Emlakçıda imzalanan satış sözleşmesi

[B.Kadem]

Merhabalar,

Geçtiğimiz günlerde babam oturduğu evi emlakçı vasıtası ile satmak için anlaşmış. Bir miktar kapora almış. Bir de sözleşme imzalamışlar.
Sözleşme 4 madde ve özel şarttan oluşmakta.
1.maddede ev satış bedelinden ve alıcı ve satıcının emlakçıya ödeyeceği yüzde meblağdan,
2.maddede satıcının/vekilinin tapu örneğini emlakçıya teslim edeceğinden,
3.maddede alıcı veya satıcının bu sözleşmeden vazgeçmesi halinde 50.000TL+KDV değerinde ücreti ceza olarak ödeyeceğinden,
4.maddede bu maddelerden doğacak anlaşmazlıklarda İstanbul Mahkemeleri ve İcra Dairelerinin yetkili olduğundan,
Özel maddede ise tapu harcı, belediye, emlak gibi borçları kimin ödeyeceğinden bahsediliyor.

İşbu sözleşme emlakçıda imzalanmış. Herhangi bir noter onayı bulunmuyor. Resmi kurumlarca onayı mevcut değil.

Babam bu evi sattığında memlekete yerleşmeyi düşünüyordu ancak malumunuz son deprem felaketinden sonra Malatya'nın şu süreçte yerleşilecek bir yanı kalmadı. Doğal olarak satıştan vazgeçmek istiyor. İnternette yaptığım araştırmalar sonucu, bu sözleşmenin noter/tapu müdürlüğü gözetiminde imzalanmadığı için geçerliliği olmadığı yönünde ancak babamın tanıdığı bir avukat, karşı tarafın bu cezai ücreti talep edebileceklerini söylemiş. Emlakçı veya alıcı bu ücreti talep edebilir mi? Kaporayı iade ederek bu durumdan çıkabilir miyiz?

Şimdiden teşekkürlerimi sunarım.

[illegal]

Kaporo ile cayma bedeli farklı kavramlardır. Emlakçı tarafından alınan Kaporo iade edilir ama vazgeçme bedeli gibi cezai şartlar iade edilmez. Tabii bu söylediklerim sözleşmeyi sakatlayan haller varsa geçerli değildir.

[B.Kadem]

Kaporo ile cayma bedeli farklı kavramlardır. Emlakçı tarafından alınan Kaporo iade edilir ama vazgeçme bedeli gibi cezai şartlar iade edilmez. Tabii bu söylediklerim sözleşmeyi sakatlayan haller varsa geçerli değildir.

WhatsApp Image 2023-02-08 at 19.25.10.jpg

Sözleşme maddeleri şu şekilde hocam. Sözleşme tarihi de sözleşmede yazmamakta. Tek merak ettiğim durum bu sözleşme geçerli mi, bizden deprem nedeni ile mücbir sebepten satıştan vazgeçmemiz halinde cayma bedelini talep edebilirler mi?

[B.Kadem]

Konu hakkında hala yardıma ihtiyacım mevcut. Sözleşmede süre de yer almıyor. Süresiz olması ve cezai şartının olması cayma durumunda sorun teşkil eder mi, ödeme yapmamız gerekir mi?