Kira alacağı nedeniyle icra takibi

[kareem]

Kiracıya birikmiş 3 aylık kira borcu için icra takibi yaptık.
Kiracı 7 günlük süre içinde mal beyanı verdi ve borcunu 4 eşit taksitte 4 ay içinde ödeyeceğini söyledi.

1. 30 gün içinde tamamını ödemediği için temerrüde düşer mi?
2. 30 gün sonra bir sonraki ay kirasını ödemediği için icra takibi yaparsak ikinci haklı ihtar sayılır mı?
3. 4 aylık borcu ödemeden mayıs kirasını ödeyebilir mi?

[Av.Esin Kılıç]

30 gün içinde borcunu ödememesi halinde İcra Mahkemesine başvurarak kiracınızın tahliyesini talep edebilirsiniz. Borcu taksitlendirmesinin hukuki bir geçerliliği yoktur.
Aynı borç için yapılacak yeni bir icra takibi 2.haklı ihtar sayılmaz.

[kaptanspark]

30 gün içinde borcunu ödememesi halinde İcra Mahkemesine başvurarak kiracınızın tahliyesini talep edebilirsiniz. Borcu taksitlendirmesinin hukuki bir geçerliliği yoktur.
Aynı borç için yapılacak yeni bir icra takibi 2.haklı ihtar sayılmaz.

esin hanım peki kiracı 30 günlük süre zarfında 7 günlük borca itiraz süresi içerisinde itirazını yazılı şekilde icra dairesine borcunu ödemeyeceğini belirtse ve bu sebeplerde gecersiz sebepler olsa, 30 günlük süre sonunda da borcunu itiraz ettiği gerekçesiyle yatırmasa, burada kiracı temmerrüde düşmüş sayılacakmı?? yani icra mahkemesinden itirazın kaldırılması davasında kiracının yasal sürecte borcunu ödemediğinden tahliyesinide isteyebilecekmiyiz????

teşekkürler,

[Av.Esin Kılıç]

Temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için ödeme emrinin tebliğinden itibaren otuz günlük ödeme süresinin geçmesi gerekir. Ödeme emrinin borçluya tebliği tarihinden itibaren 30 günlük süreyi bekleyerek dava açarak davalının tahliyesini talep ediniz. Aksi takdirde süre dolmadığı için Mahkeme tarafından tahliyeye karar verilemeyecek, ancak takibin devamına karar verilecektir.

[kaptanspark]

Temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için ödeme emrinin tebliğinden itibaren otuz günlük ödeme süresinin geçmesi gerekir. Ödeme emrinin borçluya tebliği tarihinden itibaren 30 günlük süreyi bekleyerek dava açarak davalının tahliyesini talep ediniz. Aksi takdirde süre dolmadığı için Mahkeme tarafından tahliyeye karar verilemeyecek, ancak takibin devamına karar verilecektir.

cevabınız için teşekkür ederim. peki icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye talebi istediğimizde kiracıda ödememesi sebeplerini İ.İ.K md.68 deki belgelerden getirerek ispatlaması gerekiyor. kiracının elinde bu belgelerden yok. mahkeme tek duruşmada tahliye kararı çıkarmı?? uzaması mümkünse hangi sebeplerden olabilir??

[Av.Esin Kılıç]

İlk celsede kararın çıkması mümkündür ancak kesin değildir. Örneğin, davalıya tebligat yapılamamış ise duruşma ertelenir.
Tüm belgelerinizi dosyaya sununuz, icra dosyasının, dava dosyasına alınması ile ilgileniniz, tebligatın yapılıp yapılamadığını kontrol ediniz.
Başkaca bir öngörüde bulunmak ise mümkün değil.

[Somer Karakaş]

Esin hanım merhaba
2000 ve 2001 yıllarına ait ödenmemiş kira borcu için alacak davası açılabilirmi zaman aşımı varmıdır.Teşekkür ederim.

Somer karakaş-Soyus

[Av.Esin Kılıç]

Kira alacakları 5 yıllık zamanaşımına tabidirler.