+ Konuyu Yanıtla
1 den 7´e kadar toplam 7 ileti bulundu.

Konu: Kira tespit davasi hangi koşullarda kazanilir?

Kira tespit davasi hangi koşullarda kazanilir? Hızlandırılmış Mobil Sayfa Sürümü (AMP)
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Oct 2008
    İletiler
    210
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Kira tespit davasi hangi koşullarda kazanilir?

    Sabitlenmiş başlıklarda göremedim.
    Bu konuda hem bana hem benzer sorunun cevabını ve hukuki doğruyu öğrenmek isteyen forum kullanıcıları için faydalı olacağına inanarak sormak istiyorum.
    -
    Kira artışları resmi olarak %25 ile sınırlandırıldığı için anladığım kadarı ile KİRA RAYİÇ DAVASI açmak boşuna bir çaba olacak.
    -
    Ancak ülkemizde özellikle İstanbul ve Antalya kentlerinde vahşi oranlarda enflasyon ve gayrımenkul fiyat artışları (kira değil emlak değerleri) gerçekleşmiştir.
    Öğrendiğim kadarı ile kira tespit davasında gerek mahkemenin gerek bilir kişinin baktığı 2 ana kriter, gayrımenkulun kira sözleşmesi tarihindeki değeri ile aktüel dava talebinin açıldığı tarihteki değer farkı ve yine bölgedeki benzer daire rayiç kiraları.
    -
    Buradan kendi daire örneğimle devam edeyim müsadenizle.
    Kiraladığım daire İstanbul Mecidiyeköy'de. 2+1 kombili eşyalı.
    Şu an benzer daire kiraları (RAYİÇ KRİTERİ) 10000 - 11000 civarından başlıyor 17000 18000 civarına kadar gidiyor. Ortalama 14000 diyebiliriz.
    Mevcut kira gelirim 4000 TL
    Kira döneminin bitişi 1 Eylül 2023 (yani ortalarında bir yerlerdeyiz)
    Gayrımenkulün kiralandığı tarihte ederi (EMLAK ARTIŞ KRİTERİ) 600 bin lira iken şu anda emsalleri 1.700.000 TL dir (3 katı arttı)
    -
    Kira tespit davası açarsam süreç nasıl ilerler? Bu örnekte davayı kazanır mıyım? Kazanırsam ne civarda bir kiraya hükmelidir? Dava 3 ay sürerse geriye yönelik farkları da alabiliyor muyum?
    -
    Teşekkürler saygılarımla
    Kira artış kararnamesi mağduru evsahibi I.U.B.



    Hukuki NET Güncel Haber

    Kira tespit davasi hangi koşullarda kazanilir? konulu yargıtay kararı ara
    Kira tespit davasi hangi koşullarda kazanilir? konulu hukuk haber
    ...Istanbul aşkların en güzeli...

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Apr 2005
    Nerede
    İZMİR
    İletiler
    20.520
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kira tespit davasi hangi koşullarda kazanilir?

    Kira sözleşmenizin başlangıç tarihi nedir ve sözleşmede bir kira artış oranı belirtilmişmiydi?

  4. #3
    Kayıt Tarihi
    Oct 2008
    İletiler
    210
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kira tespit davasi hangi koşullarda kazanilir?

    Erdoğan bey ilk orjinal kontratımız 2021 1.Eylül = Kira 3000 TL (ev 600bin lira)
    Geçen 2022 1.Eylül = Kira 4000 TL (Ben 5000 talep etmiştim %25 artışın da etkisi ile kabul ettim) (ev 1.600.000 TL)
    Kira artış oranı TUFE yazan standartlarda.
    -
    Kendisine şu anda değil ama, 2023e geçince kira tespit davası açmayı düşünüyorum zira kendisi serbest meslek firması olan bir insan onun da geliri 2022ye göre artmış olacak. Benim kira sabit kalırken. Ev de artmaya devam ederken.
    -
    (Uygun görürseniz bu başlığı da sabitleyelim bu konuda sabit başlık göremedim. Cevaplarınız yol gösterici olacak.)
    ...Istanbul aşkların en güzeli...

  5. #4
    Kayıt Tarihi
    Apr 2005
    Nerede
    İZMİR
    İletiler
    20.520
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kira tespit davasi hangi koşullarda kazanilir?

    Şahsi düşüncem,
    kanunda açıkça Tüfe oranından daha yüksek yada aha az arttırım yapılamayacağı belirtilmiş olmasına rağmen ,
    ev sahiplerinin geçerli Tüfe oranı kadar zam yapabilmesinin dahi önü cumhurbaşkanlığı kararı ile ENGELLENDİĞİNDEN ,
    henüz 5 yılı da geçmemiş bir kiralama süreniz olduğundan,
    aradığınız sonucu bulabilme şansınızın SIFIR olduğudur.

    Kira arttırım davasında işlerlik ise;
    yeni kiralama dönemi başlangıcından en az 30 gün önce elinde olacak şekilde bir ihtarla bildirim yapılmışsa veya aynı süreye göre kira arttırım davası açılmışsa, dava açıldığı yeni kiralama dönemi için belirlenmiş olur yeni bedel.
    Bildirimde bulunulmamışsa bir sonraki yıl için geçerli olmak üzere karar verilebilir.

