Çok fazla istenen kira bedeli

[delikan_]

Öncelikle tüm değerli avukatlarımıza teşekkür ediyorum.
18.02.2005 tarihinde bir dükkan kiraladım.Ev sahibiyle kırtasiyeden aldığımz bir sözleşmeyi karşılıklı doldurduk.1 yıl süreli yaptık ancak kontrata kira bedelini 1060 euro olarak belirledik ve ikinci yılda aynı para üzerinden kira verileceği husunu açıkça belirttik.1 yıllık kiramı yani 1060 euroyu peşin olarak verdim ve imzalattım.2. yıl 18.02.2006 tarihinde dükkan sahibim kirada artış istedi bende doğal olarak sözleşme gereği itiraz ettim.Bozuştuk esnaf olduğum için itibarımıda düşünerek iyi niyetli bir insan olmam vesilesi ile kirada artış yaptım.1060 euro o zman 1800 ytl yapıyordu bende 300 ytl daha artırım yaparak 2100 ytl vermeye karar verdim.Dükkan sahibine kırıldığım için hanımıyla bu şekilde anlaşmaya vardım ve kendi el yazımla hazırladığım bir belgeyle 2100 ytl yi dükkan sahibimin eşine verdim.Yanımda ikide şahit götürdüm ve imsasını aldım bayanın.Dükkanada tadilat yaptım ve 900 ytl para harcadım.Bu parayıda dükkan sahibinden talep etmedim.Şimdi ise 18.02.2007 tarihinde dükkan sahibim benden 3000 YTL kira istiyor.Bu bedel çok fazla.Ben daha önce iyi niyetlilikle ödediğim fazla parayı ve dükkana harcadığım parayıda göz önünde bulundurarak 2250 YTL kira bedeli vermek istiyorum.ama buna itiraz ediyor dükkanı boşaltmamı istiyor.Yanımda ve karşımda bulunan esnaf arkadaşlarımda 2007 yılı için kiraları yeni 2000 YTL oldu.Bu durumda ne yapabilirim.Ben kiramı ödemek istiyorum ama 2250 YTL olarak ödemek istiyorum.Kontrat bitimine 4 gün var ancak kontrat bitimi hafta sonuna denk geliyor.Kiramı 2250 YTL olarak şahıs adına bankayamı yatırayım yoksa bu kira bedelini 12 aya bölüp 1 aylık meblağınımı yatırayım.Dükkan sahibine ihbar çekmeme gerek varmı?Beni dükkanından çıkarabilirmi?Bu güne kadar gerek elektrik borcundan su borcundan gerekse kiradan dolayı bi sıkıntı vermedin dükkan sahibine.Ödemelrimi hep düzenli yaptım.
Birde 1800 YTL den kira kontratım varken yani kontratta bu bedel yazarken benden zam istemesi doğrumudur.Şimdi yeni bir kontratımız yok.Eski kontrat var 1060 euro(1800 ytl) ve 2006 yılı için 2100 YTL verdiğime dair hanımı tarafından imzlanmış ve şahitler tarafından imzalanmış belge var.2007 yılı kira anlaşmazlığında yargıya intikal ettiğinde olay 2007 yılı için baz alınacak kira bedeli 1800 YTL den mi değerlendirilecek yoksa 2100 YTL mi?

[Av.Tevfik Aşlama]

Kira Sözleşmesinde kira süresinin sonunda kira parasının arttırılacağına dair (günün şartlarına göre belirlenir,... %... kadar arttırılacaktır..vs.) bir şart yok ise kiralayan kira süresinin bitiminden en az 15 gün önce kiracıya ulaşacak şekilde bir sonraki yıl kira parasının ne kadar olacağına dair ihtarname keşide etmek ya da kira bedelinin tespitine dair dava açtı ise dava dilekçesinin yine kira süresinin bitiminden en az 15 gün önce kiracının eline geçek şekilde dava açabilir.

Kira sözleşmesinde artış şartı var ise ihtarname keşidesine gerek kalmaksızın girilen kira yılı içerisinde kira parasının tespitine dair dava açabilir.

Bu süre içerisinde kira bedellerinin kiralayana verilmesi asıldır. Kiralayanın yerine eşine yapılan ödeme kötü ödemedir ve kira parasını ödemiş sayılmazsınız. Kiralayan kira paralarını almaya yanaşmaz ise kira parasının ödeneceği tarihte kiralayanın eline ulaşacağı bir zamanı hesaplayarak PTT vasıtası ile ikametgahta ödemeli olarak gönderebilirsiniz. Bu halde de kira parasını almaya yanaşmaz ise Sulh Hukuk Mahkemesi'ne bu durumu belgeleyerek TEVDİ YERİ TAYİNİ (ödeme yeri tayini) talep edebilirsiniz.

Sözleşmedeki koşulları burada bilmemiz çok mümkün olmadığından verilen bilgi yüzeyseldir. Bu konuda bir avukattan yardım almanız kesinlikle menfaatinize olan bir durumdur. Zaten şu günde bir hukukçudan yardım almamak insanın başına türlü sıkıntılar açmaktadır.

Kolay gelsin...

[delikan_]

beni bilgilendirdiğinizden dolayı çok teşekkür ederim.Allah razı olsun.