yer gösterme belgesi problemi

[burakhutarsoy]

yer gösterme belgesi emlakçı ile alıcı arasında bir sözleşme olarak kabul ediliyor.
sözleşme olarak kabul edilmesi için şartlar var . imzalı olması, taraf bilgileri , fiyat , ceza bilgisi , süre belirtilmesi vb....

bu şartlardan herhangi birisi ihlal edilirse sözleşme geçersiz duruma düşer mi ?

şöyle ki:

izmir urla'da bir daireye emlakçı ile gittik gördük. yer gösterme belgesi imzadık. fiyatı 2,1 milyon TL idi . belgede bu şekilde yazıyordu. emlakçı vasıtasıyla ev sahibi ile görüşme oldu . indirim istedik, ev sahibi düşüneyim dedi . ertesi gün aradık emlakçıyı , ev sahibi fiyatı artırdı 2,8 milyon TL istiyor dedi . ve ilanı internette de bu fiyata yükseltti.
bu yüzden alamadık. üzerinden 4 ay geçti . şimdi başka bir emlakçı bu daireyi 2,2 milyon TL den ilana koymuş. eğer şimdi alım yapmak istersek ilk emlakçı ile olan yer gösterme belgesi sıkıntı olur mu ?

yer gösterme belgesinde yazan fiyat bir gecede fahiş şekilde arttığı için , o sözleşmenin en önemli maddesi ihlal edilmiş sayılıp, geçersiz duruma düşer mi ?

[Cortexiphan]

Emlakçı yalnızca yer göstermeye dayalı olarak ücret talebinde bulunamaz. Bununla alakalı Emlakçılık Mecburi Standartı Tebliği kapsamında Kurallar Başlıklı maddenin ilgili kısmı şu şekildedir;

"Emlak komisyonculuğu ilgili meslek kuruluşlarınca belirlenmiş ücret tarifesine göre verilmeli ve komisyon ücretlerinin oranları ile yer gösterme hizmeti karşılığında herhangi bir ücret talebinde bulunulmayacağı müşterinin görebileceği bir yere asılmalıdır."

şeklinde düzenleme doğrultusunda emlakçı yalnızca yer gösterdiği için emlakçılık ücretine hak kazanamayacaktır. Burada emlakçının alıcı ile satıcı bir araya getirdikten sonra emlakçılık ücretinin ödenmemesi amacıyla emlakçıyı saf dışı bırakma amacıyla yapılan bir durum var ise bu durumda emlakçı ücretine hak kazanır. Ancak yeni alacağınız evi bir başka emlakçıdan satın alacağınız ve satın aldığınız bedel de ilk satan emlakçıdan yüksek olduğu gözönüne alındığında sizin eski emlakçıya yüz bin TL daha az ödeyerek ev sahibi olma imkanı var iken bir başka emlakçıyla yüz bin daha fazladan bedelde anlaşılması emlakçıyı saf dışı bırakmayı göstermeyecektir. Ancak diğer emlakçıya ücret ödenirken mutlak surette bankadan ödenmesini ve açıklama kısmınada xx ada yy parsel numaralı taşınmazın emlakçılık ücreti diye yazmayı ihmal etmeyiniz.

[burakhutarsoy]

Burada emlakçının alıcı ile satıcı bir araya getirdikten sonra emlakçılık ücretinin ödenmemesi amacıyla emlakçıyı saf dışı bırakma amacıyla yapılan bir durum var ise bu durumda emlakçı ücretine hak kazanır.

bu söylediğinizi dayandırabileceğimiz bir kanun maddesi veya bir yönetmelik maddesi var mı ?

teknik direktör değerlendirmeniz için teşekkür ediyorum