç ve kolaylık ibaresinin bu duruma karşılık gelip gelmediğini öğrenmek istiyorum.Benim anladığım ortak kullanım alanlarında yapılan değişikliklerde oybirliği gerektiği şeklinde bunu herhangi bir istisnası olabiliyor mu?

[KASIMAN]

Sayın ceyhun aktasin,
3194 sayılı İmar Kanununun 37. maddesi otoparklar başlığı altında, otopark ihtiyacı bulunan yapılara, otopark yeri ayrılmadıkça yapı izni (inşaat ruhsatı), otopark fiilen yapılmadıkça da kullanma (iskan) izni verilmeyeceği, kullanma (iskan) izni alındıktan sonra da bu mahallin plana ve yönetmelik hükümlerine aykırı olarak başka amaçlara tahsis edilemeyeceğine dair hükümler getirmektedir.
Sizin yapınızın tek parselde kurulu bir site olması, tek yönetimi olması, sözkonusu mahallin tastikli projede ne olarak göründüğü, yönetim planınızda bu hususta ne gibi maddeler olduğu, bu kararın nasıl alındığı hususları çok önemlidir.
Ortak kullanım alanlarındaki her değişiklikte oy birliği şart değildir.
Sizin de vurguladığınız gibi 42. madde kapsamına giren faydalı değişiklikler,
tüm kat maliklerinin sayı ve arsapayı çoğunluğu ile karara bağlanabilir.
Genel olarak :
Mimari projede bulunmayan bir otoparkın yapılması, KMK 19. ve 42. maddelerin uygulanmasını gündeme getirir.
Kat irtifaklı veya kat mülkiyetli bir taşınmazda, mimari projede mevcut olmayan bir otoparkın yapılması proje değişikliği ile ve 19. madde gereği tüm kat maliklerinin oy birliği ile mümkündür.
Detayları verirseniz daha fazla yardımcı olmaya çalışırız.

Esenlikler,

[ceyhun aktasin]

Merhaba
Size şöyle bir ayrıntı verebilirim.Üsküdar Belediyesi'nden bu meseleyle alakalı istediğim bilgi talebine cevap olarak gelen yazının ekinde gelen imar haritasında parsel üzerinde taralı olan bir alanın otopark alanı olarak belirlendiği bana bildirildi.Fakat yazılı olarak bir bloğun altının tahsis edildiği bildirilmemiş.Birde toprak sahiplerinden bir tanesi bir toplantı esnasında otopark alanının C Blok altı olarak tespit edildiği sonrasında deprem yönetmeliğine binaen bina altına dikilen ek direklerden dolayı otoparka uygun olmadığını söylenmişti.Bu iki bilgiyi birleştirince otopark olarak bir binanın bodrum katının gösterildiğini anlıyorum.Birde eski yöneticimiz yeşil alanların tanzim edilirken 52 daire sahibinin imzasıyla bu kararın alındığını söylemişti.Fakat alınan bu karar nereye,nasıl kaydedildi bu hususta bir bilgim yok.Birde 42. madde bu bağlamda tamam imar planında otopark biryer gösterilmiş ama bugün orasını kullanamıyoruz bunun için biz oy çokluğuyla yeşil alanı otopark yapmaya karar verdik diyebilirler mi?Ve ya otopark demeden biz burasının taşla döeşendiğinde daha kullanışlı,daha iyi olacağını düşünüyoruz diyerekten başka bir ad altında bu yeşil alanı kaldırıp betona dönüştürebilirler mi?

[KASIMAN]

Sayın ceyhun aktasin,
Sorularınıza daha net yanıt verilebilmesi yerinde yapılacak keşif ve daha önce sorduğum soruların cevabını bilmek suretiyle mümkün olabilir.
Genel anlamda, tastikli projede bahçe görünen bir yere otopark yapmak için oy birliği ile karar şart.
Projede yeşil alan veya bahçe görünen bir yerde faydalı düzenleme yapmak için (adı zikredilmese bile, kesinlikle otopark değil) oy çokluğu yeterlidir.

Esenlikler,