İki Haklı İhtar Hk....

[vegan]

Merhabalar,

Başka bir şehirdeki kiracımız yeni kira dönemi olan 3 Temmuzdan beri 2 aylık biriken kirayı ödemiyor. Kira artışı için konuşmak için iletişim araçlarına da cevap vermiyor. Kira sözleşmesinde geçen yıl vefat eden annemizin ismi vardı. Yeni bir sözleşmemiz de yok.

Bu kiracıdan kurtulmak için iki haklı ihtarı kullanmak istiyoruz. Whatsapp ve SMS yoluyla kiracıy ihtar hukuken geçerli midir?

Başka hangi yollar mümkündür?

Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Merhabalar,
Başka bir şehirdeki kiracımız yeni kira dönemi olan 3 Temmuzdan beri 2 aylık biriken kirayı ödemiyor. Kira artışı için konuşmak için iletişim araçlarına da cevap vermiyor. Kira sözleşmesinde geçen yıl vefat eden annemizin ismi vardı. Yeni bir sözleşmemiz de yok.
Bu kiracıdan kurtulmak için iki haklı ihtarı kullanmak istiyoruz. Whatsapp ve SMS yoluyla kiracıy ihtar hukuken geçerli midir?
Başka hangi yollar mümkündür?
Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

Whatsapp ya da SMS geçerli değildir.
Önce annenizin veraset ilamını alacaksınız. Veraset ilamındaki tüm mirasçılar birlikte birikmiş kira alacağı için tahliye talepli icra takibi (Örnek 13) yapacak. Bir araya gelip yapamıyorsanız taşınmazın bulunduğu yerdeki bir avukata vekalet vereceksiniz.

Kiracı ödeme emrini aldıktan sonra 7 gün içinde itiraz ederse, 30 günlük ödeme süresinin dolmasını bekleyip itirazın türüne göre itirazın kaldırılması ve tahliye ya da itirazın iptali ve tahliye davası açacaksınız.

İtirazın iptali davası öncesi arabulucuya başvurmak gerekiyor.

7 gün içinde itiraz etmez, 30 gün içinde öderse birinci haklı ihtarınız olacak. (İhtar tarihinde birikmiş tüm kiralar bir ihtar sayılır.)

7 gün içinde itiraz etmez, 30 gün içinde ödemezse temerrüt nedeniyle tahliye davası açacaksınız.

[Şenol Eker]

Arkadaşlarla bu konuyu konuşuyorduk. Bazı hukukçulara göre ihtar gönderme olayı gerçesiz ve anlamsız.
Zira eğer kişi telefon numarasını e-devletten tanımlanmışsa, daha ihtarname UYAP'a bile düşmeden kişiye SMS gidiyor.
Kişi SMS geldiğinde borcunu öderse, ihtarname anlamsız kalıyor.
Kiracı, ihtarname göndermeden ödeme yapmıyor.
Bunun kiracı açısından bir maliyeti yok. Kiraya veren açısından ise her kira için bir ihntarname noter ücreti ödemek zorunda.
Haklı ihtar oluşmadığı için tahliye için dayanak olamıyor bu boşa giden ihtarlar.
Bazı hukukçular ise, ödenmiş olsa bile ihtarnamenin geçerli sayılacağı, ihtarlara dayanarak tahliye istenebileceği yönünde görüş veriyor.
Yani iş mahkemeye giderse sonuç yazı tura kesinliğinde gibi duruyor.

[vegan]

Çok teşekkürler. Konuyu hallettik. Emeğinize sağlık, koay gelsin...