İzale-i Şuyu Davası

[vivalife]

%50 hisseli ev için diğer orak izale-i şuyu davası açtı. Ben bu evin diğer hissesini nasıl alabilirim? Prosedür nedir? Benim başka evim yok ve şu anda bu evde oturuyorum. Hakim evin diğer hissesini almam için önce bana mı sorar yoksa açık artırmaya mı gidilir? Teşekkürler

[serokas]

Oncelikle diğer paydaş ile anlaşmayı deneyerek mahkemece satış oncesi hissesini devir almayı deneyebilirsiniz.

Açılan davanıza gelecek olursak , ortaklığın satış yoluyla giderilmesi -izale-i şuyu-kararında hakim satışın alenenmi yoksa mirasçılar arasındamı yapılacağınada karar verir.Paydaşların tumu ,satışın kendi aralarında yapılmasını isterse hakim bu yonde karar vermek zorundadır.Aleni satış-umuma açık- genel kuraldır.Aleni satışta diğer mirasçıların herhangi bir ayrıcalığı yoktur. S.K.

[Av.Başak Şahin]

Paylı mülkiyette, paydaşların her birinin yasal önalım hakkı vardır. Yani öncelikli alma hakkı diğer paydaş veya paydaşlarındır. Burada izale-i şuyu davasına ihtiyaç olmadığını, evi almak istiyorsanız, diğer paydaşla fiyat konusunda anlaşıp,gerekirse bilirkişilere başvurarak bedelini belirleyip, tapuda satış işlemini gerçekleştirmenizle sorunun halledilebileceğini düşünüyorum. İzale-i şuyu davalarında hakim, eğer taraflar anlaşma sağlayamazsa mahkeme eliyle satım yoluna gidecektir.

[Av.Tevfik Aşlama]

Sn.Serokas,
Konuyu biraz farklılaştırarak başka yönleri de görelim.
Varsayalım ki, sn.vivalife'nin %50 paya sahip olduğu mesken miras yolu ile babasından intikal etti ve diğer paydaş da Vivalife'nin kardeşi, yani diğer mirasçı.. Terekede de başkaca mal yok. Vivalife'nin murisi de (babası) bu evin mirasçısı Vivalife'e kalması yönünde vasiyette bulundu ve bu durum davanın açılması ile (ki bu gibi hallerde aile içi dedikoduların arttığı ve murisin iradesi aslında şöyleydi gibi lafların dolaştığı bir gerçek) oluşan havada öğrenildi.
Bu halde meskenin Sn.Vivalife'nin taksime konu meskenin tümüne sahip olması mümkün müdür? Mümkünse şartları var mıdır?

Saygılarımla...

[gencerx07]

her altsoy mirascının yasal miras hakının yarısı kadar saklı paya haizdir.bunu hiçbir ölüme bağlı tasarruf engelleyemez..yani her altsoy vasiyet varsa bunu talep eder.vasiyet yoksa yasal miras payına göre eve elbirliği ile mülkiyet kurulur.izaleyi suyu açılırsada bu pay oranlarına göre taksim edlir

[marmara_2]

yanlış hatırlamıyorsam izaleyi suyu davalarında mişrasçıların önalım hakkı yoktur.bu durum ve bikaç cebri icra durumundada önalım (şufa)hakkı tanınmaz.bunlar istisnai durumlardır.ilk arkadaşımında verdiği cevabı tekerrür etmek gerekirse genel olarak satış işi amuma alenidir.mirasçılara bir ayrıcalık tanınmaz.hakim mirasçılar arasında satışı kararlaştırabilir.siz mahkeme kararı öncesinde avukat marifetiyle diğer mirasçıyla anlaşmaya çalışın.

[serokas]

Sn.Serokas,
Konuyu biraz farklılaştırarak başka yönleri de görelim.
Varsayalım ki, sn.vivalife'nin %50 paya sahip olduğu mesken miras yolu ile babasından intikal etti ve diğer paydaş da Vivalife'nin kardeşi, yani diğer mirasçı.. Terekede de başkaca mal yok. Vivalife'nin murisi de (babası) bu evin mirasçısı Vivalife'e kalması yönünde vasiyette bulundu ve bu durum davanın açılması ile (ki bu gibi hallerde aile içi dedikoduların arttığı ve murisin iradesi aslında şöyleydi gibi lafların dolaştığı bir gerçek) oluşan havada öğrenildi.
Bu halde meskenin Sn.Vivalife'nin taksime konu meskenin tümüne sahip olması mümkün müdür? Mümkünse şartları var mıdır?

Saygılarımla...

