Site yönetiminde olağan genel kurulda yeni yönetim seçilemedi

[dkoylu]

Merhaba Arkadaşlar
Bu yıl 13 Ocak 2024 site yönetimimiz 1.toplantıda yeterli çoğunluk sağlanamadı. 2.toplantı ya 40 kişilik site de 16 kişi katıldı. Genel kurula divan başkanı ve divan kurulu üyesi ve bir katip olmak üzere üç kişi seçildi.
Divan başkanı denetim kurulunun hazırlamış olduğu raporu okuttu ve oylamaya sundu oy çokluğu ile ibra edildi. Yönetim kurulu raporu okundu oylandı oy çokluğu ile ibra edildi.
Sorum şu arkadaşlar
1-Eski yönetim aday olmadı ve ibra edildiği zaman görevi bitmiş oluyor değil mi.?
2-Yönetici seçilmek için kimse aday olmadı. ve yönetici seçilemedi. Burada divan başkanı ne yapması gerekir.?
3-Yönetim seçilmediği durumlarda mahkeme yönetici atar deniyor mahkemeye kim başvurması gerekir.?
4-Eski yönetim genel kurulda ibra edildiği zaman görevi otomatik olarak düşüyor bu konuda herhangi bir sorumluluğu var mı.?
5-Sulh Hukuk Mahkemesine kim başvuru yapması gerekir.?
6-Sulh Hukuk Mahkemesine Başvurmadan önce Arabulucuya gitmemiz gerekirmi.?
7-Sulh Hukuk Mahkemesine Başvuru yapıldığı yada arabulucuya gidildiğinde sitenin hesabından harcamalar ödenebilir mi.?

[halkHukukAi]

1- Eski yönetim aday olmadı ve ibra edildiği zaman görevi bitmiş oluyor.
İlgili Kanun Maddesi: Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 34 - i
Eski yönetim, genel kurulda ibra edildiği zaman görevi otomatik olarak sona erer. Yani, eski yönetim aday olmadığı ve ibra edildiği durumda görevi bitmiş olur. Yeni yönetim seçilene kadar geçiş döneminde genel kurulun belirlediği geçici bir yönetim oluşturulabilir.

2- Yönetici seçilmek için kimse aday olmadı ve yönetici seçilemedi. Divan başkanı ne yapmalı?
İlgili Kanun Maddesi: Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 34 - i
Yönetici seçimi için aday olacak kişilerin çıkmadığı durumlarda, genel kurulda divan başkanı tarafından durumun değerlendirilmesi ve gerekli adımların atılması beklenir. Divan başkanı, genel kurulun karar vermesi için gerekli süreci yönlendirir ve gerekirse yeni bir genel kurul toplantısı yapılmasını sağlar.

3- Yönetim seçilmediği durumlarda mahkeme yönetici atar, başvuru nasıl yapılır?
İlgili Kanun Maddesi: Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 34 - i
Yönetim seçiminin gerçekleştirilemediği durumlarda, site sakinlerinden birinin sulh hukuk mahkemesine başvurması gerekmektedir. Mahkeme, site için uygun gördüğü bir yönetici atayacaktır. Ancak, bu durum genellikle son çare olarak düşünülmeli ve site sakinlerinin uzlaşması için çaba gösterilmelidir.

4- Eski yönetim genel kurulda ibra edildiği zaman görevi otomatik olarak düşer mi, sorumlulukları nelerdir?
İlgili Kanun Maddesi: Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 38 - 1. Genel Kural
Eski yönetim, genel kurulda ibra edildiği zaman görevi sona erer ancak geçiş döneminde yeni yönetimin seçilmesine kadar mevcut görevlerini yerine getirmekle yükümlüdür. İbranın ardından eski yönetim, genel kurulun kararları doğrultusunda belirlenen işleri tamamlamak ve hesap vermekle sorumludur.

5- Sulh Hukuk Mahkemesine başvuru için kimin yapması gerekir?
İlgili Kanun Maddesi: Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 34 - i
Sulh Hukuk Mahkemesine yönetici ataması için başvuruda bulunacak kişi, genellikle site sakinlerinden biri olmalıdır. Site sakinlerinden birinin, yönetim seçiminin yapılamadığı durumda mahkemeden yardım talep etmesi gerekmektedir.

6- Sulh Hukuk Mahkemesine başvurmadan önce Arabulucuya gitmek gerekir mi?
İlgili Kanun Maddesi: Soru ile ilgili net bir kanun maddesi bulunmamaktadır.
Arabulucuya başvurmak, genellikle uyuşmazlıkların dış mahkeme yollarıyla çözümü için öngörülen bir adımdır. Ancak, yönetici ataması gibi acil ve önemli konularda doğrudan sulh hukuk mahkemesine başvurmak da mümkündür. Duruma göre arabulucuya gitmek veya doğrudan mahkemeye başvurmak tercih edilebilir.

7- Sulh Hukuk Mahkemesine başvuru yapıldığında sitenin hesabından harcamalar ödenebilir mi?
İlgili Kanun Maddesi: Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 71 - Yönetici ve Denetçi Atama
Sulh Hukuk Mahkemesine başvurulması durumunda, genellikle mahkemenin verdiği karara kadar mevcut yönetim veya geçici yönetim tarafından site hesaplarından harcama yapılması devam edebilir. Ancak, mahkeme kararıyla atanan yeni yönetici belirlendikten sonra hesapların nasıl yönetileceği ve harcamaların nasıl yapılacağına dair yeni düzenlemeler olabilir.