Fiili Paylaşım sayılırmı lutfen cevap verin?

[sevd]

Tapuda niteliği arsa, 17/114 pay yazan,
6 daireli bir binadan daire almak istiyoruz.
Bina belki 30 yıllık,
Satıcı 2015 te almış ve 10 yildir dairesini kullanmış, şimdi satiyor.

Diger daire sahipleri de arsadan hisseli olduğu için şufa hakkı yani ön alım hakkı kullanabilir mi?

Aralarinda sozlesme yapmamis olsalar bile Fiili taksim burda geçerli midir?

Sonucta Binada 6 daire var ve bana zatan kisi zaten 10 yil once almis ve kullanmış
Lutfen cevaplarınızı paylasin kafam cok karisti. Tapu randevusu alınacak ve ben çok tereddutteyim.

[okur123]

Paylı mülkiyette diğer paydaşların yasal şufa hakkı vardır. Ancak, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş binalarda şufa hakkı uygulanmaz diye biliyorum. Sizin durumunuzda tapuda "arsa" olarak görünmesi ve paylı mülkiyet olması nedeniyle teorik olarak diğer paydaşların şufa hakkı var şeklinde yorumladım. Mahkemeler genellikle bu tür durumlarda(10 yıl almış kullanmış dediğiniz için), uzun süredir devam eden fiili kullanımı dikkate alarak şufa hakkı taleplerini reddetme eğiliminde olabiliyordu. Satıcıdan diğer daire sahiplerinin yazılı muvafakatını (noter şartlı var mı bilmiyorum) almanız en güvenli yol olacaktır. Ayrıca ileride sıkıntı çıkarsa diye satış işlemi sırasında, geçmiş fiili kullanım durumunu belgeleyebilecek (örneğin elektrik, su faturaları gibi) dokümanları da alırdım. Sonradan bulmak mümkün olmuyor.

[sevd]

Paylı mülkiyette diğer paydaşların yasal şufa hakkı vardır. Ancak, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş binalarda şufa hakkı uygulanmaz diye biliyorum. Sizin durumunuzda tapuda "arsa" olarak görünmesi ve paylı mülkiyet olması nedeniyle teorik olarak diğer paydaşların şufa hakkı var şeklinde yorumladım. Mahkemeler genellikle bu tür durumlarda(10 yıl almış kullanmış dediğiniz için), uzun süredir devam eden fiili kullanımı dikkate alarak şufa hakkı taleplerini reddetme eğiliminde olabiliyordu. Satıcıdan diğer daire sahiplerinin yazılı muvafakatını (noter şartlı var mı bilmiyorum) almanız en güvenli yol olacaktır. Ayrıca ileride sıkıntı çıkarsa diye satış işlemi sırasında, geçmiş fiili kullanım durumunu belgeleyebilecek (örneğin elektrik, su faturaları gibi) dokümanları da alırdım. Sonradan bulmak mümkün olmuyor.

Zaman ayirip fikrinizi yazdiginiz icin tesekkur ederim. Diğer daire sahiplerinden talep etse bile onlarin malikleri belki mirascilari var bilemem ama herkesi resmi daireye götürüp sozlesme yaptiramayabiliriz.
Zaten herkes kendi dairesini kullaniyorken ortada fiili taksim yok diyemezler ve sufa hakki kullanamazlar diye dusunuyorum. Sonucta kullansalar idi satici zamaninda aldiginda kullanirlardi . Bilmiyorum kafam cok karışık.