Sayın Tevfik Bey,
Soylediğiniz durumda,Sn.Vivalife sadece vasiyet yoluyla mirasın tumune sahip olamaz.Daha oncede belirtiliği üzere diğer paydaşın hakkı olan mahfuz hisse-saklı pay- buna engel teşkil eder.Vasiyet mahfuz hisse haricinde geçerlilik doğurur.

[vivalife]

Cevaplarınız için teşekkürler. Bir konuya açıklık getirmek istiyorum, miras yok ortada. Evi kendim 1985 yılında aldım, fakat bir borcuma karşılık %50 hissesini diğer ortağa 1998 yılında devrettim - borcu ödediğimde geri alınmak üzere (borçla ilgili herhangi bir belge de yok elimde, evin %50 sini vermesem senden borç almadım diyebilirdim ama kötü niyetli olmak istemedim) . Fakat karşı taraf kötü niyetli davrandı -evin %50 si aldığım borcun şu anda çok üzerinde. Borcumu verip olayı kapatmak istediğimde de evin satılıp %50 bölüşülmesini istedi. Şu anda da bu amaçla izale-i şuyu davası açtı. Ben şu anda ne yapmalıyım?

[gencerx07]

aranızda inançlı işlem var ama dediğiniz gibi bunu ispatınız çok zor..eğer ispat edebilirim diyorsanız ayrı bir tescil davası açıp izaleyi suyu davası bu davayı bekletici sorun olarak görür.yani tescil davası sonuclanmadan hüküm kurmaz.
aranızda paylı mülkiyet olduğu için önalım hakkınızı kullanabilirsiniz veya eğer bedel yüksek geliyorsa mahkeme yolu ile satışa razı olursunuz..

[vivalife]

Cevaplarınız için cok tesekkur ederim....


Aslında bu konu cok derınlere dayanıyor...Ben yurt dısında iken diger ortak gorunen pay sahıbı;Evdeki kıracıyı evden cıkartıp kendisi eve yerleserek evi zorla ve hile ile gasp etti... Bu arada kendisi sahip oldukları sirketin bir ortagı olan sahsa(ki bu hem benim avukatlıgımı hemde onun avukatlıgını yapıyor olan sahıstır) bu yarı hisseyi devretmiş.. O da sonradan bu devreden sahsın borcunu akrabası olan ablası avukata borcunu odeyınce tekrar ona devir yapmıs... Yani 1/2 pay iki kez el degistirmiş...
Ben yurt dısından donunce 3 yıl sonra bunun farkına vardım ve bunu ogrendikten sonra bir aylık süre dolmadan şufa davası actım... Aslında pay sahibi olan 1. şahıs(ilk devir yapılan) evi hala isgal etmekte iken payın sahibi ablası olmustu...
Ben derhal ŞUFA davası actım ...Yurt dısında oldugumu ispatladım ve davayıda kazandım.. Ancak bunlar mahkeme şahitlerimizi dinlemediler diye ''Yargıtaydan bozma kararı istediler'' Dava bozuldu...Mahkeme 4 adet şahitlerini dinledi ve bunların 4 düde ben yurt dısında iken benimle görüstüklerini ileri sürüp yalan beyanda bulundular.. Hakimde bunlara inandı ve davayı reddetti...Yani bizi yalancı durumuna dusurduler..Ancak bunlardan biri eski esim digeri eski kayın birader bir digeri onun işçisi, 4. cusude eski avukatım olan sahıs...

Soru su ;Bunların ikisinin yalanları hakkında elimde kesin deliller ve sahitler var... Yalancı sahitlikten dolayı bunlara dava acacagım ... Bunun müruru zaman süresi var mıdır? Dava kapanalı 6 ay oldu....Ben anlasma yoluna gitmek için onlara tekliflerde bulundum kabul etmediler....


2. Kira davası acacagım; Ben evi isgal eden vatandasın butun esyalarını evden bir baska tarafa naklederek el koydum depoladım duruyor.. Elimde onlara 3 adet cektiğim protesto , noterden ihtarname var...Evi terkediniz diye... Bir düdüncü olanıda Binanın yoneticisinden var. Her seferinde ev bostur diye yalan beyanda bulunup protestoya yalan cevaplar verdiler... Ancak simdi elimde onların esyaları ve hattta hüviyyet ve pasaportlları var...Butun binada oturanlarda sahıtlik yaparım dıyor...
Ben gecmişse yinelik dava acsam bu deliller i hakim göz onune alırmı yoksa daha once tespit yaptırmıs olmam sart mı idi???

Biraz uzun oldu ama kusura bakmayın bu CASE STUDY gibi bir sey oldu herkez yararlanabilir...Ayrıca davaların sonuclarınıda buradan ısteyene yazar gönderebilirim... Saygılarımla...