2 TANE EVİM VAR VE HER İKİSİ DE KİRADA.İKİSİNİN DE KİRA SÖZLEŞMESİ İKİŞER YILLIK..BİRİ KASIM 2008 DE DİĞERİ HAZİRAN 2008 DE BİTECEK..BEN DE ŞU ANDA KİRADA OTURUYORUM VE TEMMUZ 2007 DE EVİ BOŞALTMAK ZORUNDAYIM.(TAHLİYE TAHHÜDÜ VERDİM)..
ACABA HAZİRAN 2007 DE İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI AÇIP KİRACIMI ÇIKARTABİLİR MİYİM?AÇTIĞIM VARSAYIMINDA BU DAVANIN SONUÇLANMA SÜRESİ NEDİR?
DİYELİM Kİ KİRADAKİ EVİMİ SATTIM.BU DURUMDA YENİ EV SAHİBİ DE BU KİRA SÖZLEŞMESİ İLE BAĞLI MIDIR.?O BU DURUMDA KİRACIYI ÇIKARMAK İÇİN NASIL BİR YÖNTEM İZLEYEBİLİR? TEŞEKKÜRLER...
Haziran 2007'de açacağınız davaya verilecek tarih mahkeme yoğunluğuna göre ortalama 2 ay, adli tatili de hesaba katarsanız daha uzun bir süredir.
Mahkeme yoluyla temmuz 2007'den önce evi boşaltma imkanı yoktur.
Yeni ev sahibi de kontrat dönemi bitişinden 30 gün önce ihtar çekmek suretiyle mahkeme süreci sonucunda evi tahliye edebilir.
Yani 15 haziran 2007'de kontrat bitiyorsa 15 mayıs 2007'den önce ihtarla bu kiracıya bildirilmeli, ardından dava açılmalı. Mahkemeden tahliye kararı çıkınca icra yoluyla tahliyesine gidilmeli.
Ama bu da yeni ev sahibi için de en az 3-4 aylık bir uğraşı demek.
İhtiyaç nedeniyle boşaltılmasını istediğiniz evi 12 ay boyunca kiraya veremezsiniz, verirseniz kiracı sizden tazminat talep edebilir.
6570 sayılı kanunun 7 maddesinde koşulllar yerine getirildiğinde, 15. madde de 3 yıllık bir süre için eski kiracıdan başka kimseye kiraya verilemeyeceği gözleniyor.. 1 yıl mı 3 yıl mı ?!?
Evet haklısınız, yanlış yazmışım, 3 yıl boyunca kiraya verilemez diyor kanun, özür dilerim.
Bu arada benzer bir sorum olacak. Eğer bu örnekte olduğu gibi bir kişinin aynı şehirde iki evi varsa, ihtiyaç için birini tahliye ettirmek istese kiracı da öbür evin varlığını öne sürse durum ne olacak?
Veya daha kompleks bir soru sorayım. Ev sahibinin kısa sürede ev ihtiyacı var, bir evin sözleşmesi yakın zamanda bitiyor, diğerinin uzun zaman sonra. Ama ikinci evde oturmak istiyor.
İkincisini kısa sürede tahliye ettirmesi imkansız. Birincisini tahliye ettirse, ikincisine geçince birincisini kiraya veremeyecek. Kaldı ki, aynı şehirde olduğu için ikincisini tahliye ettirmesi de zorlaşacak, sanırım imkansızlaşacak.
Aynı şehirde iki konutun olması, tahliye davası açmaya ve kiracının tahliyesini sağlamaya engel olmayacağı düşüncesindeyim. Burada önemli olan tahliye davasına sebep olan ihtiyacın samimi,zorunlu olmasıdır.
6570 sayılı kanunun 7. maddesi son fıkrasında "Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeye mecburdur. " denilerek kiracı için bir tahliye mecburiyeti öngörülmüş, kiralayana böyle bir durumda tahliye davası açmayı engelleyen bir hal öngörülmemiştir.
Burada, yukarıda da dediğim gibi ihtiyacın zorunlu, samimi, ciddi olması önemli olacaktır. Kiracının, kiralayanın aynı şehirde bir meskene daha sahip olduğu itirazı, gerekirse keşif yoluyla incelenebilecektir. Ayrıca "Mülkiyet hakkına üstünlük ilkesi"ni de gözardı etmemek gerekir.
Bu durumda, eğer isteğinde samimiyse, aynı şehirde kendi evinde oturan ev sahibi, kendisi oturacağı için kanuna uygun şekilde işlem yaparak kiracısını tahliye edebilir. Doğru mu anladım?
merhaba,
madde 7 ile ilgili yargıtay kararları, başak senin yayınladığın kararları okudum. fakat tam olarak benim işime yaramıyor. Yayınlanan davalar bozulmuş şekil noksanlığı var gerçi benim dava da var...
Şöyle ki;
Davayı mahallinde açmadım. Oturduğum semtteki sulh hukuk mahkemesine başvurduk. Davalı bu sebepten reddini talep ediyor... Mahkemeden bunu ilgili mahkemeye göndermesini talep edebiliyormuyum. DAVA RED Mİ EDİLİR.
Kira akdi bitmeden 2 ay önce kira kontratının yenilenmeyeceği hakkında ki ihtarnameyi de çekmiştik. Fakat yalan beyanla bunu da görmezden gelerek, sanki biz yeni kontrat yapmışız gibi onu da bizim sakladığımızı idda ediyor hakimi yanıltıyorlar. Mevcut kontrat noter tasdikli, olsa da olmasa da örneği ilgili noterde saklı.
Son olarak da TEMMERRÜT ihbarnamesi ile ilgili eksiksiz bir örnek arıyorumm. İçerisinde herhangi bir ifade ve talep noksanlığı olmayan. Ya da daha fazla 6570 sayılı kanunla ilgili içtihat. Bunları nerden bulurum... Bir kaçtanesine göz atmam gerekiyor.
Bu arada daima onlinesın. çok çalışıyorsun...
Bizim düğün tarihi yaklaşıyor nikah randevusu alamıyoruz şu an sırf bekar olarak evrakları teslim ettiğim için, aslında evlenebiliriz fakat hem dosya...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Vasi ataması hk.
18-04-2024, 14:43:27 in Aile Hukuku