  6. #5
    Kayıt Tarihi
    Oct 2008
    İletiler
    210
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kira tespit davasi hangi koşullarda kazanilir?

    Anladım herhalde ben bu durumda kiracımı şu yoldan baskılayacağım.
    ''Ya bu kirayı makul bir seviyeye -yine rayicin oldukça altına- getirmeyi kabul edersin ya da daireyi satarım. Hiç kimse de 1 milyon 6yüzbin liraya 4000 5000 lira gibi bir gelir için daire almaz, alan adam kendi oturmak için alır, bu durumda da aldığı gibi sana ihtarnameyi çakar, 6 ay içinde seni postalar gelir kendi oturur. Sen de 6 ay sonra benim istediğim rayicin altındaki 7 8 bin lira yerine gider 15 bin liraya daire ararsın bulursan da şükredersin.'
    *
    Nasıl ama? :D
    ...Istanbul aşkların en güzeli...

  7. #6
    Kayıt Tarihi
    Apr 2005
    Nerede
    İZMİR
    İletiler
    20.520
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kira tespit davasi hangi koşullarda kazanilir?


    O kiracı ben olsam , buyur yap şeklinde cevap verirdim muhtemelen. Sonuçta alan kişi de çıkartmak için uğraşacak, belki dava açacak ama kira bedeli konusunda bir değişiklik sağlayamayacak.

  8. #7
    Kayıt Tarihi
    Oct 2008
    İletiler
    210
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kira tespit davasi hangi koşullarda kazanilir?

    Alıntı Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster

    O kiracı ben olsam , buyur yap şeklinde cevap verirdim muhtemelen. Sonuçta alan kişi de çıkartmak için uğraşacak, belki dava açacak ama kira bedeli konusunda bir değişiklik sağlayamayacak.
    Yok söz konusu kiralarla zaten bu daireyi kira için kimse almaz. Ailesi ile oturacak kişi alacaktır pratikte Erdoğan bey. Ha gerçekten oturur mu yalan mı söyler de kiraya mı verir ve sonra tazminatla uğraşır, o benim derdim olmaz.
    Ben paramı alır başka bir benzer daire alır ve onu veriririm 10 veya üstü kiraya.
    Sonuçta daire daire. Akar geliri kadar değeri var bana.
    Mevcut durumda bana başka yol kalmayacak gibi görünüyor sizin de verdiğiniz bilgiler doğrultusunda.
    ...Istanbul aşkların en güzeli...

+ Konuyu Yanıtla

Bu sayfada bulunan kavramlar:

https:www.hukuki.netshowthread.php153493-Kira-tespit-davasi-hangi-kosullarda-kazanilir

Forum

Benzer Konular :

  1. Boşanma davasi devam ederken ölen eşin mirasçıları ve kusur tespit davasi
    Merhabalar, boşanma davası sürerken davalı eşin ölmesi durumunda davalının mirasçılarının kusur tespit davası olarak davayı devam ettirebilmeleri...
    Yazan: fusnur Forum: Miras Hukuku
    Yanıt: 4
    Son İleti: 28-09-2014, 12:46:09
  2. Hangi Koşullarda Tazminat alabilirim?
    iyi günler kolay gelsin ; ben iş yerimde 9 yıldır çalışmaktayım.ankarada yaşıyorum ve çalışıyorum.bir sitede site görevlisi olarak çalışmaktayım....
    Yazan: hasankarahasanoglu Forum: Bireysel İş Hukuku
    Yanıt: 5
    Son İleti: 20-01-2010, 11:19:00
  3. Yeni Hukuki Kaynak: İnşaat Sözleşmesi • Enkazin Müteahhide Ait Olacağinin Kararlaştirilmasi • Ölen Kişinin Mirasçilarina Açilan Davada Husumetin Yöneltilmesi Biçimi • Eda Davasi Yerine Tespit Davasi Acilamayacaiği Kurali
    Hukuk Makaleleri ve Mevzuat Kısmına yeni bir hukuki kaynak eklendi, üzerinde tartışmak ister misiniz : İnşaat Sözleşmesi • Enkazin Müteahhide...
    Yazan: admin Forum: Mevzuata İlişkin Bilgi ve Yorumlar
    Yanıt: 0
    Son İleti: 11-06-2007, 17:23:38
  4. Kira tespit davasi
    Merhaba; 2001 yilinda oturdugum konut icin kira kontratimizda artis icin ev sahibinin yazdigi "ITO tuketici fiyat endeksi ve emsaller goz onune...
    Yazan: tozden Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 30-03-2007, 14:54:38
  5. Tahliye taahhüdnamesi hangi koşullarda geçerli
    Merhaba, 2004 nisan ayında oturduğum evi kiralarken evsahibi daha önceki kiracılarıyla ciddi sorunlar yaşadığı için 2 senelik tahliye...
    Yazan: gdirin Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 6
    Son İleti: 19-03-2006, 16:11:42

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  


2022 tarihli Hukuk Blog |  Ahd Durak Hukuk  |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Site Ekleme |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Bayefendi |  Afternic Alanadı satış (Domain alımı) | 

™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.